par Carla Cornu 
Le prix de vente des logements en Espagne n’a cessé d’augmenter depuis le 3ème trimestre 2022, s’établissant actuellement à 2.114 € par m2. Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 8,4%, tandis qu’en glissement trimestriel, ils ont progressé de 2,8%, selon les données obtenues auprès de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
En ce qui concerne le montant total (ou ticket moyen), les prix s’élèvent à 349.197€. Ce chiffre est en constante augmentation depuis le premier trimestre 2021, où le prix était descendu à 258.199€, soit une hausse de 35%.
En fonction du nombre de pièces, les appartements de 3 chambres sont les plus demandés. Le prix s’élève à 2.166€ par m2, tandis que le montant nécessaire à l’achat du bien est de 237.577€.
Pour les appartements de 2 chambres, le prix est de 2.241€ par mois et le prix d’achat est de 206.377€.
Logement neuf et logement d’occasion
Si l’on analyse séparément le prix des logements neufs et celui des logements d’occasion en Espagne, on constate que le prix de ces derniers est resté plus stable au cours des dernières années, tandis que le prix des logements neufs a augmenté plus fortement.
Actuellement, la différence entre les 2 prix est de 46%, alors qu’au début de l’année 2020, elle n’était que de 15%.
Le prix de la construction neuve s’établit à 3.076€ par m2, après avoir enregistré une croissance de 19% au cours des 12 derniers mois, tandis qu’en glissement trimestriel, il a augmenté de 2,4%. De plus, le prix n’a pas cessé d’augmenter depuis le dernier trimestre de 2022, lorsqu’il est tombé à 2.584 € par m2.
En revanche, le prix des logements de seconde main est de 2.104€ par m2. Au cours de l’année écoulée, le prix des logements d’occasion a augmenté de 8,2%, tandis qu’au cours des 3 derniers mois, il a augmenté de 2,7%, selon les données de Brainsre.
Quant au délai de publication, c’est-à-dire la durée pendant laquelle un bien reste sur le marché à la vente, il est de 5,3 mois. Bien que ce chiffre ait diminué depuis qu’il a atteint sa valeur maximale au 2ème trimestre 2021 (6,4 mois), il reste supérieur à la durée moyenne avant la pandémie, qui était de 3,5 mois.
D’autre part, il convient de noter que 87% de l’offre de logements dans notre pays est destinée à la vente, alors que seulement 13% des propriétés sont destinées à la location.
Quelles sont les provinces où les prix de l’immobilier sont les plus élevés en Espagne ?
Si l’on analyse les prix de vente des biens immobiliers par province, on constate les grandes différences qui existent entre les différentes régions du pays.
Les logements les plus chers se trouvent aux Baléares avec un prix moyen de 4.660€ par m2, suivies par Malaga qui atteint 3.862 € par m2, tandis que la 3ème place revient à Madrid avec 3.332 € par m2. Viennent ensuite : Guipúzcoa (3.088€ par m2), Santa Cruz de Tenerife (2.628 € par m2), Biscaye (2.625 € par m2), Barcelone (2.543€/m2) et Alicante (2.312€ par mètre carré).
D’autre part, les prix les plus bas de tout le pays sont : Teruel (600€/m2), Ciudad Real (657€/m2), Cuenca (706€/m2), Jaén (760€/m2) et Zamora (791€/m2).
Source : Brainsre
