par Carla Cornu 
La promotrice immobilière spécialisée dans les lofts et les unités résidentielles pour les nomades numériques a démarré son activité avec un investissement de 11 millions d’euros, avec des attentes d’expansion à Madrid et Valence dans les 5 prochaines années.
Joum fait son entrée dans le résidentiel barcelonais. La promotrice spécialisée dans les lofts et les unités résidentielles pour la location et l’investissement pour les nomades numériques a rejoint le secteur avec un investissement initial de 11 millions d’euros, à travers des capitaux propres et des capitaux tiers. D’ici la fin de 2024, Joum espère réaliser un chiffre d’affaires de 5 millions d’euros en combinant ses revenus locatifs et ses ventes.
La startup a été fondée par Nicolás Manrique, cofondateur de la proptech Psquared ; Nicolás Araujo Müller, cofondateur de Ratio.cx, et Jorge Araujo Müller, fondateur de #NoBullshit Company et Nómada. “Joum est née avec l’idée de répondre à la demande résidentielle à Barcelone destinée aux nomades numériques“, explique Manrique à EjePrime.
Le modèle économique de la startup est diversifié, car après l’achat et la rénovation, l’actif peut être mis en location et vendu, ou conservé chez Joum, voire vendu à un fonds. “Toujours dans la même philosophie que Psquared, en maintenant la base d’opération de Joum et en assurant toute la gestion”, souligne Manrique. De plus, suivant le modèle de la proptech, la promotrice va inclure une “couche technologique importante” dans son activité.
Joum estime obtenir entre 1,5 et 2 millions d’euros de revenus locatifs en 2024
Lors de ses premiers mois d’activité, la promotrice a opéré uniquement dans la capitale catalane et dispose déjà de 4 projets actifs situés à l’Eixample, Poblenou et Gracia. Ce dernier compte 2 bâtiments déjà vendus, tandis que, parmi les autres, l’un est en location dans le portefeuille de Joum et l’autre est encore en phase de rénovation.
Pour la phase 2 des projets, la promotrice analyse des opérations de terrain et envisage de commencer à co-investir avec des fonds. “Pour 2024, nous envisageons quelques options de terrain et l’idée est de pouvoir commencer des projets en périphérie de Barcelone pour construire entre 4.000 et 6.000 m2“, précise Manrique.
Pour 2025, les prévisions de construction de logements “dépendront de la consolidation des terrains, et si nous y parvenons, nous estimons construire entre 100 et 120 logements“, indique Manrique. “L’activité sera diversifiée, chaque projet ira vers le ratio qui lui convient le mieux ; nous sommes flexibles dans l’analyse et l’observation de quel modèle convient le mieux à l’opération”, ajoute le dirigeant.
La prévision de chiffre d’affaires de Joum pour 2024 est de 5 millions d’euros. Pour la partie locative, elle estime entre 1,5 et 2 millions d’euros. En ce qui concerne les ventes, l’opération de Gracia, qui a représenté 2,4 millions d’euros, est déjà consolidée. La projection de Joum sur 5 ans prévoit de se consolider à Barcelone et ensuite de s’ouvrir à d’autres marchés comme Madrid et Valence.
Source : EjePrime
