par Carla Cornu 
María Moreno, Brainsre.news, 6 juin 2022
Le district de Vicálvaro et plus particulièrement le quartier de El Cañaveral, situé au sud-est de la capitale, a consolidé sa position comme l’un des principaux moteurs de l’activité de développement résidentiel à Madrid.
Le quartier occupe 538 hectares, dont 100 hectares sont destinés à des espaces verts. Le plan partiel prévoit la construction de plus de 14.000 logements, dont plus de la moitié, 53 %, seront des logements subventionnés.
El Cañaveral est l’un des nouveaux développements urbains de Madrid où la demande est la plus forte, que ce soit pour la vente ou la location. Elle s’appelle “UZP 2.01-Desarrollo del Este-El Cañaveral” et se situe dans la zone sud-est de la municipalité de Madrid, au sud de la municipalité de Coslada.
La zone d’action est délimitée au sud par le développement de Los Ahijones, à l’est par Los Cerros et à l’ouest par La Marsala et la PAU de Nueva Centralidad del Este. Tous sont de nouveaux développements urbains en phase d’exécution ou de projet et appartiennent à la municipalité de Madrid.
Ce quartier de la capitale, qui compte de plus en plus de projets en cours de développement, a connu ces dernières années une augmentation du prix moyen des logements, tant neufs que de seconde main.
Ainsi, la population de cette zone de la capitale n’a pas cessé de croître et l’on compte aujourd’hui plus de 8.000 personnes inscrites, soit 113,6 % de plus qu’en octobre 2020, selon les dernières données de la mairie de Madrid. La majeure partie de la population, soit 40 %, est composée de personnes âgées de 20 à 40 ans.
Nous allons analyser ci-dessous comment le marché résidentiel se porte dans ce paradis de la construction.
Comment sont les prix des logements à El Cañaveral ?
Le prix de vente des logements dans le quartier madrilène d’El Cañaveral atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 2.814 euros par mètre carré. De plus, la tendance, comme nous pouvons l’analyser grâce aux données de la plateforme immobilière big data Brains Real Estate, est qu’ils vont continuer à augmenter.
À El Cañaveral, le prix de vente d’un bien immobilier a augmenté de 6 % au cours du dernier trimestre, tandis qu’en glissement annuel, il a augmenté de 15,2 %.
Un appartement dans ce quartier mesure en moyenne 109 mètres carrés et coûte plus de 315.000 euros, tandis que les maisons dépassent 185 mètres carrés et le prix moyen est de plus de 495.000 euros.
Dans le cas des nouvelles constructions, le prix s’élève à 2.929 euros par mètre carré, soit 21 % de plus qu’il y a un an, tandis que les propriétés de seconde main ont augmenté de 14 % pour atteindre 2.796 euros par mètre carré. De même, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augmenté de 8,4 % et ceux des logements d’occasion de 5,6 %.
Actuellement, les prix des logements neufs dans ce quartier de Madrid n’ont jamais été aussi élevés. Ces dernières années, ils n’ont cessé de croître trimestre après trimestre, à l’exception de quelques légers reculs. Pour sa part, le marché des logements d’occasion affiche également des chiffres positifs et, malgré une légère baisse au début de l’année dernière, il s’est redressé jusqu’à atteindre lui aussi un prix maximum.
À El Cañaveral, le délai moyen de publication d’un bien, c’est-à-dire la période qu’il passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 4,4 mois pour les biens neufs et de 3,6 mois pour les biens d’occasion. De plus, comme on peut le voir sur le graphique, depuis le troisième trimestre de l’année dernière, le délai moyen de publication diminue progressivement.
Promoteurs à El Cañaveral
Des dizaines de promoteurs et de sociétés de construction érigent des bâtiments sur des terrains qui, il y a quelques années encore, étaient pratiquement déserts : Neinor Homes, Aedas Homes, Premier et Habitat. De nombreux grands acteurs nationaux développent des logements dans le quartier.
Près de vingt développements sont actuellement commercialisés à El Cañaveral. Parmi les promoteurs les plus en vue dans la région figure Neinor Homes, qui a déjà livré quatre projets, et trois autres sont en cours de construction.
Au total, le promoteur dirigé par Borja García-Egotxeaga compte plus de 739 logements dans ce nouveau quartier de la capitale. Le premier développement à avoir été livré est Boreal Homes, avec 87 logements, dont la construction a débuté en 2018 et qui a été livré deux ans plus tard. Par la suite, Austral Homes et Torres del Mayorazgo ont ajouté 376 unités supplémentaires, dont environ 45 % étaient subventionnées, notamment par VPPL.
Il convient également de noter que Neinor a développé près de 1.000 mètres carrés de locaux commerciaux et que l’investissement total dans les unités résidentielles livrées s’élève à plus de 75 millions d’euros.
Le promoteur a actuellement trois projets en cours de construction, d’une superficie totale de plus de 30.000 mètres carrés, qui abriteront près de 276 logements, dont 77 sont subventionnés. Il s’agit de Las Quintas Homes, comprenant 77 maisons unifamiliales VPPL, Axial Homes et Dual Homes, comprenant respectivement 105 et 94 tours d’habitation. Le volume d’investissement actuel de la société à Cañaveral est proche de 50 millions d’euros.
L’intérêt du promoteur pour cette zone, comme l’explique Brainsre.news, est dû au grand potentiel qu’il a détecté dans cette zone du point de vue de l’immobilier et du développement. El Cañaveral est l’un des plus grands développements urbains d’Espagne avec plus de 5,3 millions de mètres carrés de terrain et un potentiel de près de 52.000 nouveaux résidents pour la municipalité de Madrid.
Les magnifiques connexions et communications existantes (M-45, R-3 et future Gran Vía del Sureste), le haut degré d’infrastructures et d’investissements publics qui sont réalisés et qui restent à réaliser, font d’El Cañaveral une zone de premier ordre qu’une entreprise immobilière de premier plan comme Neinor ne peut manquer.
Habitat Inmobiliaria, qui est également présent à El Cañaveral, a déjà livré un projet et en a deux autres en cours de réalisation. Récemment, le promoteur a livré Habitat Cañaveral, un ensemble de 41 logements. La société développe actuellement les projets Habitat Paseo del Cañaveral et Habitat Soto del Cañaveral. La première, dont il ne reste que les dernières unités à vendre, comprend 137 logements d’une à trois chambres et des espaces communs avec une piscine, un salon pour enfants et un club social, conçus pour les loisirs des propriétaires.
Habitat Soto del Cañaveral est un projet résidentiel exclusif actuellement en cours de construction. Composé de 108 maisons de deux et trois chambres, il dispose de zones communes avec une piscine, un gymnase et un club social. En outre, les lotissements comportent des maisons avec des terrasses, des matériaux de qualité et de la lumière naturelle.
Ainsi, Habitat ajoutera 286 logements neufs dans ce nouveau quartier de la capitale, où il génère près de 700 emplois directs et indirects et réalisera un investissement de plus de 55 millions d’euros, selon Carmen Román, directrice commerciale d’Habitat Inmobiliaria.
Un autre des promoteurs présents dans ce nouveau développement est Premier España. Le promoteur, qui a clôturé l’exercice financier de l’année dernière avec un chiffre d’affaires de 147 millions d’euros, a deux projets résidentiels en cours de commercialisation.
Le lotissement résidentiel Amberes, qui comprend 85 tours d’habitation indépendantes à partir de 364.000 euros, et le lotissement résidentiel Ginebra, qui abrite 40 appartements et penthouses pouvant être achetés à partir de 353.000 euros.
D’autre part, Nozar commercialise son projet Tabit III, qui compte 88 logements et plusieurs espaces communs. Les prix commencent à 379.000 euros.
Aedas Homes, le promoteur dirigé par David Martínez, commercialise 172 logements neufs à El Cañaveral, répartis sur trois lotissements. Etheria Gardens se compose de 43 maisons et de zones communes et les prix commencent à 555.000 euros. “Etheria Gardens a suscité un grand intérêt sur le marché, ce qui se traduit par un taux de vente élevé durant les premières semaines de commercialisation et par un afflux important de personnes intéressées dans notre bureau de vente de El Cañaveral – situé Avenida Miguel Delibes, 45”, déclare María Jiménez, directrice du développement de la direction territoriale centrale d’Aedas Homes et responsable du projet.
Deuxièmement, le lotissement Lambot, qui compte 39 logements avec terrasses et espaces communs.
Et aussi, le lotissement résidentiel Elion qui abrite 90 nouveaux logements avec terrasses et qui peuvent être achetés à partir de 307.000 euros. Ce projet a été acquis par Aedas Homes auprès d’Áurea Homes l’été dernier. La société cotée en bourse a payé 53,7 millions d’euros pour un portefeuille de terrains finalistes pour la construction de 512 logements, dont quatre à El Cañaveral pour construire 374 unités.
Qui vend les logements ?
A El Cañaveral, 80 % des logements à vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisation n’est donc pas très élevé dans la région.
Les Apis les plus en vue dans la région, tant en termes d’unités à vendre que de prix de vente, sont Habitat, Aedas Homes et Novoveral Residencial.
Le marché locatif à El Cañaveral
L’offre locative dans ce quartier, qui appartient au district de Vicálvaro, n’est que de 32 %. Le prix de location d’un bien immobilier à El Cañaveral, où 51 % de l’offre actuelle sont des appartements de trois chambres à coucher, coûte en moyenne 9,9 euros par mètre carré et par mois. Au cours des douze derniers mois, les prix ont augmenté de 8,2 %, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augmenté de près de 3 %.
Si l’on considère qu’un appartement à louer à El Cañaveral a une superficie moyenne de 102 mètres carrés, la location d’un appartement dans ce quartier de la capitale peut coûter un peu plus de 1.000 euros par mois en moyenne. S’il s’agit de la location d’une maison, elle s’élève à plus de 1.850 euros par mois.
Enfin, en ce qui concerne le délai de publication, la location d’un bien dans ce quartier de Madrid coûte en moyenne 1,6 mois, ce qui signifie que ce délai a diminué de 6 % par rapport à il y a trois mois et de 15 % si nous l’analysons sur une base annuelle.
Sur le marché de la location, nous trouvons également le promoteur Neinor Homes, qui a réservé le développement de Dual Homes pour ce modèle commercial.
Au début de cette année, Aedas Homes et Avalon Properties, une société d’Ares Management spécialisée dans la location résidentielle, ont conclu un accord pour la construction de trois projets de construction neuve destinés au marché de la location de 225 logements subventionnés à Madrid.
Concrètement, deux de ces ensembles locatifs clés en main seront situés dans le quartier d’El Cañaveral, avec respectivement 73 et 92 logements. La construction débutera au cours du premier trimestre de 2022.
L’année dernière, la société immobilière Lazora a ajouté 450 logements locatifs subventionnés à son portefeuille dans le quartier El Cañaveral de Madrid. La société a lancé le projet Crece Cañaveral, qui comprend 385 logements de 1 à 4 chambres, des espaces communs spacieux, une piscine, un court de paddle-tennis, un gymnase et un salon social. Ces unités sont prêtes à être louées.
Les 65 autres logements, également destinés à la location, sont en cours de construction, la date d’achèvement étant prévue pour le premier semestre 2023.
Q-Living, le fonds immobilier créé par Grupo Qualitas, a également investi dans cette zone avec l’achat d’un projet de construction et de location de 110 logements à Ingescasa, dans lequel il prévoit d’investir 17 millions d’euros.
Le projet est composé de logements subventionnés de 1, 2 et 3 chambres, sous le régime VPPL, et disposera également d’une piscine et d’une aire de sport. Après la construction, les logements seront mis sur le marché dans la seconde moitié de 2023.
L’activité de construction et de location de VPPL génère de grandes opportunités de développement et de location à des prix abordables et, dans ce cas, elle sera en concurrence avec une large offre de logements libres.
Source Brainsre.news
