par Carla Cornu 
Découvrez les 5 quartiers de Valence où le prix des loyers a augmenté de plus de 40% au cours des 12 derniers mois.
Le prix moyen d’une propriété à louer dans la ville de Valence s’élève à 14,9€/m2/mois, ce qui représente une augmentation annuelle de 21,7% et une augmentation trimestrielle de 4,6%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
La location d’une propriété dans la capitale de la Communauté valencienne, où 39% de l’offre est destinée à ce segment de marché, coûte en moyenne 1.461€/mois.
D’autre part, le temps moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché depuis sa commercialisation jusqu’à sa location, est de 3,1 mois. Ce chiffre, comme dans la plupart du pays, a augmenté en raison de la pandémie. Néanmoins, la durée moyenne a également augmenté au cours de l’année écoulée, puisqu’au début de l’année 2023, elle n’était plus que de 2,6 mois.
Mais quels sont les quartiers de Valence où les prix ont le plus augmenté l’année dernière ?
5. Cami Fondo
Cami Fondo, qui appartient au district de Camins al Grau, est le cinquième quartier de Valence où le prix des loyers a le plus augmenté au cours des 12 derniers mois de l’année, avec une hausse de 40,6%. Dans cette zone de la capitale du Turia, 36% de l’offre est destinée au marché locatif.
Concrètement, la location d’un bien dans ce quartier situé au sud-ouest de la ville, qui compte un peu plus de 4.500 habitants, coûte en moyenne 1.553€/mois. Si l’on regarde le graphique, on constate que le prix a littéralement doublé au cours des 2 dernières années, après la hausse exponentielle enregistrée trimestre après trimestre.
Quant au délai de publication, c’est-à-dire la durée pendant laquelle un bien reste sur le marché de la location, il est de 3,1 mois en moyenne. Ce chiffre a considérablement augmenté au cours de l’année écoulée, où le délai moyen est tombé à 2 mois.
4. La Llum
La Llum, qui appartient au district de L’Olivereta, est le quatrième quartier de la capitale valencienne où le prix des loyers a le plus augmenté, notamment de 42,2%. La location d’un bien dans cette zone coûte en moyenne 961€ (11,6€/m2/mois).
A La Llum, le marché de la location ne représente que 17%. Le délai moyen de publication d’un appartement ou d’une maison dans ce quartier, qui compte un peu plus de 5.000 habitants, est de 2,7 mois.
3. La Punta
La Punta, quartier situé dans le district des Quatre Carreres, complète le podium des zones où les prix des loyers ont le plus augmenté au cours de l’année écoulée, avec une hausse de 42,6%. Concrètement, la location d’une maison ou d’un appartement dans ce quartier coûte en moyenne 1.525€ (15,7€/m2/mois).
Contrairement au quartier précédent, à La Punta, 52% de l’offre de logements fait partie du marché locatif. En termes de délai de publication, la location d’un bien dans ce quartier, qui compte une population de 2.769 habitants, dure en moyenne 2,1 mois.
2. La Raiosa
Le quartier de La Raiosa, situé dans le district de Jesús, est la deuxième zone de Valence où l’augmentation des prix des loyers a été la plus forte au cours de l’année écoulée. Plus précisément, ils ont augmenté de 44,6%, et de 14,4% au cours des 3 derniers mois. Concrètement, le prix moyen d’une propriété dans ce quartier est de 1.216€. En termes de prix par m2, il est de 13,3€/m2/mois.
Le délai moyen de publication d’une maison ou d’un appartement dans cette région, qui compte 15.300 habitants, est de 2,4 mois.
1. le Natzaret
Natzaret, quartier appartenant au district valencien des Poblados Marítimos, est la zone où les prix des loyers ont le plus augmenté l’année dernière, avec une hausse de 59,1%. Concrètement, la location d’un appartement ou d’une maison dans cette zone coûte en moyenne 1.461€ (14,9€/mois/m2).
D’autre part, le délai de publication d’un bien dans cette zone de Valence, qui compte plus de 7.000 habitants, est de 1,5 mois en moyenne. D’autre part, le pourcentage de logements sur le marché de la location est de 28%.
Source : Brainsre
