par Carla Cornu 
Le mois d’octobre s’est achevé sur une augmentation du prix des loyers en Espagne de 10,2% en glissement annuel et s’établit à 13€/m2, selon le dernier rapport sur les prix publié par idealista. Au cours des 3 derniers mois, le prix a baissé de 0,7%, tandis que le dernier mois a connu une légère augmentation de 0,1%.
2006 – 2024 | Indice des prix des loyers et variations annuelles
Variation annuelle par mois depuis 2007
Les villes d’Avila, Madrid, Palma et La Corogne dépassent les 15% d’augmentation
Jusqu’à 50 capitales espagnoles affichent des prix plus élevés qu’en octobre de l’année dernière, à la seule exception de Lleida où les loyers ont baissé de 0,9% au cours de l’année écoulée. La hausse la plus prononcée est celle d’Avila, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 19,2%, suivie par Madrid (15,9%), Palma (15,3%) et La Corogne (15%). En revanche, Melilla (4,7%) est la capitale où les loyers ont le moins augmenté au cours de l’année écoulée, suivie de Ciudad Real (4,9%), Cadix (4,9%), Almería (5,4%) et Soria (5,6%).
Le comportement des loyers sur les principaux marchés du pays, à l’exception de Palma et de Madrid, a été totalement haussier, les loyers ayant augmenté à Alicante (13,9%), Malaga (13,8%), Barcelone (13,5%), Valence (12,3%), Séville (7,2%), Bilbao (6,5%) et Saint-Sébastien (6,4%).
Barcelone reste la capitale où les loyers sont les plus chers avec un prix de 23,1€/m2, suivie de Madrid (20,6€/m2) et de Saint-Sébastien (17,9€/m2). Viennent ensuite Palma (17,1€/m2), Malaga (14,8€/m2) et Valence (14,4€/m2).
En revanche, Zamora (6,6€/m2) et Ciudad Real (6,7€/m2) sont les capitales où les loyers sont les plus bas.
Octobre 2024 | Prix de location moyen des logements
Capitales provinciales (€/m2/mois)
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista Créé avec Datawrapper
Le prix des loyers a augmenté dans toutes les provinces espagnoles au cours de l’année écoulée
Les augmentations les plus importantes ont été observées à Cáceres (23,6%), Madrid (16,3%), Ávila (14%), Cuenca (13,9%), Cantabria (13,5%), Valencia et Barcelona (13,4% dans les 2 cas).
Barcelone (19,8€/m2) est la province la plus chère pour louer un bien immobilier en Espagne, devant Madrid (18,8€/m2), les îles Baléares (17,6€/m2) et Guipúzcoa (16€/m2). Elles sont suivies par Malaga avec 14,8€/m2 et Las Palmas avec 14,1€/m2. Jaén (5,8€/m2), Ciudad Real (6,1€/m2) et Zamora (6,2€/m2) sont les provinces les moins chères.
Octobre 2024 | Prix de location moyen des logements
Provinces (€/m2/mois)
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista avec Datawrapper
La Communauté de Madrid est en tête de liste des régions
Les loyers ont augmenté dans toutes les régions espagnoles depuis le mois d’octobre de l’année dernière. La Communauté de Madrid est en tête des augmentations (16,3%), suivie par la Cantabrie (13,5%), l’Estrémadure (13,4%), la Communauté de Valence (12%), les Asturies (11,1%), la Catalogne (10,8%) et la Galice (10,4%). Les hausses ont été inférieures à 10% dans les îles Baléares (9,3%), l’Aragon (8,9%), les îles Canaries (8,8%), l’Andalousie (8,7%), la Castille et Léon (8,7%), la Castille-La Manche (7,7%), l’Euskadi (7,6%), la région de Murcie (6,9%), La Rioja (6,5%) et la Navarre (6,4%).
La Communauté de Madrid (18,8€/m2) et la Catalogne (17,8€/m2) sont les régions où les prix sont les plus élevés. Elles sont suivies par les îles Baléares (17,6€/m2), le Pays basque (14,2€/m2) et les îles Canaries (14€/m2). À l’autre bout du tableau, l’Estrémadure (6,9€/m2) et la Castille-La Manche (7,2€/m2) sont les régions les moins chères.
Octobre 2024 | Prix de location moyen des logements
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour éliminer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idealista Créé avec Datawrapper
L’indice des prix de l’immobilier idealista
L’indice des prix immobiliers idealista est élaboré à partir de l’analyse des prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors marché sont retirées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et éliminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, à la fois en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idealista
