par Carla Cornu 
Le rapport Barnes la classe, pour la deuxième année consécutive, comme la porte d’entrée en Europe pour les capitaux provenant d’Amérique latine, des États-Unis, du Moyen-Orient et d’Europe, avec des prix inférieurs à ceux des grandes capitales.
Dans le contexte actuel d’incertitude mondiale, conséquence du conflit au Moyen-Orient, et dont les répercussions sur le marché immobilier de luxe restent encore à déterminer, le dernier « City Index 2026 » de l’agence immobilière de luxe Barnes maintient la capitale espagnole en tête du classement, pour la deuxième année consécutive, en tant que ville la plus attractive au monde pour les fortunes des plus riches de la planète, ce qui consolide la position de l’Espagne en tant que référence mondiale pour ce type d’investissement.
Madrid conserve cette position grâce à un ensemble de facteurs qui la distinguent des autres pays, tels que son dynamisme économique actuel, sa stabilité institutionnelle, sa sécurité, son offre culturelle et gastronomique de premier ordre, ainsi que des infrastructures internationales facilitant les liaisons avec d’autres pays d’origine d’investisseurs, notamment grâce à un aéroport situé à quelques minutes du centre-ville. Mais un autre élément mis en évidence par le rapport et souligné par Alvise Da Mosto, managing partner de Barnes Espagne, est que l’achat en Espagne reste une aubaine pour de nombreux investisseurs qui s’y installent, les prix y étant bien moins élevés que dans d’autres grandes capitales. À cet égard, il ne faut pas oublier que le pays bénéficie d’une fiscalité qui attire un grand nombre d’investisseurs sous l’égide de la « loi Beckham », qui permet aux étrangers de bénéficier d’un régime fiscal avantageux.
Pour le segment du luxe, il n’y a pas de crise à proprement parler. Le rapport de Barnes continue d’enregistrer une activité importante, qui se traduit par une augmentation de 40 % du chiffre d’affaires de l’agence immobilière à Madrid en 2025, avec plus de 100 millions d’euros de volume. La tendance à la hausse des prix s’est également maintenue, atteignant près de 19 000 euros le mètre carré dans des quartiers comme celui de Salamanca.
La progression vertigineuse de Marbella attire l’attention : en 2025, elle s’est hissée à la cinquième place, alors qu’elle occupait la 35e place dans l’édition précédente.
L’attrait de Madrid constitue, pour ce type d’investissement, une porte d’entrée vers le Vieux Continent pour les capitaux provenant d’Amérique latine, des États-Unis, du Moyen-Orient et d’Europe, qui trouvent à Madrid un équilibre difficile à trouver ailleurs, entre rentabilité, qualité de vie et sécurité juridique. Derrière la capitale espagnole, le top 5 comprend Milan, qui grimpe dans le classement depuis la cinquième place, Dubaï, qui recule de la deuxième à la troisième place, et Miami, qui perd également une place, passant de la troisième à la quatrième. Il convient de noter l’ascension fulgurante de Marbella, qui s’est hissée à la cinquième place en 2025, alors qu’elle occupait la 35e place dans la précédente édition du rapport. Les grandes villes comme Paris ou New York restent stables aux sixième et septième places respectivement, tandis que Londres a perdu trois places pour se classer onzième.
Ainsi, la ville de Malaga est devenue la grande révélation du classement, ce qui s’explique par un climat offrant plus de 320 jours d’ensoleillement par an, tout en disposant d’une infrastructure bien établie de services premium, incarnant une nouvelle interprétation du luxe méditerranéen qui se résume en trois caractéristiques : sophistiqué, international et permanent. De plus, Marbella est devenue un pôle d’attraction pour une nouvelle génération d’acheteurs, avec 50 % de millennials et de membres de la génération Z dans les transactions supérieures à 3 millions d’euros, ce qui, selon Barnes, met en évidence un renouveau générationnel dans le segment des hauts patrimoines.
Pour Alvise Da Mosto, managing partner de Barnes Espagne, « l’Espagne s’est imposée avec une clarté sans précédent comme la nouvelle star du marché immobilier de luxe à l’échelle mondiale. Le leadership de Madrid, associé à l’ascension spectaculaire de Marbella et à l’entrée en force de Majorque dans le classement, démontre que l’Espagne offre une combinaison unique de qualité de vie, de dynamisme économique et de richesse culturelle qui s’avère irrésistible pour les investisseurs internationaux. Nous assistons à l’évolution de destinations traditionnellement touristiques vers de véritables villes où l’on vit toute l’année ».
Marbella est devenue un pôle d’attraction pour une nouvelle génération d’acheteurs, avec 50 % de millennials et de membres de la génération Z dans les transactions supérieures à 3 millions d’euros.
Les quartiers les plus prisés de la capitale espagnole par les investisseurs dans l’immobilier de luxe restent Salamanca, Justicia, Chamartín, Chamberí et Cortes, où les prix dans le haut de gamme oscillent entre 10 000 et 15 200 euros le mètre carré, avec des hausses estimées à plus de 20 % ; dans le cas de Chamberí, cette hausse atteint même 30 %. Quant aux zones premium, la fourchette se situe entre 11 800 et 17 600 euros, avec des tendances de hausse disparates allant de 10 % à Chamartín à 25 % à Justicia et Chamberí.
Marbella est la deuxième grande ville espagnole au cœur du luxe mondial, avec principalement trois zones d’intérêt pour les investisseurs dans le luxe. L’emblématique Golden Mile, Sierra Blanca et Nueva Andalucía, où les prix haut de gamme oscillent entre 7 000 et près de 10 000 euros, avec une tendance à la hausse des prix de 10 %, tandis que dans la zone premium, ceux-ci varient entre 9 300 et 18 700 euros, avec également une tendance à la hausse de 10 %.
Source: EJEPRIME
