par Carla Cornu 
Le prix des logements a augmenté de plus de 3% en glissement trimestriel dans certaines zones de Madrid, alors qu’il a baissé de plus de 2% dans d’autres.
Le prix des logements à Madrid s’élève actuellement à 4.497 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 6,5% en glissement annuel et de 0,2% en glissement trimestriel.
Concrètement, l’achat d’un logement dans la capitale de la Communauté de Madrid coûte en moyenne près de 532.000 euros, car les maisons ou les appartements à vendre mesurent plus de 118 mètres carrés.
Cependant, cette augmentation n’a pas été la même dans toutes les zones de Madrid. En effet, alors que dans certains quartiers comme Centro, Latina, Moncloa-Aravaca, Tetuán et Barajas, le prix des logements a augmenté de plus de 2% d’un trimestre à l’autre, il a baissé dans neuf autres.
Dans quelles zones de Madrid les prix des logements ont-ils le plus baissé?
5- Salamanca
Salamanca, l’une des zones où le niveau de vie est le plus élevé en Europe, est le cinquième quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé au cours du dernier trimestre. Concrètement, il a baissé de 1,3%, pour atteindre 7.508 euros par mètre carré. Cependant, il a augmenté de 9,1% par rapport à l’année précédente, comme à Puente de Vallecas, selon les données de Brainsre.
Acheter dans ce quartier de la ville, où 56,1% de l’offre se compose d’appartements de deux ou trois chambres, coûte 1,11 million d’euros, puisque les logements à vendre ont une superficie d’environ 148 mètres carrés.
Il convient de souligner la baisse du prix des logements neufs, qui a chuté de 17,8% au cours des trois derniers mois, pour s’établir à 9.030 euros le mètre carré. Les biens d’occasion, quant à eux, ont baissé de 1,1%, à 7.499 euros.
Malgré cette baisse, le délai de publication, c’est-à-dire la période pendant laquelle un bien reste sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, a diminué de 2,2% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 4,1 mois.
4- Retiro
Le prix des logements dans le quartier du Retiro s’élève aujourd’hui à 5.941 euros par mètre carré, soit 1,3% de moins qu’au trimestre précédent, mais 7,2% de plus qu’il y a un an, soit le même prix qu’à Arganzuela.
L’achat d’une propriété à Retiro, où 36,3% de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, coûte environ 754.000 euros, car les unités à vendre mesurent environ 127 mètres carrés.
Dans cette zone de Madrid, où se trouve le célèbre parc du Retiro, on remarque également l’effondrement du prix des nouvelles constructions, qui a baissé de 13% d’un trimestre à l’autre, à 9.031 euros le mètre carré, tandis que les logements d’occasion ont baissé de 1,3%, à 5.925 euros.
Par ailleurs, le délai de publication est de 3,4 mois, ce qui représente une baisse de 4% par rapport aux trois mois précédents.
3- Moratalaz
La troisième place du podium revient à Moratalaz. Le prix des logements dans ce quartier, où 60% de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, s’élève à 2.752 euros par mètre carré, soit 1,6% de moins en comparaison trimestrielle, mais 5,8% de plus en rythme annuel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
L’achat d’un logement à Moratalaz, dans le sud-est de la commune, coûte en moyenne 234.125 euros, les appartements ou maisons à vendre ayant une superficie d’un peu plus de 85 mètres carrés.
Contrairement à ce qui se passe à Salamanca et Retiro, le délai de publication a augmenté de 1,9% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 2,3 mois.
2- Ciudad Lineal
Ciudad Lineal, à l’est de la M-30, est le deuxième quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé au cours du dernier trimestre. Concrètement, ils ont baissé de 2,4%, pour atteindre 3.598 euros par mètre carré. En revanche, ils ont augmenté de 5,1% par rapport à l’année précédente, comme à Barajas.
Dans cette zone, où 72% des biens proposés sont des appartements de deux ou trois chambres, l’achat coûte plus de 360.000 euros, car les logements à vendre mesurent environ 100 mètres carrés.
À Ciudad Lineal, le prix des nouvelles constructions a augmenté, atteignant actuellement 5.805 euros le mètre carré, soit une hausse de 0,4% par rapport au trimestre précédent. En revanche, les propriétés de seconde main ont baissé de 2,4% pour atteindre 3.552 euros.
Le délai de publication a quant à lui diminué de 2,2% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 3,1 mois.
1- Puente de Vallecas
Puente de Vallecas est le quartier de Madrid où le prix des logements a le plus baissé en glissement trimestriel. Concrètement, il a baissé de 2,6%, pour atteindre 2.171 euros par mètre carré, selon les données de Brainsre.
L’achat d’un logement à Puente de Vallecas, l’une des zones les plus peuplées de toute la localité, ne coûte que 161.106 euros, les logements proposés à la vente ayant une superficie d’environ 74 mètres carrés.
À Puente de Vallecas, où 72% de l’offre est constituée d’appartements de deux ou trois chambres, le prix des nouvelles constructions a baissé de 3,5% au cours des derniers mois, pour atteindre 3.656 euros le mètre carré, tandis que les logements d’occasion ont baissé de 2,2%, pour atteindre 2.136 euros.
Enfin, le délai de publication est de 2,9 mois, ce qui représente une baisse trimestrielle de 1,8%.
