Cette semaine : étude immobilière de la Costa Dorada

Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.

L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Tarragone

Les municipalités comprises

Cunit, Calafell, Vendrell, El, Roda de Berà, Creixell, Torredembarra, Altafulla, Tarragona, Vila-seca, Salou, Cambrils, Mont-roig del Camp, Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, Ametlla de Mar, L’, Perelló, El, Ampolla, L’, Deltebre, Sant Jaume d’Enveja, Amposta, Sant Carles de la Ràpita, Alcanar.

Situation générale

Le prix des résidences secondaires est entre -10 % inférieur et 50 % supérieur à celui des résidences principales. Les maisons de vacances sur la côte de Tarragone ont une valeur moyenne comprise entre 1 100 €/m2 et 2 000 €/m2, alors que la valeur moyenne générale des logements dans les municipalités côtières est de 1 337 €/m2.

Les prix des ventes et achats ont augmenté en 2021 et ont dépassé les niveaux de 2019, tandis que les visas, bien qu’en croissance par rapport à 2020, se sont contractés par rapport aux niveaux pré-pandémiques. Dans les premiers mois de 2022, on observe un scénario dans lequel les prix se modèrent, les ventes restent dynamiques et les nouveaux permis de construire se réactivent.

Prix moyen par zone côtière

Les ventes dans les municipalités côtières représentent 66 % de toutes les transactions dans la province. Cependant, l’activité de développement est faible, avec 41 % d’un marché provincial limité, entrepris principalement par des développeurs de petite et moyenne taille.

Le profil de la demande est principalement national, provenant des provinces voisines, de la Catalogne, de l’Aragon et du Pays Basque.