par Carla Cornu 
Custodio Pareja, Idealista, 21 juillet 2022
Il n’est pas surprenant que les centres de données soient l’un des actifs préférés des investisseurs immobiliers. Toutes les grandes entreprises, Amazon, Microsoft, Meta, Google, Oracle et IBM ont annoncé l’ouverture d’une région “Cloud” à Madrid ou à Barcelone, et les investisseurs dans l’immobilier espagnol ont vu le potentiel d’un type d’actif qui va croître de plus de 500 % dans les principales capitales du pays cette année, selon les données du cabinet de conseil immobilier CBRE.
Alors que la zone FLAP (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris) devrait connaître une croissance annuelle d’environ 20 à 30 %, Madrid prévoit une croissance de 540 %, Barcelone de 500 % et Lisbonne devrait passer d’une offre quasi inexistante à l’un des sites les plus pertinents d’Europe.
Les centres de données “mesurent” leur importance en mégawatts. Plus il y en a, mieux c’est. Madrid passera de 72MW en 2021 à 116MW en 2022. Le marché atteindra près de 400MW en 3 ans. “Nous vivons un moment historique pour le marché ibérique, Madrid devrait atteindre les niveaux de Paris (+400 MW) à court terme”, selon le cabinet de conseil.
Barcelone passera de 17MW en 2021 à 26MW en 2022. Le marché atteindra 85MW dans 3 ans. Alors que Lisbonne a plus de 550MW de projets prévus. “Pour la plupart des opérateurs, la péninsule ibérique est en pole position dans leurs plans d’expansion européens”, explique Elliot Zounon, directeur des solutions pour centres de données en Ibérie chez CBRE.
L’augmentation des investissements dans ce type d’actifs s’explique, selon CBRE, par le fait que Madrid, Barcelone et Lisbonne manquent de centres de données ultramodernes capables de capter toute la demande, tandis que les marchés européens FLAP (Francfort, Londres, Amsterdam et Paris) sont plus consolidés. L’Espagne est donc l’un des pays qui suscite le plus d’intérêt ces derniers mois.
Nouveaux développements en Espagne
Parmi les nouveaux développements de centres de données en Espagne figure celui de NTT, qui a inauguré son centre de données MAD1 à Madrid. Ce projet disposera d’une salle informatique de 3.600 m2 et d’une capacité maximale de 6,3MW à pleine capacité.
Meta (anciennement Facebook) prévoit la construction du “Meta Data Center Campus”, avec un investissement d’un million d’euros à Tolède. La première phase de la construction devrait avoir lieu en 2023.
De son côté, comme l’explique idealista/news, Merlin Properties a annoncé un investissement de 596 millions d’euros pour promouvoir quatre centres de données qui seront situés à Bilbao, Barcelone, Lisbonne et Madrid (Getafe), avec une capacité initiale prévue de 70MW, bien que le potentiel de ces actifs puisse atteindre 236MW.
À Barcelone, EdgeConneX est en train de construire son installation de 8MW et Interxion a récemment acquis un espace pour mettre en place un centre de données de 15MW.
“La croissance et l’attrait pour les investisseurs sont évidents, car peu d’actifs immobiliers offrent la possibilité d’une réévaluation importante lorsqu’ils arrivent sur le marché. Le centre de données est le seul secteur dont le produit de base a une croissance attendue infinie. Les investisseurs ont la possibilité d’acheter des terrains bon marché, de construire un actif immobilier sophistiqué et d’attirer des locataires de premier ordre”, explique M. Zounon.
Source Idealista
