par Carla Cornu 
Côte d’Almeria
Situation générale
Le marché affiche des niveaux d’activité plus faibles, soutenant le ralentissement connu en 2020 qui a interrompu le cycle haussier amorcé en 2015. La zone a des attentes de croissance à moyen terme avec le lancement de promotions abordables qui attirent un segment de demande jeune en premier lieu.
Prix
Les prix des logements anciens affichent une stabilité en 2021, maintenant le comportement de 2020. Les prix des constructions neuves enregistrent une légère hausse, en revanche, très peu. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Les locations de vacances ont fait baisser les prix ces derniers mois d’environ 15 à 20 %.
ENTRE VERA PLAYA ET CARBONERAS
Les municipalités comprises
Verra, Garrucha, Mójacar, Carboneras
Situation générale
Le ralentissement intervenu en 2020 se poursuit, ce qui a dilué le cycle haussier lentement repris à partir de 2015. La zone présente des attentes de croissance à moyen terme, avec Vera et Mojácar en tête. Les développements abordables attirent un public alternatif de jeunes à la recherche de leur première propriété.
Prix
Ceux de l’offre secondaire large restent stables en 2021, maintenant le comportement de 2020. Ceux de la construction neuve, très rares, sont en légère hausse. Les marchés de la première et de la deuxième résidence enregistrent une opération similaire. Des prix de location en baisse entre 15% et 20% au cours des 12 derniers mois en raison du manque de demande.
ENTRE NÍJAR ET AGUADULCE (ROQUETAS DE MAR)
Les municipalités comprises
Níjar, Almería, Enix, Roquetas de mar.
Situation générale
En pratique, la zone maintient la légère dynamique retrouvée en 2018, plus perceptible sur ses principaux marchés immobiliers, qui alternent avec les résidences secondaires. Pour le moment sans démarrer, des promotions de résidence secondaire dans l’urbanisation Retamar sont analysées.
Prix
Les prix restent stables en 2021 dans l’offre de vacances primaire et secondaire, avec des volumes réduits, reproduisant le comportement de 2020. Les marchés de la résidence principale enregistrent une croissance des opérations et des prix, avec une demande acceptable. La deuxième résidence reste inactive. Prix de location stables au cours des 12 derniers mois.
ENTRE ROQUETAS DE MAR ET ADRA
Les municipalités comprises
Ejido, El, Berja, Adra
Situation générale
Les marchés maintiennent le ton faible retrouvé de 2015, après huit années d’inactivité. Les promotions achevées il y a des années, destinées aux acheteurs locaux ou de la communauté autonome, sont commercialisées à des tarifs très modérés.
Prix
Des hausses très modérées sont enregistrées sur les prix de l’offre vacances primaire et secondaire, avec des volumes réduits. Il y a eu une amélioration par rapport à 2000 mais avec une reprise en attente. Les prix des premières résidences restent stables. Prix de location stables au cours des 12 derniers mois.
Grenade (Côte Tropicale)
ALBUÑOL – ALMUÑÉCAR
Les municipalités comprises
Albuñol, Sorvilán, Polopos, Rubite, Lújar, Gualchos, Motril, Salobreña, Almuñécar.
Situation générale
Signes d’une réactivation de la demande de jours fériés étrangers et nationaux après l’interruption brutale due au confinement de la reprise amorcée en 2017.
Prix
En légère baisse en 2021 celles de l’offre secondaire après des baisses de 5% en 2020. Stables celles de la construction neuve très limitée. Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. Les prix des marchés locatifs ont baissé d’environ 10 %.
Málaga (Costa Del Sol)
LA AXARQUÍA: ENTRE NERJA ET RINCON DE LA VICTORIA
Les municipalités comprises
Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Algarrobo, Rincón de la Victoria.
Situation générale
Le marché a connu une réactivation progressive, dépassant les périodes les plus inactives de 2020. La tendance cette année par rapport à l’année précédente est légèrement favorable, avec une augmentation de la demande de résidences secondaires. Ce pourcentage est plus élevé dans les municipalités présentant de meilleures caractéristiques touristiques telles que Nerja, Rincón de la Victoria et Torre del Mar et un peu plus faible dans le reste des municipalités. La tendance montre des augmentations positives, quoique modérées.
Prix
Les prix restent stables dans les segments de la construction neuve et du logement d’occasion. Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. La location de vacances a baissé les prix ces derniers mois.
ENTRE TORREMOLINOS Y MIJAS
Les municipalités comprises
Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas.
Situation générale
Le marché maintient des niveaux d’activité plus faibles malgré la légère réactivation de ces derniers mois. La contraction de la demande a été très vive en 2020 et a commencé à se redresser à l’été 2020 et au début de 2021. Il y a toujours un manque d’activité dans les ventes en raison d’enquêtes auprès de différents promoteurs, la plupart d’entre eux étant dans l’attente de la levée des restrictions, principalement sur le marché britannique.
Prix
Les prix des constructions neuves sont stables par rapport à la baisse des prix des logements anciens. Prix de l’occasion en baisse. Il y a des zones spécifiques qui n’ont pas connu ces baisses, mais pas des emplacements complets. Même tendance en première et deuxième résidence. Les locations de vacances ont fait baisser les prix ces derniers mois d’environ 10 à 15 %.
ENTRE MARBELLA Y MANILVA
Les municipalités comprises
Marbella, Estepona, Casares, Manilva.
Situation générale
Le marché affiche des niveaux d’activité en hausse après la reprise notable des premiers mois de 2021.
Prix
Les prix se stabilisent dans le neuf et l’ancien. Les tendances sont différentes en première et deuxième résidences Le marché des résidences secondaires est prédominant et plus actif. La location saisonnière a maintenu les prix ces derniers mois sans transferts significatifs vers le marché traditionnel.
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LCE
Source : Tinsa
