par Carla Cornu 
Le prix des logements à Boadilla del Monte, à Madrid, a augmenté de 8% au cours des douze derniers mois, à 2.322 euros le m2. (Brainsre.news)
07/02/22
Boadilla del Monte est l’un des endroits les plus populaires de la Communauté de Madrid pour acheter un logement. C’est la sixième municipalité de la région avec le prix au mètre carré le plus élevé, seulement derrière Madrid, Alcobendas, Pozuelo, Majadahonda et Tres Cantos, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Vingtième ville la plus peuplée de la communauté, avec un peu plus de 59.000 habitants, Boadilla est également la dixième ville la plus chère à louer, derrière Alcorcón et Villanueva del Pardillo, et devant Torrelodones.
“En référence à la structure du marché, il convient de noter que le pourcentage de logements à vendre est de 73%, contre 27% qui sont destinés au marché locatif”, explique María Moreno, data scientist chez Brains RE.
D’autre part, il convient de noter que Boadilla del Monte est l’une des municipalités espagnoles avec le revenu par habitant le plus élevé, derrière Pozuelo de Alarcón, Xeresa, Matadepera et Alcobendas, avec un revenu brut moyen de plus de 62.965 euros, selon données de l’Agence fiscale”, indique Moreno.
Sans aucun doute, c’est l’une des municipalités les plus recherchées pour vivre. Comment est le marché immobilier à Boadilla del Monte aujourd’hui ?
1- Le logement, en hausse depuis un an
Le prix publié d’un logement à Boadilla del Monte, où 67,4% de l’offre sont des maisons, atteint 2.322 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 8% l’année dernière, mais une baisse de 1,1% au dernier trimestre , selon les données de Brainsre.
Sachant qu’un logement à vendre dans cette ville a une superficie moyenne d’environ 390 m2, en acheter une peut coûter environ 907.000 euros, ce qui est prohibitif pour de nombreuses bourses.
Concrètement, le prix d’un logement neuf à Boadilla a augmenté de 5,5 % sur un an, à 2 406 euros le m2, tandis que celui d’un logement ancien a augmenté de 8,3 %, à 2 317 euros le m2. En rythme trimestriel, celui d’un logement neuf a augmenté de 3 %, tandis que celui d’un logement usagé a baissé de 1,4 %.
“Aedas Homes est présent à Boadilla del Monte avec l’urbanisation Zimara, composée de 78 logements unifamiliaux situées dans le secteur El Pastel, ou avec le complexe résidentiel Maranta, composé de 18 logements unifamiliaux situées dans le secteur Siglo XXI “, explique Moreno. «Pryconsa fait également la promotion d’appartements de trois à cinq chambres dans le quartier d’El Encinar. De plus, Grupo Insur s’engage auprès de la municipalité avec une promotion de maisons jumelées de quatre chambres », ajoute-t-il.
“A noter également que 86% des actifs résidentiels à vendre sont entre les mains d’agents immobiliers, c’est-à-dire ces professionnels qui se consacrent au conseil, à la gestion et à la négociation d’opérations de vente, de location, d’échange ou de transfert de biens immobiliers », commente l’expert de Brains RE. “Trois agences immobilières se démarquent, qui, selon le nombre d’unités à vendre, seraient Gilmar, Inmoges et Remax”, précise-t-il.
Quant au temps de publication, c’est-à-dire la durée qu’un logement passe sur le marché, il s’élève en moyenne à 5,1 mois, soit 6,1 % de moins qu’il y a un an et 11,7 % de moins qu’il y a trois mois.
2- Maisons de plus de quatre pièces
En ce qui concerne les types de logements à vendre à Boadilla del Monte, une ville située à l’ouest de la capitale de Madrid, il convient de noter que pratiquement la moitié de l’offre, soit 46,1%, sont des maisons de cinq chambres ou plus, qui ont un surface proche de 575 m2 et coûté environ 1,25 million d’euros en moyenne, selon les données de Brainsre.
Viennent ensuite les maisons T4 (16,1 % de l’offre), qui mesurent 374 m2 et sont au prix de près de 857.000 euros, et les appartements T3 (14,3 %), d’une superficie de 149 m2 et d’un prix de plus. plus de 466.000 euros.
3- Le loyer augmente aussi
Le prix de location à Boadilla del Monte, où 67,9% de l’offre sont des appartements, atteint 9,6 euros par m2 par mois en moyenne, ce qui représente une augmentation de 11% du taux annuel et de 1,4% par rapport au trimestre, sur la base des données de Brains RE .
Si l’on tient compte du fait qu’un logement à louer dans cette commune a une superficie d’environ 196 m2, en louer un peut représenter une dépense mensuelle de 1.870 euros, très élevée pour une grande partie de la population.
Concernant le délai de publication, il est de trois mois, ce qui représente une augmentation sur un an de 29,7% et une hausse trimestrielle de 1,4%.
« La rentabilité brute moyenne à Boadilla est de 4,9 % », conclut Moreno.
Source : Brainsre.news
