par Carla Cornu 
Il s’agit de l’un des derniers terrains finalistes dans le secteur Fresno Norte de San Sebastián de los Reyes, entre La Moraleja et les lotissements Santo Domingo et Ciudalcampo.
Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 02 Juin 2022
Nouveau développement dans l’une des zones les plus recherchées de Madrid. MDN Gestión, une société de gestion fondée par le cabinet d’architectes MDN Arquitectos, a acheté la dernière parcelle finaliste pour la construction de logements individuels dans le secteur de Fresno Norte, à San Sebastián de los Reyes, afin de développer 17 logements.
Cette parcelle se trouve dans le secteur Fresno Norte de San Sebastián de los Reyes, entre La Moraleja et les lotissements Santo Domingo et Ciudalcampo. Le terrain a une superficie de 9.405 mètres carrés, dont 3.664 mètres carrés de surface constructible.
De grands promoteurs et sociétés de gestion ont manifesté leur intérêt pour ce terrain.
La société de gestion, fondée en 2014, dispose d’un petit développement de deux maisons individuelles à Montecarmelo, qui a déjà été vendu. “Nous étudions actuellement deux autres opérations, l’une à Madrid et l’autre à Castilla la Mancha”, indique Javier Medina, associé de MDN Gestión.
“Le fait qu’il s’agisse du dernier terrain finaliste avec un produit adapté à l’architecture actuelle et aux exigences d’efficacité du marché a conduit à un grand succès commercial”, déclare Medina.
La parcelle a été acquise grâce à un financement privé et sera cédée à la fin de l’année.
Le développement du MDN Gestión
Le nouveau projet sera développé sous forme de coopérative, sous le nom de Keros Homes. Au total, il y aura 17 maisons unifamiliales de 4 et 5 chambres, sur des terrains de plus de 500 mètres carrés, avec accès privé et sécurité à partir de 820.000 euros.
Le projet représente un investissement conjoint de 19 millions d’euros. La société de gestion coopérative a déjà réservé 70% du développement, en un mois seulement depuis le début de la commercialisation.
Le lotissement se trouve à côté du lotissement Fuente el Fresno, avec un accès direct à l’autoroute A-1, dans l’une des zones les plus privilégiées de la capitale.
Le logement dans le secteur de Fresno Norte
Le prix moyen des logements dans le secteur de Fresno Norte est de 1.923 euros par mètre carré, selon la plateforme Brains Real Estate Big Data. Le prix dans la région a augmenté de 13,55% au cours du dernier trimestre. Plus précisément, le prix moyen des nouvelles constructions est supérieur de 162 % au prix du marché, à 4.931 euros par mètre carré.
C’est un quartier avec de grandes maisons. 92% du parc dépasse quatre chambres, ce qui est inédit à Madrid. En outre, il s’agit d’un quartier de propriétaires, puisque seulement 8 % de l’offre actuelle est destinée à la location.
Le prix moyen de location est de 10 euros par mètre carré et par mois. Le prix des loyers a augmenté de plus de 20% au cours des trois derniers mois.
Source Brainsre.news
