par Carla Cornu 
Le prix de location des logements dans la ville de Barcelone s’élève actuellement à 23,1€ par m2 et par mois. Il a augmenté de 12% au cours des 12 derniers mois et de 3,3% d’un trimestre à l’autre.
Comment le prix des loyers a-t-il évolué dans les différents quartiers de Barcelone ? Sur les 71 quartiers que compte Barcelone, seuls six ont enregistré une baisse des prix au cours de l’année écoulée. Les loyers les plus élevés ont augmenté dans les quartiers de Verdun (38,3%), La Sagrera (23,1%), La Marina Del Prat Vermell (23%) et Vallcarca I Els Penitents (22,9%).
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Ci-dessous, nous allons analyser les 5 quartiers de Barcelone où le prix des loyers a le plus baissé au cours de l’année dernière, avec des baisses allant jusqu’à 33%. Quels sont ces quartiers ?
5- Ciutat Meridiana
La cinquième place des baisses les plus importantes des prix des loyers à Barcelone revient au quartier Ciutat Meridiana, situé dans le district de Nou Barris. Cette zone de la ville a un prix de location de 13,5 € par m2par mois, ayant enregistré une baisse de 3% d’une année sur l’autre, alors qu’au cours du dernier trimestre, il a augmenté de 1,9%.
On peut voir sur le graphique comment les prix des loyers ont baissé depuis le début de l’année 2023, lorsqu’ils ont atteint leur maximum historique (13,9€ par m2 et par mois), enchaînant plusieurs trimestres consécutifs de baisse, jusqu’au début de cette année où ils sont repartis légèrement à la hausse.
Le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, est de 3 mois dans ce quartier, un chiffre qui, bien qu’il ait augmenté au cours des 3 derniers mois, est en baisse depuis le début de l’année dernière.
4- La Vall D’Hebron
La Vall D’Hebron, qui appartient au district de Horta & Guinardó, a un prix de location de 15,6€ par m2 par mois, après avoir baissé de 3,1% au cours de l’année dernière et de 5,6% d’un trimestre à l’autre.
Comme le montre le graphique ci-dessus, le prix des loyers dans ce quartier a connu une croissance exponentielle entre le début de l’année 2022 (12,5€ par m2 par mois) et le début de l’année 2023 (16,1€ par m2 par mois). À partir de cette date, le prix a fluctué, atteignant un niveau record au 3ème trimestre de l’année dernière, à 17€ par m2 par mois.
Le délai de publication à La Vall d’Hebron est de 2,2 mois. Ce chiffre est en augmentation depuis le 2ème trimestre 2022, date à laquelle le délai est tombé à 1,2 mois.
3- La Teixonera
La Teixonera, située dans le quartier de Horta & Guinardó, est le 3ème quartier de la capitale catalane où les prix de location des logements ont le plus baissé au cours des 12 derniers mois. Plus précisément, ils ont baissé de 5,8% d’une année sur l’autre, pour atteindre 16,7€ par m2 et par mois. Au cours des 3 derniers mois, la baisse a été de 2,6%, selon les données de Brainsre.
Le prix des loyers dans ce quartier de Barcelone a considérablement augmenté entre 2021 et 2023, passant de 10,3€ par m2 par mois à 17,7€ par m2 par mois (+72%). Dès le début de l’année dernière, le prix a commencé à baisser, avec une légère reprise au troisième trimestre, avant de redescendre.
Enfin, le délai de publication est de 2,2 mois, une valeur qui a augmenté à la suite de la pandémie de coronavirus, mais qui a ensuite diminué, sans toutefois retrouver le délai moyen de 1,1 mois.
2- El Coll
La 2ème place revient au quartier barcelonais d’El Coll, situé dans le district de Gracia. Cette zone de la ville a un prix de location de 12,6€ par m2par mois, ayant enregistré une baisse de 11,1% d’une année sur l’autre, alors qu’au cours du dernier trimestre, il s’est redressé de 5,4%.
Dans ce quartier, le prix maximum a été atteint au dernier trimestre 2022 avec 14,9€ par m2 et par mois. Nous pouvons voir sur le graphique comment le prix a commencé à baisser au milieu de l’année dernière, chutant pendant plusieurs mois jusqu’au trimestre précédent, où le prix a de nouveau augmenté.
Le délai de publication à El Coll est également de 2,2 mois, un chiffre qui augmente depuis le début de l’année 2023.
1- Sant GenãS Dels Agudells
Le quartier de Barcelone où le prix des loyers des logements a le plus baissé en glissement annuel est Sant GenãS Dels Agudells, situé dans le district de Horta & Guinardó. Plus précisément, il a baissé de 33,3 %, pour atteindre 13,5€ par m2 et par mois. Au cours du dernier trimestre, il a encore baissé de 18,9%.
Le prix des loyers à Sant GenãS Dels Agudells a pratiquement baissé depuis le début de l’année dernière, lorsqu’il a atteint un niveau record de 20,3€ par m2 et par mois.
La durée de publication dans ce quartier est de 2,2 mois.
Source : Brainsre
