par Carla Cornu 
Au cours de la dernière décennie, la population de Colmenar et de Tres Cantos a augmenté d’environ 20% pour atteindre respectivement plus de 55.000 et 51.000 habitants.
Colmenar Viejo et Tres Cantos sont 2 des villes traversées par la route M-607, qui relie la ville de Madrid à Navacerrada. Situées au nord de la capitale espagnole, ces 2 municipalités ont connu une véritable explosion des prix de l’immobilier ces dernières années.
En effet, Tres Cantos est la 6ème ville où les prix des logements sont les plus élevés de toute la région de Madrid, derrière Majadahonda et devant Boadilla del Monte, tandis que Colmenar est en 14ème position, derrière Alcorcón et devant Coslada.
Selon les données de l’Institut national des statistiques, la population de Colmenar Viejo a augmenté de 17,6% au cours de la dernière décennie, pour atteindre 55.198 personnes, et celle de Tres Cantos a augmenté de 22,8%, pour atteindre 51.453 habitants.
Dans laquelle de ces 2 municipalités le prix du logement a-t-il le plus augmenté au cours des 12 derniers mois ?
Colmenar Viejo
Actuellement, les prix des logements à Colmenar Viejo s’élèvent à 2.387€ par m2 en moyenne, soit une augmentation de 6,5% d’une année sur l’autre. En outre, ils ont augmenté de 0,7% en comparaison trimestrielle, selon les données de Brainsre.
Concrètement, l’achat d’un appartement ou d’une maison à Colmenar Viejo, localité située à moins de 40 km de la capitale madrilène, coûte 480.104€, les logements mis en vente ayant une superficie moyenne d’environ 201m2.
Cependant, à Colmenar, le prix des logements neufs s’élève à 2.238€ par m2, soit une baisse de 10,9% par rapport à l’année précédente et de 1,3% par rapport au trimestre précédent.
En ce qui concerne le délai de commercialisation, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa transaction, il est de 14 mois et demi, soit 185% de plus qu’il y a un an et 29,9% de plus qu’au cours du trimestre précédent.
Tres Cantos
Par ailleurs, les prix des logements à Tres Cantos, commune située à moins de 30 km de Madrid, ont atteint 3.048€ par m2, ce qui représente une augmentation de 5,9% en glissement annuel et de 3% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme Brains Real Estate.
Concrètement, l’achat d’un logement dans cette commune représente une dépense moyenne de 514.879€, les maisons ou appartements à vendre mesurant près de 169 m2.
De même, le prix des logements neufs à Tres Cantos s’élève à 3.614€ par m2, en hausse de 8,3% en glissement annuel et de 2,4% en glissement trimestriel.
En ce qui concerne le délai de publication à Tres Cantos, il convient de noter qu’il a augmenté de 143,6% en glissement annuel, pour atteindre 9,3 mois. En outre, elle a augmenté de 12,6% en glissement trimestriel.
Logements à vendre
À Colmenar Viejo, 52,9% de l’offre actuelle de logements sont des appartements, tandis que 47,1% sont des maisons. Plus précisément, 29,3% de l’offre est constituée d’appartements de 3 chambres à coucher, qui coûtent en moyenne 276.079€ et ont une superficie de 116 m2
Enfin, à Tres Cantos, 78,3% de l’offre est constituée d’appartements et 21,7% de maisons. Plus précisément, 34,6% de l’offre est constituée d’appartements de 3 chambres à coucher, dont le prix est de 471.196€ et dont la superficie moyenne est de 129 m2.
Source : Brainsre
