par Carla Cornu 
Le fonds américain est passé de l’acquisition du parc commercial Camino Real à San Fernando de Henares (Madrid) en janvier dernier à la mise en vente d’Espacio León, rejoignant ainsi des méga-acquisitions telles que Islazul, Salera et Equinocio.
Les opérations de vente au détail à grande échelle se poursuivent. Blackstone a mis sur le marché le plus grand et le plus important centre commercial de León pour en tirer une 60aine de millions d’euros. Selon CincoDías, le géant américain a chargé la société de conseil en immobilier JLL de rechercher des acheteurs.
Le fonds américain est passé de l’acquisition du parc commercial Camino Real à San Fernando de Henares (Madrid) en janvier dernier à la mise en vente d’Espacio León, rejoignant ainsi les méga-acquisitions de l’année dernière telles que Islazul, Salera et Equinocio.
L’actif est détenu par Blackstone depuis 2015, lorsque le fonds a acheté Espacio León avec Almada Forum et Forum Montijo, deux centres à Lisbonne, par l’intermédiaire de son véhicule Blackstone Real Estate Partners Europe IV.
Espacio León n’a qu’un seul autre centre commercial dans toute la Communauté autonome de Castille-et-León, El Rosal à Ponferrada, développé par Sonae à travers sa division Sonae Sierra et le groupe asturien Mall avec un investissement de 111 millions d’euros. El Rosal a une surface brute de plus de 150.000 m2 et plus d’une centaine de boutiques à l’intérieur.
L’Espacio León accueille 4,5 millions de visiteurs par an et a été rénové en 2018
L’actif de Blackstone a été construit en 2004 et dispose d’une surface locative brute de 26.000 m2 et d’une centaine de magasins. Espacio León est géré par Multi Corporation, une société qui, jusqu’à il y a deux ans, était détenue par Blackstone, avant d’être rachetée par ses propres gestionnaires. Selon le site web de Multi Corporation, Espacio León accueille 4,5 millions de visiteurs par an et a été rénové en 2018.
Le marché des centres commerciaux en Espagne est en mouvement constant, après que le fonds britannique a mis en vente la semaine dernière son portefeuille de 4 actifs en Espagne, évalués à environ 70 millions d’euros.
La vente d’Islazul pour environ 200 millions d’euros et celle de Salera aux Sud-Africains de Lighthouse à Castellón pour 170 millions d’euros sont des transactions majeures qui montrent que l’intérêt des investisseurs est toujours présent après plusieurs années de faible activité transactionnelle.
D’autres groupes propriétaires de grands centres commerciaux ont également pris note, comme c’est le cas de Splau à Cornellà (Barcelone), l’un des plus grands complexes de Catalogne, qui est en vente sans avoir trouvé d’acquéreur. Il en va de même pour le centre exclusif de Madrid, Zielo Shopping, qui appartient à UBS. En ce sens, 50% du centre commercial madrilène Xanadú, propriété d’Intu, est également en vente pour environ 200 millions d’euros.
Source : EjePrime
