par Carla Cornu 
Les bureaux restent le produit le plus rentable (11,7%), suivis par les locaux commerciaux (9,7%) et complétés par les garages (6%) – Tous ces actifs sont en baisse par rapport à l’année dernière.
La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a progressé au cours du 3ème trimestre à 7,2%, puisqu’à la fin de l’été 2023 le rendement offert s’élevait à 7,1%. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des produits immobiliers analysés, des taux offerts par les obligations d’Etat à 10 ans (3%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,7%, en baisse par rapport aux 12,7% d’il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,8% il y a un an) et les garages un rendement de 6%, contre 7,7% en septembre 2023.
La rentabilité des logements reste stable dans un contexte de baisse
Parmi les capitales espagnoles, Murcia est la plus rentable, avec 8,1%, suivie par les villes de Lleida (7,6%), Huelva (7,4%), Jaén et Castellón de la Plana (7,2% dans les 2 cas). Les villes d’Ávila, d’Almería et de Zamora se situent à 6,9%, tandis que Santa Cruz de Tenerife se situe à 6,8%.
Vient ensuite un groupe de cinq villes avec une rentabilité brute de 6,7% : Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara et Cordoba. En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,5%), La Corogne (4,8%), Palma (4,8%) et Pampelune (4,9%). À Madrid, la rentabilité atteint 5,2% et à Barcelone, 5,9%.
3T 2024 | Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Rentabilité brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages
Source : idealista
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La rentabilité des locaux commerciaux reste globalement inchangée
Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les locaux de Murcie et de Gérone sont les plus rentables des capitales, avec respectivement 11,7% et 11,3%. Viennent ensuite Oviedo, Ávila et Saragosse (10,9% dans les 3 cas), Lleida (10,4%), Huelva (10,4%) et Santander (10%). À Barcelone et à Madrid, la rentabilité est de 8,1%.
À l’autre bout de l’échelle, on trouve les rendements de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Jaén (7,3%), Teruel (7,4%) et Salamanque (7,6%).
La rentabilité des bureaux diminue d’un point
Les rendements les plus élevés sont obtenus à Seville (14,2%), Vitoria (10,2%), Almeria (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) et Lleida (9%). Les rendements de Valladolid (8,8%), Cordoue (8,8%), Santander (8,6%), Alicante (8,2%) et Castellón de la Plana (8,2%) sont également inférieurs à 9%. À Barcelone, il s’élève à 8%, tandis qu’à Madrid, il est de 7,4%.
Ourense est le marché où la rentabilité des bureaux est la plus faible, avec 6%. Le bas du tableau est complété par Saint-Sébastien (6,1%), Bilbao et Salamanque (6,3% dans les 2 cas). Le marché des bureaux n’étant pas aussi homogène que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
La rentabilité brute des garages est celle qui souffre le plus parmi les actifs étudiés
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Ávila (8,7%), Murcia (8,7%), Castellón (8%) et Guadalajara (6,7%). À Barcelone, le taux de rendement est de 6,3% et à Madrid de 5,4%.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie de Grenade et Palencia (3,2% dans les 2 cas) et de Vitoria (3,3%). Viennent ensuite Santander (3,5%), Valladolid (3,5%), Ourense et San Sebastian (3,6% dans les 2 cas). Salamanque est la seule ville où la rentabilité des garages est inférieure à l’obligation d’État.
Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, des locaux, des garages et des bureaux correspondant au troisième trimestre 2024. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de réaliser des bénéfices.
Source : Idealista
