par Carla Cornu 
Idealista/News, 20 mai 2022
La croissance soutenue de la demande et la tendance à la hausse des prix ont fait des logements neufs l’une des options les plus rentables du marché immobilier. Compte tenu du fait que sa réévaluation est plus élevée que celle d’autres types de biens, qu’il s’agit d’un refuge contre la hausse de l’inflation, qu’il s’agit d’un produit de qualité durable et qu’il répond aux nouveaux besoins en matière de logement, les investissements dans les nouvelles constructions continueront à augmenter au cours des prochaines années, tant à des fins de location que pour obtenir des bénéfices de leur vente future.
Les experts du département spécialisé dans les nouveaux développements de Solvia expliquent les principales raisons pour lesquelles les nouvelles constructions sont actuellement une excellente option pour obtenir une rentabilité :
1. La demande dépasse l’offre existante
Selon l’INE, la vente et l’achat de ce type de transaction ont augmenté de 38 % en 2021 par rapport à 2020. En fait, en mars 2022, dernière donnée enregistrée, cette augmentation d’une année sur l’autre était de 15,7 %, à 11.510 nouveaux logements.
Il y a beaucoup de demande refoulée mais peu de stock à acheter. Selon les calculs de l’Association espagnole des promoteurs-constructeurs (APCE), entre 120.000 et 150.000 nouvelles unités par an sont nécessaires jusqu’en 2030 pour couvrir la demande structurelle du marché. Par conséquent, il y aura toujours un grand nombre de personnes intéressées par l’acquisition ou la location de la nouvelle propriété dans laquelle elles investissent.
2. Appréciation constante
L’indice des prix des logements (IPL) fourni par l’INE indique que les prix des logements neufs ont augmenté au quatrième trimestre 2021 de 6,1 % en glissement annuel et de 2,5 % en glissement trimestriel. De même, comme le montrent les données de la Sociedad de Tasación, depuis 1985, le prix des logements neufs a augmenté en moyenne de 5,6 % par an.
Étant donné que le déséquilibre entre l’offre et la demande pourrait se poursuivre, et que les prix des matériaux ont atteint des niveaux sans précédent, les prévisions suggèrent que le coût de ces propriétés continuera à augmenter au cours des prochaines années, de sorte que si vous achetez maintenant, le futur retour sur investissement sera également plus élevé.
3. Liquidité immédiate
Il s’agit d’un produit très attractif aux qualités supérieures, qui répond aux nouvelles exigences en matière de logement et qui dispose de services et d’espaces communs (piscine, salle de sport, aire de jeux pour enfants, garages spacieux, etc.) que les autres logements ne peuvent offrir. Il a donc beaucoup plus de chances d’être vendu ou loué rapidement et de générer ainsi un revenu immédiat. Surtout si l’on choisit des emplacements de premier choix, éloignés du centre-ville et très dynamiques en termes d’immobilier et d’économie.
4. La durabilité, une valeur montante dans l’investissement en logement, sur laquelle le secteur de la construction neuve s’engage fermement.
L’Agenda 2030 est devenu un défi majeur et la principale feuille de route pour la société et les entreprises. Dans ce cadre, deux des objectifs de développement durable (ODD) sont axés sur les secteurs de l’immobilier et de la construction. Parmi les défis les plus importants figurent la transition vers la durabilité, la réduction des émissions et la transformation numérique, des facteurs qui sont de plus en plus présents dans la conscience des citoyens lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier.
Il en résulte que, pour les investisseurs immobiliers, cette prémisse est également essentielle, faisant des maisons neuves la meilleure option pour obtenir une rentabilité grâce à leurs caractéristiques durables. Selon la dernière modification du code technique de la construction, tous les nouveaux bâtiments doivent maximiser l’efficacité énergétique ou intégrer des énergies renouvelables, parmi de nombreux autres aspects.
5. De nouvelles possibilités d’investissement en hausse, telles que la “construction à louer”.
Du point de vue de l’investisseur professionnel, ce modèle, basé sur la construction de propriétés à louer, est devenu une excellente alternative. L’insuffisance de l’offre de logements locatifs, l’attrait des biens, les difficultés d’accès à la propriété ou les subventions approuvées pour promouvoir la location dans la population, ont fait que la demande de nouveaux logements à louer est à son apogée.
Les estimations faites par la société de conseil Atlas Real Estate Analytics dans son rapport intitulé “Status and trends of build to rent” (Statut et tendances de la construction à des fins de location) sont le reflet de cet essor. Elles montrent que le nombre de nouveaux projets de location a augmenté de 13,7 % l’année dernière en Espagne. A cet égard, Solvia dispose d’une grande expérience, puisqu’elle a géré plus de 9.000 contrats de ce type.
6. Aucun besoin de rénovation et coûts d’entretien réduits.
Les maisons nouvellement construites sont prêtes à être emménagées, sans besoin de rénovation. Ils sont également plus durables et ont des coûts d’entretien moins élevés. Cela se traduira par des coûts moindres pour les investisseurs au cas où ils voudraient louer ou vendre le bien par la suite.
En outre, ils disposent de périodes de garantie pour d’éventuels défauts, car la loi sur la réglementation de la construction établit que toutes les nouvelles constructions doivent, de par la loi, disposer de trois types de garanties : un an, pour les dommages matériels dus à des fautes ou à des défauts d’exécution ; trois ans, pour les dommages causés dans le bâtiment en raison de fautes ou de défauts dans les éléments de construction ou les installations, et dix ans pour tout problème affectant les éléments structurels.
Source Idealista/News
