par Carla Cornu 
Situé dans le centre de Madrid, Chamberí est l’un des 21 districts de la municipalité. Comment se porte son marché résidentiel ?
Chamberí est l’un des quartiers les plus chers de Madrid pour l’achat d’une propriété. Il s’agit du 2ème quartier le plus cher de la capitale, juste derrière Salamanca.
En ce qui concerne la location, il convient de noter que Chamberí, dans le noyau central de Madrid, une municipalité composée de 21 districts, est également la deuxième zone où les prix sont les plus élevés de la ville (seule Salamanca est moins abordable).
Avec 138.204 habitants, Chamberí est le 7ème quartier le moins peuplé de la ville (seuls Moncloa-Aravaca, Retiro, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro et Barajas sont moins peuplés), selon les données de la mairie de Madrid. Comment se porte son marché résidentiel aujourd’hui ?
Le prix des logements à Chamberí monte en flèche
Le prix moyen des logements à Chamberí a augmenté de 18% en comparaison annuelle, pour atteindre 7.714€/m2. Il a également augmenté de 6,2% en glissement trimestriel, selon les données de Brainsre.
Dans cette zone, l’achat d’une propriété résidentielle implique une dépense moyenne d’un peu plus de 1,1 million d’euros, car les appartements ou les maisons à vendre mesurent plus de 143 m2.
De même, à Chamberí, district organisé administrativement en quartiers de Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas et Vallehermoso, le prix des logements neufs a atteint, en moyenne, 9.698€/m2, ce qui représente une augmentation de 4,7% par rapport à l’année précédente. Cependant, il a baissé de 7,4% par rapport au trimestre précédent.
Pour sa part, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa transaction, est d’environ 3 mois et demi, soit 1,2% de moins qu’il y a 3 mois (inchangé par rapport à il y a 12 mois).
À Chamberí, 28,1% de l’offre de biens immobiliers sur le marché sont des appartements de 3 chambres à coucher, qui coûtent environ 1,2 million d’euros et ont une superficie moyenne de 145m2. Viennent ensuite les appartements de 2 chambres (27,4% de l’offre), avec un prix moyen de 719.118€ et une superficie de 91 m2, et les appartements de 4 chambres (17,9 %), qui coûtent un peu plus de 1,6 million d’euros et mesurent 209 m2.
Les loyers aussi s’envolent
Les prix des loyers à Chamberí ont augmenté de 22,8% en glissement annuel et de 2,3% en glissement trimestriel, pour atteindre 24,9€/m2/mois.
Concrètement, il faut débourser 2.366€/mois pour louer un bien dans cette zone de Madrid, les biens à louer ayant une surface moyenne d’environ 95m2.
D’autre part, le délai moyen de publication dans ce quartier est de 3,6 mois, soit 21,1% de plus qu’il y a un an, mais 1,5% de moins qu’au trimestre précédent.
Enfin, il convient de noter que 33,6% de l’offre de logements locatifs à Chamberí sont des appartements de 2 chambres, dont le prix est de 2.241€/mois et qui mesurent 86m2. Viennent ensuite les appartements d’une chambre (24,8% de l’offre), qui coûtent 1.550€/mois et ont une superficie de 55 m2, et les appartements de 3 chambres (19,5%), qui coûtent 2.992€/mois et ont une superficie de 121 m2.
Source : Brainse
