par Carla Cornu 
Nouvelle opération record dans le BTP en Espagne. Patrizia achète 1.500 logements à Corp pour 600 millions d’euros. (Brainsre.news)
17/01/22
Le marché du logement locatif en Espagne continue de susciter l’intérêt des investisseurs internationaux. Preuve en sont les opérations qui ont été clôturées en 2021, et qui ne cessent pas en 2022, puisque le fonds allemand Patrizia vient de boucler l’achat de 1.500 logements sous le régime du build-to-rent, confirment des sources du marché à Brainsre.news.
Le portefeuille acquis fait partie du vaste portefeuille que la société catalane Becorp a lancé sur le marché en 2021 et auquel de nombreux investisseurs, nationaux et internationaux, se sont intéressés. Parmi eux, le gestionnaire d’investissement CBRE Global Investors. Enfin, c’est Patrizia qui a acquis non pas l’intégralité du portefeuille initial – composé de plus de 2.000 logements – mais plutôt une sélection des 1.500 meilleurs logements qu’elle mettra en location.
Les propriétés sont situées dans et autour de Barcelone et sont à différents stades de développement. Pour ces 1.500 logements, Patrizia aurait versé 600 millions d’euros à Becorp.
Dans la première grande opération de construction à louer en 2022, Cuatrecasas, EY et Arcadis ont conseillé. Il est financé par CaixaBank.
Ce n’est pas le premier achat locatif résidentiel de Patrizia en Espagne. Le gestionnaire d’investissement allemand est devenu l’un des investisseurs de référence sur le marché national florissant de la construction à la location. Ainsi, en septembre, Patrizia a déjà acquis auprès de Metropolitan House deux programmes de construction à louer en cours de construction, comprenant 128 logements. Pour eux, il a déboursé 52 millions d’euros.
Auparavant, également à Barcelone, il a acquis un autre projet résidentiel de 208 logements à Sant Joan Despí pour 74 millions.
A Madrid, le gestionnaire d’actifs allemand a versé 40 millions d’euros cet été pour un projet de build-to-rent, à Madrid, au family office espagnol Twin Peaks Capital. La promotion, avec 112 logements de 1 et 2 chambres, était située dans la commune d’Alcobendas. Le but ultime de Patrizia est de créer sa propre plateforme de gestion de logements locatifs.
Au total, Patrizia dispose d’un portefeuille évalué à 1,450 milliard d’euros, uniquement en Espagne. Elle exploite plus de 53.000 mètres carrés d’actifs ; entre résidentiel, bureaux et logistique.
Marché de la construction locative en Espagne
Selon le cabinet de conseil immobilier JLL, au cours de l’année écoulée, 1,617 milliard d’euros ont été investis dans de nouvelles œuvres à louer. Le volume total, tous types de locations résidentielles confondues, est de 2,1 milliards d’euros, soit 5 % de plus qu’en 2020.
Parmi les opérations les plus importantes, il y a la concession de plusieurs terrains publics par la Communauté de Madrid qui ont été attribués à Ares Management, via Avalon Properties, et Oaktree.
De plus, Greystar a acheté 455 maisons à Méndez Álvaro à Acciona. Pour eux, Greystar paiera 120 millions d’euros, qui seront construits en 2024. De son côté, Aberdeen a racheté deux projets de build-to-rent à Madrid à la joint-venture Dazeo pour 55 millions d’euros et la firme espagnole Lazora a récemment acquis 439 maisons clés en main, remise à ASG Homes. De son côté, DWS a investi 240 millions d’euros pour développer, avec Gestilar, 1.000 logements à Madrid.
Du côté des promoteurs/vendeurs, Aedas Homes a conclu des accords de construction-location d’une valeur de 163 millions d’euros, Metrovacesa a annoncé qu’il allait investir 100 millions d’euros pour construire environ 700 logements pour les investisseurs intéressés par le logement locatif, tandis que Neinor a acheté à début 2021 neuf immeubles à TPG pour 58 millions et elle compte déjà plus de 2.000 logements sur le marché, à travers sa propre plateforme de logement.
Dans le cas des prix, le marché locatif en Espagne, en 2021, est resté stable malgré le Covid, au-dessus de 10 euros le mètre carré par mois, un chiffre qui a dépassé en janvier 2020. A partir de ce moment, atteint un pic à 10,30 euros. Actuellement, il s’élève à 10,1 euros, selon la plateforme Brains Real Estate Big Data.
Source : Brainsre.news
