par Carla Cornu 
L’Annuaire immobilier des Conservateurs de propriété décrit le marché de la vente et de l’achat de logements en 2023. Les transactions réalisées par les étrangers affichent à nouveau d’excellentes performances, cumulant 3 années consécutives (2021-2023) avec une croissance intense de leur importance au sein du marché national, après 4 années de baisse (2017-2020), avec une pandémie entre les 2, bien que les Conservateurs soulignent que leur poids est resté supérieur à 10% du nombre total de transactions depuis 2013.
En 2023, les étrangers représentent 15% du total des achats de logements (contre 13,8% en 2022), dépassant les 87.300 transactions. En 2022, avec un pourcentage plus faible, ils ont dépassé les 88.800 transactions, leur meilleure année dans la série historique. “Cette situation montre la force actuelle de la demande étrangère dans le contexte immobilier”, soulignent les bureaux d’enregistrement.
A ce niveau d’achat, les nationalités sont de plus en plus variées
Par nationalité, les Britanniques conservent leur leadership traditionnel (9,5%), avec plus de 8.100 transactions, mais ils ont de moins en moins de poids relatif dans le nombre total d’achats de logements par des étrangers. Cette année, ils ont diminué de 1,54 pp. Ils sont suivis par les Allemands (7,3%), avec plus de 6.200 transactions, et les Français (6,7%), avec plus de 5.700 transactions, ce qui maintient le trio de tête des nationalités, mais ils perdent également du poids, avec respectivement 2,2 pp et 0,32 pp de moins.
Toutefois, cette baisse des transactions de ces 3 nationalités est compensée par l’importance prise par d’autres nationalités comme les Marocains, avec 5,4% des achats (0,24 pp) ; les Belges, avec 5,3% (0,11 pp) ou les Italiens, avec 5,2% (0,61 pp).
“La bonne performance de l’évolution des achats de logements par des étrangers au cours des dernières années est due, en partie, à l’incorporation de nouvelles nationalités à l’achat de logements en Espagne, menant les résultats de ceux qui le faisaient traditionnellement, mais avec une distribution de poids plus large et plus hétérogène”, soulignent les Conservateurs.
D’autres nationalités ont connu une croissance plus importante au cours de l’année écoulée, même si, en valeur absolue, elles restent en deçà de ce groupe de pays exceptionnel. Parmi les 17 premières nationalités, outre les 3 mentionnées ci-dessus, 3 autres ont diminué, comme la Roumanie, les Pays-Bas et la Suède.
Les autres ont progressé, les citoyens russes (1,20 pp), ukrainiens (0,89 pp), chinois (0,66 pp) et américains (0,39 pp) se distinguant les uns des autres. Il convient également de noter l’augmentation de 1,48% du nombre total de transactions réalisées par des étrangers d’autres nationalités moins importantes, pour atteindre 28,21%. Parmi ces plus de 24.000 ventes et achats effectués par des étrangers, on trouve des Mexicains, des Vénézuéliens, des Colombiens, des Péruviens, des Portugais et des Tchèques, entre autres.
2023 | Provinces | Achats et ventes de logements par des étrangers
Données sur les transactions totales en 2023, les transactions annuelles des étrangers et leur poids dans le volume de chaque marché provincial.
Les lieux les plus recherchés : Alicante, Santa Cruz de Tenerife et Malaga
La demande de logements étrangers a été positive dans la majeure partie du pays. Au niveau régional, 13 communautés autonomes ont enregistré des augmentations annuelles du poids relatif des achats de logements par des étrangers, bien que dans 2 des communautés les plus remarquables, les îles Baléares (31,5%) et les îles Canaries (28,5%) aient réduit leur poids dans le nombre total de transactions, jusqu’à 2,88 points de pourcentage dans les îles méditerranéennes.
D’autres comme Valence (29,3%), Murcie (23,8%) et la Catalogne (15,8%) ont fortement progressé, passant de 4,75 pp en Murcie à 2,44 pp en Valence et 2,23 pp en Catalogne. L’Andalousie (15%) n’a perdu que 0,08 pp.
Au niveau provincial, la tendance se poursuit et le poids le plus important des achats de logements par des étrangers se trouve à Alicante (44%), qui se rapproche de plus en plus de la moitié de toutes les transactions. Elle est suivie par Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Malaga (33,7%), les îles Baléares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%), Las Palmas (22,1%), Almeria (19,9%), Tarragona (16%) et Castellon (14,5%).
2023 | Principaux acheteurs étrangers de logements en Espagne
Données sur le nombre total de transactions effectuées en 2023 par des étrangers et le poids de chaque nationalité.
Les nationalités ont des préférences géographiques et sont déterminantes dans la décision d’achat d’un logement en Espagne. L’annuaire montre que les Britanniques ont le plus grand poids dans l’achat de logements en Andalousie (15,3%) et dans la région de Valence (9,9%), tandis que les Allemands optent pour les îles Baléares (38,2%), la région de Valence (6,3%) ou les îles Canaries (14,4%) et les Français pour la Catalogne (17,1%) et la région de Valence (5,6%).
Au niveau provincial, les Britanniques ont acheté 12% des logements achetés par des étrangers à Alicante, soit quelque 2.500 unités. À Malaga, ce pourcentage est de 15%, soit environ 1.700 unités. Les 38% de logements achetés par des Allemands aux Baléares ont représenté 1.700 transactions supplémentaires. Les Français ont été les principaux acheteurs à Gérone (42%), avec plus de 1 700 logements.
Dans les grandes provinces, comme Barcelone et Madrid, les achats des étrangers sont plus dispersés et les pourcentages plus faibles. À Barcelone, les Chinois (10%) ont acheté plus de 750 transactions, tandis qu’à Madrid, ce sont les Roumains (12%) et les Chinois (12%) qui ont acheté le plus de maisons, soit plus de 500 de chaque nationalité.
Logements d’occasion de plus de 80 m2, le profil type des achats des étrangers
Dans le nombre total de ventes et d’achats de logements, les étrangers ont un poids plus important que les nationaux dans les biens de petite taille, mais cela n’est pas particulièrement significatif, car ils les utilisent aussi davantage comme résidences secondaires. Cependant, si l’on fait un zoom sur les logements achetés par les étrangers, ce sont les logements de plus de 100m2 qui prédominent sur le total, avec 34,5% de l’ensemble des transactions.
Les logements de taille moyenne, entre 60 et 80m2, représentent 25,2% des transactions, suivis par les logements de 80 à 100m2, avec 20%. Les poids les plus faibles concernent les habitations de moins de 60 m2.
La moitié des achats effectués par les Américains l’ont été pour des biens de plus de 100 m2, devant les Néerlandais (44,7%) et les Britanniques (41,9%). Tandis que le poids des petites maisons de moins de 40 m2 se situe dans les nationalités des Argentins (10,9%), des Italiens (9,6%) et des Français (8,4%).
Par type de logement, les Belges (24,3%), les Néerlandais (24,2%) et les Polonais (23,9%) sont ceux qui ont le plus de logements neufs parmi leurs achats, selon le poids de chaque nationalité. Pour l’achat de logements d’occasion, ce sont les Français (90,3%), les Argentins (89%) et les Irlandais (88,8%) qui ont le volume le plus élevé parmi leurs propres transactions.
9,7% des achats des étrangers, soit plus de 8 000 logements, dépassent les 500.000€ en valeur. Parmi ces achats, 49,6% correspondent à des citoyens de l’UE et 50,4% à des citoyens non européens. “Ces derniers sont ceux qui peuvent profiter de la mesure pour obtenir un permis de séjour, augmentant leur poids de 8,13 pp au cours de l’année dernière“, rappellent les Conservateurs.
Parmi les achats effectués par des étrangers dans chaque région autonome, les Baléares (31,7%), la Communauté de Madrid (19,6%), l’Andalousie (15%) et la Catalogne (12,6%), régions où les prix sont déjà normalement élevés, ont enregistré le plus grand nombre d’achats de plus de 500.000€.
Source : Idealista
