par Carla Cornu 
Marie Moreno / Brainsre.news
10/11/2022
Le prix de location moyen des logements à Barcelone a atteint 19,4 euros par mètre carré par mois au troisième trimestre 2022, de sorte que les prix continuent de croître sans arrêt et à des sommets historiques, bien au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 11 €/ m2/mois et la moyenne de la capitale espagnole dont le loyer moyen est de 16,5 €/m2.
Au cours des douze derniers mois, les prix ont enregistré une croissance significative de 22,28%, alors qu’en rythme trimestriel, ils l’ont fait de 3,97%.
En revanche, si l’on parle de prix mensuels, le prix de location moyen est de 1 685 €/mois, selon les données collectées par la plateforme immobilière de big data Brains RE.
Les prix des appartements et des maisons sans cesser de croître
La mensualité pour une maison unifamiliale est le produit le plus cher du marché locatif à Barcelone avec une moyenne de 5 286 euros, alors que si l’on parle d’appartements, le prix baisse à 1 646 euros par mois.
En revanche, si l’on parle d’euro mètres carrés par mois, la différence entre les appartements et les maisons est moindre, le prix moyen des appartements étant de 19,4 €/m2/mois, un prix qui a considérablement augmenté au cours des douze derniers mois de année avec une augmentation de 22,8 % et enregistrant des augmentations consécutives depuis le troisième trimestre de l’année dernière 2021. Dans le cas du marché unifamilial, le prix moyen est de 20 €/m2/mois ; dans ce cas, la hausse a également été notable avec 20,4 %.
Les maisons de 3 chambres, les plus rentables
Les maisons de trois chambres sont le produit le plus rentable du marché avec un rendement brut de 6,18 %, tandis que les appartements plus grands et les maisons de deux chambres seraient les produits les moins rentables, avec un rendement brut de 4,2 % et 4,51 %, respectivement, selon aux données de Brains RE.
En ce qui concerne les prix des différents types, le paiement mensuel pour les appartements d’une chambre à Barcelone a atteint 1 285 euros par mois et a le prix moyen le plus élevé parmi tous les types avec 23,2 €/m2/mois. De leur côté, ceux disposant de quatre chambres seraient les moins chers avec une moyenne de 16,8 €/m2/mois.
Appartements de 2 chambres, les plus abondants du marché
Les appartements 2 chambres, le type le plus abondant sur le marché, atteignent un prix moyen de 1 572 €/mois (21,4 €/m2) ; les appartements de 3 chambres étaient loués en moyenne à 1 722 €/mois (18,3 €/m2) et les appartements de 4 chambres à 2 182 €/mois (16,8 €/m2).
En termes de rentabilité, au troisième trimestre 2022 à Barcelone, la rentabilité brute des logements s’élevait à 5% pour les logements multifamiliaux et à 5,24% pour les logements unifamiliaux.
Les délais de location continuent de monter en flèche
Le temps de publication moyen d’une maison de location à Barcelone au troisième trimestre de l’année était de 2,8 mois, la période que le produit locatif passe sur le marché jusqu’à ce qu’il trouve un locataire. Cette période augmente considérablement depuis mars 2020 en raison de la situation pandémique que nous traversons, donc, en pourcentage, le temps qu’un logement passe sur le marché a augmenté de 86,6% si l’on compare avec les chiffres du premier trimestre de l’année 2020 où le délai moyen était de 1,5 mois.
Depuis le déclenchement de la crise du Covid-19, l’offre a considérablement augmenté du fait de la migration du produit vacances vers le produit locatif traditionnel.
Le logement multifamilial est le produit le plus liquide, puisqu’il peut être loué en 2,8 mois, tandis que les maisons unifamiliales se louent en moyenne en 3 mois. Plus une maison est grande et plus elle a de chambres (et donc plus chère), plus il faut de temps pour trouver un locataire convenable.
