par Carla Cornu 
L’entreprise espagnole, qui a créé l’opérateur Nodis, ouvre deux résidences pour étudiants à Séville et à Saragosse et souhaite apporter son concept de résidences avec avantages et prix abordables aux principaux campus universitaires du pays.
EjePrime, Abel Pujol, 30 mai 2022
Moraval, à la conquête du marché espagnol des résidences étudiantes. L’entreprise espagnole spécialisée dans le vertical des résidences étudiantes (Pbsa) dépassera les 80 millions d’investissement d’ici 2022 pour livrer 1.335 lits en résidence étudiante.
La société a récemment formé une coentreprise avec le fonds suédois EQT pour investir 500 millions d’euros, entre fonds propres et dette, dans le développement de résidences étudiantes en Espagne.
En 2020, Moraval a également conclu une alliance avec la société de gestion A&G, dans le but d’investir 100 millions d’euros dans l’acquisition et le développement de nouveaux projets au cours des années 2021 et 2022.
Moraval est entré dans la verticale des résidences étudiantes en 2014, grâce à un accord avec Oaktree Capital Markets et Destine Housing pour le développement de la résidence Claraval au 97B San Bernardo Street. Depuis lors, la société a développé dix résidences pour étudiants dans différentes villes du pays, telles que Salamanque, San Sebastián, Bilbao, Madrid et Barcelone.
Récemment, Moraval a franchi une étape définitive dans sa stratégie de fermeture du cercle des entreprises, avec la création de son propre opérateur, Nodis. Jusqu’à présent, les résidences étaient gérées par des opérateurs externes, mais avec la création de Nodis, la société cessera de construire pour des tiers et concentrera ses efforts sur l’expansion de son portefeuille avec le nouvel opérateur comme seul gestionnaire.
“En 2016, nous avons commencé à constituer une équipe pour dynamiser notre activité dans les résidences étudiantes, nous avons parié sur le talent et commencé à concevoir notre propre modèle de chambres et d’espaces en regardant le marché britannique et en adaptant ses concepts au marché local”, explique Álvaro Soto de Scals, PDG de Moraval, à EjePrime.
“La création de Nodis a été la dernière étape de cet engagement envers le talent et notre propre produit, car l’union entre la promotion et la gestion des actifs nous aide à offrir un meilleur produit et à créer des synergies qui nous aident à améliorer les espaces de la résidence et les usages que les utilisateurs en font”, souligne le dirigeant.
Les deux nouvelles résidences Moraval de Saragosse et de Séville, les premières à être gérées par Nodis, ouvriront leurs portes avec l’arrivée de la nouvelle année académique en septembre et intégreront le nouveau design des chambres que l’entreprise développe depuis 2019, qui comprend une plus grande optimisation de l’espace et des solutions domotiques, comme un capteur qui contrôle si la chambre est occupée ou non, et dans le cas contraire, réduit le coût énergétique de la chambre.
“Notre modèle de construction est basé sur l’industrialisation de tous les processus de construction afin de réduire au maximum les coûts ; nous avons développé notre propre outil numérique, notre proptech, qui, combiné à notre équipe sur place, nous permet de suivre en temps réel l’avancement de la construction et le respect de tous les paramètres de qualité qui composent nos actifs “, explique Soto de Scals.
Moraval, par le biais de Nodis, propose des chambres dans ses résidences à partir de 425 euros par mois, un prix qu’elle souhaite maintenir, car “nous fuyons le concept de résidences étudiantes de luxe”, souligne le PDG.
En ce qui concerne le type d’actifs auxquels ils s’intéressent, M. Soto de Scals explique que leurs projets sont fondés sur des études de marché utilisant le big data, de sorte qu’ils concentrent leurs efforts sur la capture des actifs qui les intéressent une fois qu’ils ont identifié les zones présentant la plus grande marge de croissance.
“Une fois la ville et la zone la plus attrayante identifiées, le processus d’acquisition commence ; nous sommes très polyvalents en la matière, nous pouvons adapter notre modèle résidentiel à des bâtiments résidentiels ou industriels”, explique M. Soto de Scals.
Source EjePrime
