par Carla Cornu 
Le volume d’investissement dans l’habitat a dépassé 1,2 milliard d’euros au cours des 9 premiers mois, et d’importantes transactions sont en cours. Le secteur multifamilial perd du terrain, mais représente encore 40% de l’investissement total.
Le salon attend les dernières transactions de l’année pour clôturer l’année sur une note positive. Après un 1er semestre pauvre en opérations, le décollage de l’investissement dans le secteur au 3ème trimestre, qui a progressé de 80% en glissement annuel pour atteindre 787 millions d’euros, pourrait conduire l’habitat à dépasser les 3.000 millions d’euros d’investissement, selon un rapport de JLL Research.
Depuis le début de l’année, il y a 2 grands gagnants. Le secteur des résidences étudiantes, dont les investissements ont été multipliés par 5 (+ 449%) et les investissements dans les flex living, qui démontrent une fois de plus leur solidité et doublent d’une année sur l’autre.
Les fondamentaux du secteur continuent d’être « très positifs », selon le cabinet de conseil, ce qui fait du secteur de l’habitat l’un des plus recherchés par les sources de capitaux nationales et internationales. « D’importantes transactions sont actuellement en cours et devraient être conclues d’ici la fin de l’année. Si tel est le cas, le volume annuel du secteur de l’habitat pourrait dépasser les 3 milliards d’euros », indique JLL.
Cependant, à l’heure actuelle, le secteur perd 29% en comparaison annuelle, avec 1,2 milliard d’euros d’investissements clôturés, et ce sont donc les gros investissements de la fin de l’année qui sauveront le secteur de sa 2ème année de baisse consécutive.
Cependant, même si les meilleures prévisions se réalisent, les niveaux d’investissement de 2021 et 2022 (4 milliards d’euros) ne seront pas atteints. À cette époque, l’habitat représentait 30% des investissements immobiliers dans le pays ; en 2023 et jusqu’à présent cette année, ce pourcentage est proche de 20%.
Même si les meilleures prévisions se réalisent, les niveaux d’investissement de 2021 et 2022 ne seront pas atteints
Le multifamilial en chute libre
Après avoir dépassé les 2 milliards d’investissements multifamiliaux en 2020, 2021 et 2022, le secteur n’a accumulé cette année qu’un investissement de 484 millions d’euros. Ce chiffre représente une baisse de 65% en comparaison annuelle.
La comparaison souffre de l’important volume d’investissement dans le multifamilial au 1er trimestre de l’année dernière (650 millions d’euros). En revanche, une transaction importante a eu lieu cette année avec l’acquisition par Bankinter d’un projet de 374 logements locatifs à Madrid pour 130 millions d’euros.
L’habitat modulable est en plein essor depuis 3 ans
L’investissement dans le « flex living », qui était un témoignage avant 2021, a atteint 225 millions d’euros, en hausse de 129% par rapport à l’année précédente, ce qui « démontre la force que ce secteur a acquise ces dernières années », selon JLL.
En septembre, Aedas Homes a annoncé son entrée dans la flex living avec un investissement de 130 millions d’euros à Madrid et Valence, et ses immeubles accueilleront leurs premiers locataires en 2026 et 2027. Banco Santander a également voulu entrer dans le secteur en septembre, avec l’acquisition de trois bâtiments, 500 unités au total.
L’investissement dans l’habitat flexible a atteint 225 millions d’euros, soit une augmentation de 129% cette année
Ce mois-ci, Ibervalles a annoncé qu’elle investirait 80 millions d’euros dans le secteur d’ici à 2025. Le premier actif sera Valdelacasa, situé dans la nouvelle zone de développement urbain de Pinar de Valdelatas, actuellement en construction. Ibervalles a signé un contrat de location à long terme avec l’opérateur SmartRental. En outre, elle finalise l’acquisition d’un nouveau site pour la construction de 570 unités.
L’intérêt pour le logement étudiant est florissant
Le secteur du logement étudiant a atteint 277 millions d’euros de janvier à septembre 2024, soit une augmentation de 449% par rapport à la même période en 2023. JLL souligne l’acquisition des résidences Vita Poblenou et Vita Pedralbes par Morgan Stanley à Barcelone.
Le dernier trimestre verra la plus grosse transaction de l’année sur le segment avec l’acquisition des résidences étudiantes d’Azora auprès d’EQT pour un montant compris entre 400 et 500 millions d’euros. Azora était déjà présent dans le secteur du logement étudiant en achetant la société espagnole Resa en 2011. Mais la société s’est retirée de ce segment en 2017 en cédant sa trentaine de résidences en exploitation.
Le secteur des résidences étudiantes dispose d’un vaste potentiel de croissance en raison du manque pressant de lits dans toute l’Europe, et en particulier en Espagne, où les résidences étaient presque entièrement occupées en 2023 (98%). En 2022, l’Espagne était le pays de prédilection des étudiants étrangers, avec 142.900 étudiants étrangers sur le territoire espagnol. En revanche, l’offre est de 111.420 lits, et les projets en cours n’ajouteront que 22.965 lits jusqu’en 2026.
Bonne année pour les personnes âgées
Le secteur des soins de santé et des résidences pour personnes âgées a rapporté 226 millions d’euros depuis le début de l’année, soit 40% de plus qu’en 2023, avec notamment l’achat en cession-bail de 11 résidences pour personnes âgées par Romano Senior en juillet.
Le segment a du potentiel et, selon Savills, les maisons de soins résidentiels pour personnes âgées recevront des investissements de 3.000 millions d’euros en trois ans sur le marché espagnol. Plus de 15 promoteurs spécialisés dans ce segment (comme Aedas, Neinor et ASG) recherchent des accords avec des opérateurs et des capitaux pour développer ce type de projets.
Source : Ejeprime
