par Carla Cornu 
L’Espagne, la destination la plus attrayante pour les investisseurs en Europe après avoir dépassé le Royaume-Uni.
L’Espagne a dépassé le Royaume-Uni pour devenir la destination la plus attrayante d’Europe pour les investissements hôteliers. C’est ce qui ressort de l’enquête 2024 European Hotel Investor Intentions Survey menée par CBRE, qui mesure l’appétit des investisseurs et leurs destinations d’investissement préférées, et révèle que l’intérêt croissant pour l’Espagne se reflète également dans ses villes, Madrid jouant un rôle de premier plan.
Madrid a dépassé Paris pour devenir la 2ème ville la plus favorable aux investissements hôteliers, derrière Londres. La capitale espagnole devient de plus en plus attrayante pour les capitaux internationaux, avec un intérêt notable de la part de l’Amérique latine. Barcelone figure également dans le top 10 des villes européennes les plus attractives pour le secteur. Athènes, en 9ème position, apparaît comme une opportunité parmi les villes touristiques clés.
L’intérêt pour ces marchés clés est soutenu par des prévisions de croissance soutenue du nombre de voyageurs et de nuitées. Selon les projections du département Data Science de CBRE, le nombre de voyageurs et de nuitées en Espagne augmentera respectivement de 1,6% et de 1,5% en 2024, bien qu’à un rythme plus modéré. C’est le tourisme international qui devrait faire preuve du plus grand dynamisme.
En termes monétaires, le bon rythme des réservations se poursuivra, et tant l’ADR (taux journalier moyen) que le RevPAR (revenu par chambre disponible) continueront d’augmenter en 2024, mais également à un rythme plus contenu.
Comme le souligne Jorge Ruiz, directeur de l’hôtellerie en Ibérie chez CBRE, ” nos perspectives indiquent un contexte favorable pour les mois à venir, porté par des résultats opérationnels stables, un bon rythme de réservations et la stabilisation prévisible des taux d’intérêt. Nous nous attendons à un flux plus important d’opportunités sur le marché à mesure que l’environnement financier s’améliore.
Les investisseurs prêts à investir dans le secteur hôtelier européen
L’enquête CBRE reflète l’optimisme des investisseurs hôteliers quant à l’évolution du secteur en Europe et leur confiance renouvelée en celui-ci, qui devrait connaître un grand dynamisme cette année.
Selon Kenneth Hatton, directeur de l’hôtellerie pour l’Europe chez CBRE, “les hôtels se sont toujours révélés être une excellente protection contre l’inflation. Après les baisses de taux attendues à la fin de l’année, les investisseurs sont très intéressés par le secteur. Ils y voient de nombreuses opportunités de valeur ajoutée et, surtout, les prévisions à long terme concernant le nombre de touristes en Europe suggèrent que les niveaux d’offre projetés seront insuffisants pour répondre à cette demande”.
En ce qui concerne le segment du marché le plus intéressant pour l’investissement, les produits de luxe et d’ultra-luxe arrivent en tête avec respectivement 51% et 45%. Ces 2 segments se sont rapidement rétablis après la pandémie et ont surpassé le marché hôtelier dans son ensemble, en raison d’une demande refoulée.
Le rapport fait également état d’un regain d’intérêt des investisseurs pour les produits urbains, en particulier dans les villes-portes d’Europe, 57% des personnes interrogées choisissant les quartiers d’affaires centraux comme lieu d’implantation privilégié. Les centres de villégiature, un segment qui s’est avéré historiquement résistant à l’inflation, se classent en 2ème position avec 36%. La progression de la demande de loisirs et la rareté de l’offre nouvelle laissent entrevoir de belles perspectives pour les complexes bien situés.
Source : Hosteltur
