par Carla Cornu 
Selon The Simple Rent, plus de 60 % des demandes dans le segment du luxe proviennent de l’étranger, principalement d’Amérique latine, d’Europe occidentale, des États-Unis et du Moyen-Orient. Par ailleurs, la location premium est également en pleine croissance.
L’acheteur étranger s’impose sur le marché du luxe espagnol. Ce marché, toujours florissant, est principalement porté par l’acheteur étranger. C’est ce que souligne le rapport annuel de The Simple Rent, « España Premium 2025 : Radiographie du nouveau luxe immobilier », qui met en évidence que plus de 60 % des demandes dans le segment du luxe proviennent de l’étranger, principalement d’Amérique latine, d’Europe occidentale, des États-Unis et du Moyen-Orient.
« L’Espagne est devenue l’un des grands refuges de valeur pour le capital international. Il ne s’agit pas seulement du climat ou de la qualité de vie, mais aussi de la stabilité, des infrastructures et d’une offre résidentielle unique en Europe », souligne Sonia Campuzano, directrice générale de la société. Il convient d’ajouter que plus de 20 % des transactions haut de gamme ont été réalisées par des investisseurs internationaux, ce qui confirme l’attrait structurel de l’Espagne en tant que destination résidentielle de haut niveau.
Ainsi, l’étude détaille le profil de l’acheteur de luxe : 41 % proviennent d’Amérique latine, 26 % d’Europe occidentale et 33 % sont d’origine nationale. Elle met également en avant des priorités telles que l’efficacité énergétique, la durabilité, l’intimité, la sécurité juridique et la connectivité internationale.
Plus de 20 % des transactions haut de gamme ont été réalisées par des investisseurs internationaux.
Parmi les conclusions tirées dans le rapport, il convient également de souligner la situation du segment prime au cours de l’année écoulée, marquée, selon The Simple Rent, par un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande dans les segments prime et ultra prime. La pénurie structurelle de logements haut de gamme dans des emplacements bien établis continue d’exercer une pression sur les prix.
Le prix moyen des logements de luxe commercialisés en 2025 s’est établi à environ 2,6 millions d’euros, dépassant les 5 millions dans les enclaves les plus exclusives. « Nous constatons que les biens vraiment uniques arrivent à peine sur le marché. Beaucoup se vendent avant même d’être mis en vente, ce qui reflète une demande extrêmement active », explique Campuzano.
Pour cette année, la tendance semble s’orienter fortement vers la location haut de gamme comme stratégie pour les acheteurs et les investisseurs. Dans des villes comme Madrid, Barcelone, Marbella et Ibiza, la demande de logements à louer à plus de 3 000 euros par mois s’est intensifiée, ce qui laisse présager, selon la société, que 2026 s’annonce comme l’année de la location premium, avec une place particulière pour la location d’entreprise, familiale et de moyenne durée.
Enfin, le rapport aborde la croissance du segment «ultra prime», défini comme les biens immobiliers de plus de cinq millions d’euros. Madrid domine ce sous-segment particulier, tandis que la Costa del Sol et les Baléares conservent leur leadership dans le secteur des résidences de vacances haut de gamme.
Source: EJEPRIME
