par Carla Cornu 
Hispania a acheté pour 32 millions d’euros un terrain tout proche de La zone de Campo de las Naciones. Très exactement, rue des los Poblados numéro 1.
Il s’agit d’un complexe de deux bâtiments de bureaux de 56 000 m2 et 800 places de parking qui, comme beaucoup de bâtiments modernes corporate, comptera un gymnase, un auditorium et une crèche. Campo de las Naciones étant situé à l’extérieur de Madrid, tout proche du palais des Congrès et d’IFEMA, il est fort probable que le futur occupant soit une multinationale souhaitant offrir ces services à ses employés.
Ce projet de la part d’Hispania reflète assez bien l’état du marché des bureaux à Madrid : il est de plus en plus difficile de trouver des bons produits. Depuis la fin de la crise, le nombre d’entreprises qui s’implantent à Madrid croît, notamment grâce à l’effet indépendantiste de la Catalogne. Ainsi, plus de 1000 entreprises auraient transféré leur siège de Barcelone vers Madrid ces dernières années.
Autre tendance que l’on constate sur le marché des bureaux, de plus en plus d’entreprises et de groupes désertent le centre ville pour aller en périphérie, où l’on trouve plus d’espace et des prix moins élevés. Depuis quelques mois, les bureaux au centre de Madrid, notamment autour de la Castellana et de Barrio de Salamanca, font l’objet de véritables spéculations, ce qui cause une très faible rentabilité dans les zones primes. Actuellement, elle dépasse rarement les 3%.
En revanche, en périphérie et dans les villes de province, il reste de véritables opportunités et il est plus fréquent de constater des rentabilités entre 5 et 8 %.
PC
