par Carla Cornu 
Le prix de vente des biens immobiliers dans cette commune de Malaga atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 3.208 euros par mètre carré.
María Moreno, Brainsre.news, 13 juin 2022
La municipalité d’Estepona est située dans la partie sud-ouest de la province de Malaga, entre Manilva et Marbella, à l’ouest de la Costa del Sol. Il s’agit d’une destination touristique très populaire, surtout en été, qui coïncide avec sa haute saison.
La ville de Malaga se trouve dans une vallée fertile, avec 23 kilomètres de côte et une superficie totale de 137,5 kilomètres carrés. Estepona est située à environ 82 km de Malaga, 64 km de l’aéroport et 48 km d’Algeciras ; et compte une population de 68.286 habitants, selon les données de 2019.
La ville est devenue une attraction touristique, non seulement pour son magnifique littoral, mais aussi pour son offre culturelle et son environnement naturel bien entretenu. Elle dispose également d’un large éventail d’appartements et d’hôtels.
D’autre part, il convient de souligner l’importante transformation et modernisation qu’a connue Estepona au cours de la dernière décennie. Le conseil municipal a démontré la capacité de la gestion municipale à récupérer les espaces urbains et à les transformer en zones durables, saines, respectueuses de l’environnement et offrant une meilleure qualité de vie aux citoyens.
En 2011, le Conseil a lancé un plan d’action pour faire de la ville une référence en matière de qualité de vie, avec des installations touristiques et de loisirs modernes, une ville soignée et des services publics de qualité. Elle a également mis en œuvre un modèle de ville durable.
L’engagement dans le projet “Estepona, jardin de la Costa del Sol”, a donné de bons résultats socio-économiques, permettant ainsi la relance de la ville et favorisant sa reprise économique et la revitalisation de la vie commerciale et touristique de la ville. En outre, il est un fait qu’Estepona fait partie des municipalités qui sont à la tête de la création d’emplois en Andalousie et des investissements publics dans la province de Malaga.
Comment sont les prix de l’immobilier à Estepona ?
Le prix de vente des logements dans cette commune de Malaga atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 3.208 euros par mètre carré. De plus, la tendance, selon la plateforme immobilière Big Data Brainsre, est qu’ils continueront à augmenter, mais de manière plus modérée.
Estepona est la deuxième ville de Malaga où les prix sont les plus élevés, juste derrière Marbella, dont les prix s’élèvent à 4.330 €/m2. Au niveau provincial, Malaga est en deuxième position avec une moyenne de 3.112 €/m2, tandis que le podium est occupé par les îles Baléares avec un prix de 3.782 €/m2.
À Estepona, le prix d’une propriété a augmenté de 3 % au cours du dernier trimestre, tandis qu’en glissement annuel, il a augmenté de 16 %, ce qui en fait la municipalité de Malaga avec la plus forte croissance des prix au cours des douze derniers mois.
Un appartement dans cette localité mesure en moyenne plus de 130 mètres carrés et coûte plus de 428.000 euros, tandis que les maisons dépassent 295 mètres carrés et le prix moyen dépasse 945.000 euros.
Dans le cas des nouvelles constructions, le prix s’élève à 2.705 euros par mètre carré, soit 4 % de moins qu’il y a un an, tandis que les biens d’occasion ont augmenté de 16 % pour atteindre 3.211 euros par mètre carré. De même, en comparaison trimestrielle, les prix des logements nouvellement construits ont augmenté de 15 % et ceux des logements de seconde main de 2,6 %.
Actuellement, les prix des logements neufs dans cette ville de Malaga rebondissent après la chute enregistrée à partir du deuxième trimestre 2021. D’autre part, les logements de seconde main n’ont pas cessé de croître ces dernières années, à l’exception d’une légère baisse au premier trimestre de l’année dernière.
À Estepona, le temps moyen de publication d’une propriété, c’est-à-dire la période qu’elle passe sur le marché à partir du moment où elle est mise sur le marché jusqu’à ce qu’elle soit vendue, est de 6,2 mois pour les propriétés nouvellement construites et de 5 mois pour les propriétés d’occasion. De plus, comme on peut le voir sur le graphique, la tendance pour les nouvelles constructions est pour le moment à une légère augmentation, tandis que l’occasion est plus stable.
Promoteurs à Estepona
De nombreux développements sont actuellement commercialisés dans cette ville de Malaga. Parmi les promoteurs présents dans la région, nous trouvons Exxacon, qui possède quatre développements résidentiels de logements libres : le développement Mirador del Golf, situé à côté du terrain de golf d’Estepona ; Cortijo del Golf, qui est situé dans la zone la plus orientale d’Estepona et près de Puerto Banús. D’autre part, les projets situés dans le centre de la ville sont Living Estepona, composé de 23 appartements, actuellement en vente, et le projet Isidora Living, qui compte 102 logements qui seront disponibles à la vente à partir de juillet.
Les nouveaux développements à vendre à Estepona représentent un investissement total de 40 millions d’euros. “Exxacon est un promoteur avec 22 ans d’expérience dans le secteur, 100 % de Malaga et situé à Marbella, c’est pourquoi, connaissant parfaitement la région, n’importe quel endroit de la Costa del Sol est un endroit attractif pour construire un développement. Concrètement, Estepona est un lieu idéal qui offre des qualités souhaitables à tout profil de client, national ou étranger, tant pour acheter que pour vivre en tant que résidence permanente ou secondaire ; son climat, ses plages, la variété de ses restaurants, ses habitants, ses lieux d’intérêt et la croissance ininterrompue de son paysage, en font une destination privilégiée”, déclare Carmen Rodriguez, directrice commerciale d’Exxacon.
Metrovacesa est également présente dans la région, avec les projets Serenity Collection, à La Galera, Serene Atalaya, dans le parc Atalaya, et Le Mirage et Oceana, à Cancelada. Ces développements offrent à la fois des produits finis pour une livraison immédiate, ainsi que de nouveaux développements en construction et en cours de commercialisation, Serene et Oceana Gardens I se distinguant.
En ce qui concerne la projection dans la zone, le promoteur continuera au même rythme que jusqu’à présent, en se concentrant sur la continuité dans tous les développements à travers de nouvelles phases dans les promotions actuelles. “Nous voyons dans les villes de Malaga un environnement unique qui sait tirer parti de son grand patrimoine culturel et artistique et qui attire chaque année des milliers de touristes nationaux et internationaux. Dans ce sens, nous continuerons à satisfaire la demande et à faciliter l’investissement dans ce type de produit tout en augmentant le volume de l’offre”, a déclaré Lorenzo Santana, directeur territorial de Metrovacesa Andalousie orientale au journal Brainsre.news.
Aedas Homes s’est également engagé à investir dans cette municipalité. Actuellement, le promoteur a déjà livré quatre développements résidentiels, South Bay Las Mesas I et II. La troisième phase, dont 50 % des unités ont été vendues, sera livrée à la fin du mois ou au début du mois prochain, tandis que la quatrième phase commencera à être commercialisée au début du mois de juillet. Au total, le complexe résidentiel South Bay Las Mesas abritera 205 logements et nécessitera un investissement de près de 70 millions d’euros.
Un autre des grands projets d’Aedas à Estepona est Vanian Gardens, qui comptera quatre phases avec plus de 300 logements, 22.000 m2 d’espaces communs avec jardins, quatre piscines extérieures pour adultes et quatre autres pour enfants, un gymnase, une salle de cardio, deux salles polyvalentes, un club pour jeunes, un cinéma de 16 places et un spa de 450 mètres carrés avec piscine intérieure, jacuzzi, sauna et bain turc.
Au cours du mois de juillet, la commercialisation de deux nouveaux développements dans la zone de Selwo commence : Vanian Views, composé de 61 logements, et Libella Australy, composé de 67 logements.
À la fin du mois de juin, la commercialisation de Zenity Azure, qui comptera 84 logements dans la zone de La Gaspara, commencera. En outre, le promoteur lancera un autre projet de 18 maisons unifamiliales dans la même zone avant la fin de l’année.
“Le marché résidentiel d’Estepona et de la Costa del Sol en général traverse une période très dynamique, ce qui se traduit par une solide demande tant au niveau national qu’international. Outre les bonnes communications dont bénéficie la Costa del Sol et le fait qu’il s’agit toujours d’une destination très recherchée, il y a désormais moins de projets en cours, portés par des entreprises très solides financièrement”, a déclaré José Ignacio Fernández, directeur régional d’Aedas Homes sur la Costa del Sol.
AQ Acentor commercialise le projet Estepona Gardens, qui comprend des maisons de une à quatre chambres avec 2.500 m2 de jardins paysagers, des zones communes, une piscine et une aire de jeux pour enfants. Les prix commencent à 162.000 euros.
Residencial Lazaga Beach est un autre des développements actuellement commercialisés dans la ville de Malaga, promu par Aines Homes. Il se compose de 40 maisons situées à 150 mètres de la plage de La Rada, avec de grandes terrasses, une piscine commune, un solarium et des garages. Ils peuvent être achetés à partir de 198.000 euros.
Le promoteur Habitat commercialise le lotissement résidentiel Habitat Valle Romano, choisi par le magazine Forbes comme l’un des 10 meilleurs lotissements résidentiels actuellement commercialisés en Espagne, grâce au haut niveau de durabilité et d’efficacité énergétique des logements, ainsi qu’à la qualité de leur conception et de leur environnement.
Il s’agit d’un développement exclusif de 115 maisons avec 1, 2, 3 et 4 chambres à coucher avec un choix de penthouses ou d’appartements au rez-de-chaussée avec des jardins privés.
D’autre part, Gilmar commercialise le projet résidentiel Velaya, composé d’appartements et de villas jumelées qui peuvent être achetés à partir de 792.000 et 2,1 millions d’euros, respectivement. Les propriétés sont situées en bord de mer.
Qui vend les propriétés ?
À Estepona, 93 % des propriétés à vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisme est donc assez élevé dans la région.
Dans cette ville de la Costa del Sol, les Apis les plus en vue si l’on analyse le nombre d’unités en vente sont Todopisos, YPIS et Orangestate Properties. En revanche, si l’on prend en compte les €/m2 à la vente, on trouve Lucas Fox, Verus Real Estate et Euro Dream Consulting.
Le marché locatif à Estepona
L’offre de location dans cette municipalité de la Costa del Sol n’est que de 7%. Le prix de location d’un bien immobilier à Estepona, où 48 % de l’offre actuelle sont des appartements de deux chambres, coûte en moyenne 11,5 euros par mètre carré et par mois. Au cours des douze derniers mois, les prix ont augmenté de 20%, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augmenté de 7,2%.
Estepona occupe la deuxième place parmi les municipalités de Malaga où les prix de location sont les plus élevés, juste derrière Marbella, dont les loyers moyens sont de 14,2 €/m2/mois. La troisième place revient à Malaga avec 11,4 €/m2/mois.
Si l’on considère qu’un appartement à louer à Estepona a une superficie moyenne de 130 mètres carrés, la location d’un appartement dans cette localité peut coûter un peu plus de 1.480 euros par mois en moyenne.
Enfin, en ce qui concerne le délai de publication, la location d’un bien dans cette municipalité coûte en moyenne 3,3 mois, ce qui signifie que le délai a augmenté de 13,7% par rapport à il y a douze mois.
Il convient également de noter qu’Estepona fait partie des zones où le marché locatif est sous tension, c’est-à-dire des zones où le paiement du loyer représente plus de 30 % du revenu, et aussi où les loyers ont augmenté de 5 % de plus que l’IPC régional au cours des cinq dernières années.
Source Brainsre.news
