par Carla Cornu 
La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a augmenté au cours du 1er trimestre pour atteindre 7,3%, puisqu’à la fin de l’année 2023 le rendement offert s’élevait à 7,1%, soit le même qu’au 1er trimestre 2023. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les Bonos del Estado à 10 ans (3,2%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,8%, contre 13,1% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,9% (9,7% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’élève à 7%, contre 7,1% en mars 2023.
Rentabilité du logement
Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,4%, suivie par les villes de Murcia (7,8%) et Huelva (7,4%). Les villes d’Almería (7,2%), de Ségovie (7,2%), de Jaén (7,1%) et de Zamora (7%) affichent des rendements supérieurs à 7 %. En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,8 %), suivie de Cadix (4,7%), La Corogne (4,8%), Palma (4,8%), Pampelune (4,9%) et Bilbao (5%). À Madrid, la rentabilité atteint 5,2% et à Barcelone, 5,8%.
Rentabilité des locaux commerciaux
Les locaux commerciaux sont le produit dont la rentabilité est la plus élevée dans presque toutes les capitales. Les locaux de Murcie et d’Avila affichent la meilleure rentabilité des capitales, avec un rendement brut de 11,6% dans les 2 villes. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Huelva (10,6 %), Lleida et Saragosse (10,5% dans les 2 cas). À Barcelone, la rentabilité est de 8,3% et à Madrid de 8,1%.
A l’autre bout de l’échelle se trouvent les rentabilités de Palma (6,6%), Cuenca (7,2%), Teruel (7,6%), Pontevedra (7,6%), Salamanca, Jaén et Valencia (7,7% dans les 3 cas).
Rentabilité des bureaux
Les rendements les plus élevés sont obtenus à Seville (13,7%), Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almería (9,4%) et Zaragoza (9,3%). Les rendements sont également supérieurs à 8% à Vitoria (8,8%), Cordoba (8,6%), Lleida (8,5%), Santander (8,4%), Barcelona (8,2%), Valladolid (8,1%), Alicante, Castellón et Oviedo (8% dans les trois cas). À Madrid, il se maintient à 7,2%.
Ourense est le marché où la rentabilité des bureaux est la plus faible, avec 6%. Le bas du tableau est complété par Gérone et Bilbao (6,3% dans les 2 villes). Le marché des bureaux n’étant pas aussi homogène que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
Rentabilité des garages
Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus en Murcie (10,1%), à Ávila (10%), à Castellón (8,1%) et à Lleida (7,2%). À Madrid, le taux de rentabilité est de 5,4 % et à Barcelone, il atteint 6,3%.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,6%, suivie de Grenade (3,1%), qui sont les 2 seules capitales où le rendement est inférieur à celui de l’obligation à 10 ans. Elles sont suivies par Palencia (3,2%), Ourense (3,3%) et Vitoria (3,4%).
Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, des locaux, des garages et des bureaux correspondant au 1er trimestre 2024. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers afin d’en tirer des bénéfices.
Données collectées et analysées par idealista/data, la “proptech” d’idealista, qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Q1 2024 | Rendement des investissements immobiliers
Rendement brut de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages
Source : Idéalista
