par Carla Cornu 
Rapport Idealista sur la rentabilité brute de l’achat de biens immobiliers destinés à la location (logements, bureaux, locaux commerciaux et garages).
La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a légèrement baissé au cours du deuxième trimestre à 7,1%, car à la même période de 2022 le rendement qu’elle offrait s’élevait à 7,2%. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’État à 10 ans (3,3%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 12,8%, contre 11,2% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,3% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’élève à 7,2%, contre 6,2% en juin 2022.
Rentabilité du logement dans les capitales provinciales
Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Ávila (12,8%), Murcie (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Lleida (10,7%), Girona (10,6%) et Zaragoza (10,5%). Les rendements de Cáceres (10,3%), Huelva (10,3%) et Oviedo (10%) sont également supérieurs à 10%. À Barcelone, le taux s’élève à 8,1%, tandis qu’à Madrid, il est de 7,8%.
Teruel est le marché où la rentabilité des locaux est la plus faible, avec un taux de 6,3%. Le bas du tableau est complété par Cuenca (7,1%), A Coruña et Jaén (7,3% dans les 2 cas).
Rentabilité des bureaux
Les bureaux de Séville ont le rendement le plus juteux parmi les capitales, avec un rendement brut de 15,2%. Ils sont suivis par Saragosse (11,7%) et Almería (10,7%). À Barcelone, le rendement est de 7,8%.
À l’opposé, on trouve la rentabilité de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), San Sebastian (6,3%), Palma (6,5%), Malaga (6,6%), Ourense (6,8%), La Corogne, Salamanque, Badajoz et Madrid (qui se partagent 6,9%). Le marché des bureaux n’étant pas aussi homogène que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour un tiers des capitales espagnoles.
Rentabilité des garages
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus en Murcie (10,2%), à Castellón (8,6%), à Ávila (7,5%) et à Lleida (7,3%). À Madrid, le taux de rentabilité est de 5,4% et à Barcelone, il atteint 6,5%.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie par Ourense (3%), Grenade, Santander et Palencia (3,4% dans les trois cas).
2ème Trimestre 2023 | Rendement des investissements immobiliers
Rentabilité brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au deuxième trimestre 2023. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de réaliser des bénéfices.
