par Carla Cornu Chaque semaine, Le Courrier d’Espagne repassera d’ici fin novembre en revue l’état du marché immobilier sur les côtes espagnoles. Avec des données récentes et détaillées par province. Données de Tinsa. Cette semaine, Castellon dans la province de Valencia.
Castellón (Costa del Azahar)- ENTRE VINARÒS ET CASTELLÓN DE LA PLANA-
Municipalités qui comprennent: Vinaròs, Benicarló, Peníscola / Peñíscola, Alcalà de Xivert, Torreblanca, Cabanes, Oropesa del Mar / Orpesa, Benicasim / Benicassim, Castellón de la Plana /Castelló de la Plana, Almazora / Almassora.
Situation générale
Dans les villes les plus touristiques telles que Peñiscola, Alcossebre et Oropesa de Mar, la tendance à la baisse des prix a considérablement ralenti et les achats sont faits, soit à des particuliers, soit à des fonds d’investissement. Benicassim est une population plus consolidée, qui est utilisée en résidence secondaire pour les habitants de Castellón, de nombreuses maisons n’ont donc pas été construites pendant la période de prospérité et l’ajustement des prix est minime puisqu’il n’y a pas eu une offre de logement importante.
Les prix
En ligne avec la trajectoire de l’année précédente. À Marina D’Or (Oropesa del Mar), il reste encore beaucoup de logements disponibles, avec une typologie de logements multifamiliaux dans un bloc ouvert, et à Peñiscola, où il existe également une offre importante de logements et de terrains, dans la zone appelée Llandells, où la typologie est celle du logement multifamilial dans le bloc fermé. La tendance est à se maintenir. Dans la plupart des régions, les prix ont déjà subi un ajustement important.
- Immeuble multifamilial: 2 800 € / m2. Il est situé à Benicassím dans la zone de plage de Torreón al Voramar et à Peñíscola dans la région au nord de la population. À Benicassiim se trouvent généralement deux maisons et trois chambres avec une et deux salles de bains et à Peñiscola, de 1 et 2 chambres avec 1 et 2 salles de bains.
- Logement unifamilial: 2 500 € / m2. A Benicassim, avec maisons de 150 à 200 m2 de 2,3 ou 4 pièces, salles de bains et garage.
L’offre
Stock moyen assumable à long terme. Les actions les plus vendues sont les maisons d’un immeuble multifamilial d’une surface comprise entre 70 et 90 m2.
Il est divisé à parts égales entre neuf et utilisé. Dans des localités telles que Benicassim, l’offre repose presque entièrement sur le logement de seconde main.
Loyer et achat équilibrés. Les types de logements à louer sont des logements de deux ou trois pièces et d’une surface d’environ 80 m2. Le
les loyers ont été maintenus.
Activité
Les délais de vente des constructions neuves sont identiques à ceux de l’année dernière. Aucune nouvelle promotion n’a été réactivée ou lancée.
Marché foncier
Il n’y a pas d’activité. Comme l’année dernière, il n’y a qu’une seule transaction de terrains appartenant à des banques, qui les vendent à des prix très bas.
En dessous de la valeur marchande. Situation exploitée par des entreprises disposant de ressources financières pour investir et construire à long terme, pas à court terme.
Demande
National dans plus de 70% des achats. Fondamentalement d’Aragon et de la zone centrale de l’Espagne.
ENTRE BORRIANA et PLAYA DE ALMENARA
Municipalités qui comprend: Borriana, Nules, Moncofa, Xilxès, La Llosa, Almenara et Sagunto.
Situation générale
À côté du sol. Il y a une plus grande activité de transactions que l’an dernier.
Les prix
Situation de stagnation. Selon les prévisions, ils commenceront à enregistrer des augmentations au cours des prochains mois. Transactions entre particuliers. Le marché ne se concentre plus uniquement sur la vente de biens immobiliers appartenant à des institutions financières.
Offre
Stock très abondant, assumable à long terme. Bien que la surabondance soit absorbante, elle est toujours abondante. Ce qui est le mieux trouvé sont
les appartements de 2-3 chambres à proximité de la plage.
Le marché locatif occupe une place prépondérante dans le marché des achats. Les types de logements à louer dans la région sont des appartements de 2-3 chambres à
terrasse et à côté de la plage.
Activité
Les nouveaux projets de logement n’ont pas été réactivés ni commencés.
Marché foncier
Études de faisabilité et notation des prix, mais sans transaction.
Demande
L’acheteur est principalement national: aragonais et basques.
Voici une grille de prix de Tinsa sur la région de Castellón 2017/2018
Source: Tinsa
