par Carla Cornu 
Découvrez quels sont les quartiers de Malaga où le prix des loyers a le plus baissé en glissement annuel.
Le prix de location des logements dans la ville de Malaga s’élève actuellement à 14€ le m2 par mois, après avoir enregistré une hausse de 8,7% au cours des 12 derniers mois et de 0,3% d’un trimestre à l’autre.
Comment le prix des loyers a-t-il évolué dans les différents quartiers de Malaga ? Sur les 148 quartiers que compte la ville, 24 ont enregistré une baisse des prix au cours de l’année écoulée. Les loyers les plus élevés ont augmenté dans les quartiers de El Chaparral (116%), La Princesa (100%), Martiricos (89%) et Roquero (51%).
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Nous allons analyser les 5 quartiers de Malaga où le prix des loyers a le plus baissé au cours de l’année dernière, avec des baisses allant jusqu’à 19%. Quels sont-ils ?
5- El Cónsul
Le 5ème lieu où les prix des loyers ont le plus baissé à Malaga est le quartier d’El Cónsul, situé dans la zone Ronda Intermedia-Campanillas. Cette zone de la ville a un prix de location de 9,8€ par m2 par mois, ayant enregistré une baisse de 10,7% d’une année sur l’autre, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore baissé de 18%.
Nous pouvons voir dans le graphique comment le prix de la location a fluctué de manière significative au cours des dernières années, après avoir enregistré des hausses consécutives entre la période allant de la fin 2022 au 3ème trimestre 2023 (12,7€ par m2 par mois et lorsqu’il a atteint son chiffre record), date à partir de laquelle il a commencé à baisser jusqu’à aujourd’hui.
Le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, est de 2,9 mois dans ce quartier, un chiffre en constante augmentation depuis le deuxième trimestre 2022.
4- Mainake
Mainake, qui appartient au district de la Carretera de Cádiz, a un prix de location de 12€ par m2et par mois, après avoir baissé de 12% au cours du dernier exercice.
Comme on peut le voir dans le graphique ci-dessus, le prix des loyers dans ce quartier a également connu de nombreux hauts et bas, ayant atteint un sommet historique au 1er trimestre 2023, où il a atteint 13,7€ par m2 et par mois.
Le délai de publication dans Mainake est de 2,9 mois. Ce chiffre est en augmentation depuis le 2ème trimestre 2022 où le délai est descendu à 1,6 mois.
3- El Torcal
El Torcal, situé dans le district de Carretera de Cádiz, est le troisième quartier de la capitale malaguène où les prix des locations immobilières ont le plus baissé au cours des douze derniers mois. Plus précisément, ils ont baissé de 15% d’une année sur l’autre, pour atteindre 10,6€ par m2 et par mois. Au cours des trois derniers mois, la baisse a été de 2,2%, selon les données de Brainsre.
Le prix des loyers dans ce quartier a augmenté régulièrement jusqu’au début de l’année 2020, après quoi une série de fortes hausses et de baisses des prix a commencé. Le prix maximum a été atteint au deuxième trimestre 2023 (12,6€ par m2 et par mois), mais à partir de là, le prix a diminué consécutivement.
Enfin, le délai de publication est de 2,7 mois, une valeur qui a commencé à augmenter après la pandémie de coronavirus (où elle est tombée à 1,4 mois) et qui n’a pratiquement pas cessé d’augmenter.
2- Lagunillas
La 2ème place revient au quartier malaguène de Lagunillas, situé dans le district de Victoria. Cette zone de la ville a un prix de location de 16,7€ par m2 et par mois, ayant enregistré une baisse de 18,3% d’une année sur l’autre, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore baissé de 15,9%.
Dans ce quartier, le prix maximum a été atteint au 3ème trimestre 2023 avec 21,7€ par m2 et par mois. On peut voir sur le graphique que le prix au début de l’année 2021 est descendu à 9,8€ par m2 par mois et qu’à partir de là, il a commencé à décoller avec des hauts et des bas jusqu’à atteindre un pic pour ensuite redescendre.
Le délai de publication à Lagunillas est de 3,2 mois, un chiffre qui, bien qu’il ait baissé au cours des derniers mois, reste élevé par rapport aux valeurs précoces (1,7 mois).
1- La Trinidad Est
Le quartier de Malaga où les prix de location des logements ont le plus baissé d’une année sur l’autre est Trinidad Este, situé dans le district de Malaga Norte. Plus précisément, il a baissé de 19,7%, pour atteindre 15€ par m2 et par mois. Au cours du dernier trimestre, il a encore baissé de 1,2%.
Source : Brainsre
