par Carla Cornu 
Ignacio García
07/03/2023
Le prix des loyers à Madrid a augmenté de 14 % l’année dernière, pour atteindre 16,8 euros par mètre carré et par mois. En outre, il a augmenté de 2,6 % au cours des trois derniers mois.
Actuellement, la location d’un bien immobilier dans cette ville qui compte environ 3,3 millions d’habitants coûte en moyenne 1 596 euros par mois, car les appartements ou les maisons à louer ont une superficie d’environ 95 mètres carrés.
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Cependant, cette hausse des loyers n’a pas été la même dans tous les quartiers de Madrid. En effet, si dans certains quartiers comme Barajas, Chamberí, Centro, Retiro, Villa de Vallecas et Tetuán, les prix ont augmenté de plus de 5 % au cours du dernier trimestre, dans d’autres ils ont baissé.
Dans quels trois quartiers de Madrid les loyers ont-ils baissé ces derniers mois ?
3- Moratalaz
Le prix des loyers à Moratalaz, dans le sud-est de Madrid, a baissé de 0,2% au cours des trois derniers mois, pour atteindre 11,6 euros par mètre carré et par mois. Cependant, en glissement annuel, il a grimpé de 10%, selon les données de Brainsre.
Dans ce district, qui est administrativement divisé en quartiers de Pavones, Horcajo, Marroquina, Media Legua, Fontarrón et Vinateros, la location d’un logement coûte 966 euros par mois, car les maisons ou appartements à louer mesurent un peu plus de 83 mètres carrés.
Le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, est de 2,3 mois, soit 12,2 % de plus qu’il y a un an et 1,1 % de plus qu’il y a trois mois.
En ce qui concerne les types de propriétés à louer à Moratalaz, il convient de noter que 58,5% de l’offre sont des appartements de trois chambres à coucher, qui ont une superficie moyenne de 89 mètres carrés et un prix approximatif de 991 euros par mois. Viennent ensuite les appartements de deux chambres à coucher (28,7 % de l’offre), qui mesurent 70 mètres carrés et coûtent 931 euros par mois, et les appartements de quatre chambres à coucher (5,9 %), qui ont une superficie de 112 mètres carrés et un prix de 1 084 euros par mois.
2- Villaverde
Pour sa part, le prix du loyer dans le district de Villaverde a baissé de 0,5% en comparaison trimestrielle, également à 11,6 euros par mètre carré et par mois. En revanche, il a augmenté de 9 % en termes annuels.
Concrètement, dans cette zone du sud de Madrid, la location d’un bien immobilier coûte, en moyenne, 827 euros par mois, car les appartements ou maisons à louer mesurent environ 72 mètres carrés.
Le délai de publication à Villaverde, composé des quartiers de Villaverde Alto, San Cristóbal, Butarque, Los Rosales et Los Ángeles, est de 2,1 mois, soit 6 % de plus en un an et 1 % de plus en un trimestre.
En ce qui concerne les types de logements à louer, il convient de noter que 40,8% de l’offre sont des appartements de deux chambres à coucher, qui ont une superficie de 72 mètres carrés et un prix de 823 euros par mois. Viennent ensuite les appartements de trois chambres (39,7 % de l’offre), avec 73 mètres carrés et un prix de 836 euros par mois, et les appartements d’une chambre (12,3 %), qui mesurent 59 mètres carrés et coûtent 756 euros par mois.
1- Usera
Usera, au nord de Villaverde, est le quartier de Madrid où les prix de location ont le plus baissé ces derniers mois. Concrètement, la location d’un bien dans cette zone coûte 12,3 euros par mètre carré et par mois, soit 4,1% de moins qu’au trimestre précédent. Cependant, le prix a augmenté de 5,5% en taux annuel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
évolution du prix du p 6
À Usera, qui se divise en plusieurs quartiers : Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío et Pradolongo, le loyer mensuel atteint 879 euros, car les logements à louer ont une superficie de près de 72 mètres carrés.
De même, le délai de publication s’élève à 2,4 mois, ce qui représente une augmentation annuelle de 14,4 % et une augmentation trimestrielle de 5,1 %.
Enfin, en ce qui concerne les types de logements à louer à Usera, il convient de noter que 37,6% de l’offre sont des appartements de deux chambres à coucher, avec 68 mètres carrés et un prix de 870 euros par mois. Viennent ensuite les appartements de trois chambres (31,3% de l’offre), qui mesurent 86 mètres carrés et coûtent 962 euros par mois, et les appartements d’une chambre (18,5%), qui mesurent 48 mètres carrés et coûtent 761 euros par mois.
