par Carla Cornu 
Selon que la piscine est considérée comme un travail mineur ou majeur, les permis et licences varient, mais sont toujours nécessaires.
Eduardo, Idealista/news, 1er août 2022
Avec l’arrivée de la chaleur et de l’été, beaucoup de gens pensent à l’option d’acheter une piscine. Cependant, même si vous avez l’espace nécessaire, est-ce toujours possible ? Dans cet article, nous expliquons quelles sont les licences et les exigences nécessaires pour construire une piscine.
Faut-il un permis pour construire une piscine ?
Certaines licences et certains permis sont nécessaires pour la plupart des projets de construction. Dans le cas de la construction de piscines, des licences sont nécessaires et sont accordées par le conseil local où la piscine doit être construite.
Selon la réglementation en vigueur, le type de terrain où la piscine doit être construite et les caractéristiques de la piscine elle-même, il est possible ou non de la construire. Chaque conseil local a ses propres règles. Des questions telles que les marges de recul ou la séparation avec les maisons adjacentes affectent la viabilité du projet.
En fonction du type de piscine et de sa taille, un permis de construire majeur ou mineur est nécessaire. Pour les piscines de petits travaux, celles de moins de 20 m2 et d’une profondeur inférieure ou égale à un mètre, un plan du terrain indiquant l’emplacement de la piscine et un budget prévisionnel des travaux doivent être présentés à la mairie. Le droit de licence représente 4 % du budget total.
Pour les piscines de grands travaux, il faut présenter un projet conforme à la réglementation en vigueur de la commune, avalisé par un technicien. La licence pour une grande piscine coûte environ 6 % du projet.
En outre, il faut demander l’autorisation d’occuper la voie publique avec des machines et des ustensiles de construction et une licence de gestion des déchets.
En résumé, qu’il s’agisse de piscines mineures ou majeures, des autorisations devront être demandées à la commune. Les exigences varient en fonction de la taille et de la complexité, mais une licence doit toujours être obtenue.
Permis et licences pour la construction d’une piscine
Pour que le conseil communal accorde un permis de construire une grande piscine, il faut présenter un projet technique et d’exécution, car il s’agit d’un grand projet de construction.
“De la même manière que ce qui est requis pour la construction d’une maison, un projet de base et un projet d’exécution sont nécessaires pour construire une piscine, bien que ces projets soient plus simples”, explique Cristóbal Anaya, directeur de Crisan Construcciones.
Le projet de base et d’exécution doit comprendre :
- Rapport descriptif.
- Rapport de construction.
- Conformité au code technique du bâtiment (CTE).
- Calcul de la structure et des installations.
- Informations géotechniques sur le terrain.
- Étude sur la santé et la sécurité.
- Plan de contrôle de la qualité.
- Gestion des déchets de construction.
- Informations géotechniques sur le terrain.
Étapes de la construction d’une piscine
Étape 1 : Étude préliminaire et avant-projet
Avant de construire une piscine, il est nécessaire de consulter la mairie et les capacités de la parcelle. Des questions telles que la séparation avec les maisons voisines ou la profondeur de la piscine doivent être prises en compte pour vérifier la faisabilité de la construction. Au cours de cette étape, une première conception est élaborée et le budget est estimé.
Étape 2 : Projet de base et d’exécution
Au cours de cette étape, on élabore le projet de base et d’exécution, qui doit contenir les éléments susmentionnés : rapport descriptif, rapport de construction, conformité au CTE, calcul de la structure et des installations, étude de santé et de sécurité, plan de contrôle de la qualité, étude de gestion des déchets, information géotechnique sur le terrain, etc.
Étape 3 : Choix de l’entreprise de construction
Une fois la surface, le design, les matériaux, la technique, etc. définis, il faudra choisir l’entreprise de construction qui en fera une réalité. Il est conseillé d’en demander plus d’un et d’évaluer et de comparer les devis.
Étape 4 : Permis, visa et taxes
Afin d’obtenir les permis et licences et de pouvoir construire la piscine, le projet doit être présenté à la mairie et approuvé par un architecte ou un technicien. À ce stade, vous devrez payer la redevance d’urbanisme et la taxe sur la construction et les travaux (ICIO). L’obtention de la licence prendra environ trois mois.
Étape 5 : Travaux
Une fois les licences obtenues, la construction de la piscine peut commencer. Pendant les travaux, il est essentiel de respecter les exigences énoncées dans l’étude de sécurité et de gérer correctement les déchets.
Étape 6 : Achèvement de la piscine
Une fois que les travaux sont terminés et que leur exactitude a été vérifiée, l’architecte ou le technicien délivre le certificat d’achèvement des travaux.
Questions à se poser avant de construire une piscine
Avant de construire une piscine, il faut prendre en compte un certain nombre de points afin d’évaluer le type de construction, les coûts et ce que le terrain permet. En résumé, voici les points essentiels :
- Type de terrain : tous les terrains ne se prêtent pas à la construction d’une piscine ou ne permettent pas de construire un certain type et une certaine taille de piscine.
- Espace piscine : La taille idéale de la piscine dépend de ce que vous recherchez et de ce que le terrain permet.
- Type de piscine : Il existe sur le marché différents types de piscines que vous devez examiner en fonction de vos goûts, du capital dont vous disposez et de la capacité du terrain. Il existe des piscines préfabriquées, en matériaux de construction, amovibles, en bois, en béton, “à l’infini”, avec du sable et style plage, etc.
- Entretien : Une piscine est une installation qui nécessite un entretien. Avant d’en construire un, il est nécessaire d’évaluer combien coûtera son entretien, si le purificateur tombe en panne, etc.
Une piscine augmente-t-elle l’IBI ?
La construction d’une piscine a une incidence sur l’impôt foncier (IBI), car elle augmente la valeur cadastrale de la propriété, entre 5 et 15 %, selon la piscine et la propriété elle-même. L’augmentation du paiement de l’IBI pour la construction d’une piscine se situera entre 5 et 10 % de ce qui a été payé jusqu’alors.
La piscine doit-elle être enregistrée au cadastre ?
Après avoir construit la piscine, vous disposez d’un délai de deux mois pour l’enregistrer auprès de la Direction générale du cadastre. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire 902N, un document qui déclare la construction, l’extension, la réforme ou la réhabilitation de biens immobiliers. Ce formulaire peut être présenté dans les bureaux du cadastre, à la mairie de la commune où se trouve le bien ou au bureau des impôts correspondant.
La construction d’une piscine est-elle soumise à la TVA ?
La construction d’une piscine, que ce soit dans une maison individuelle, un lotissement ou sur un terrain, est soumise à une TVA de 21 %.
La piscine doit-elle être inscrite au registre foncier ?
Comme pour les maisons, il n’est pas obligatoire d’inscrire la piscine au registre foncier, mais il est conseillé de le faire, car cela signifie que la construction est valable aux yeux des tiers. La documentation requise pour l’enregistrement est l’acte public de déclaration de nouvelle construction signé devant un notaire.
Comment légaliser une piscine
Pour légaliser une piscine construite, le projet technique doit être présenté au Cadastre ou à la Mairie. Si la piscine est conforme à la réglementation, elle sera légalisée.
Que se passe-t-il si je construis une piscine sans permis ?
La construction d’une piscine sans l’obtention des permis et licences nécessaires est passible de sanctions de la part de l’administration. L’amende varie en fonction de la municipalité où elle se trouve, mais elle se situe généralement entre 500 et 3.000 euros.
Quel est le délai de prescription pour une piscine illégale ?
Le délai de prescription pour la construction d’une piscine illégale est généralement de quatre ans, mais ce délai peut varier en fonction de la collectivité. Le délai commence à courir à partir du moment où le conseil local a connaissance de la construction illégale.
Source Idealista/news
