par Carla Cornu 
Le projet Las Sedas, situé au nord de la ville de Madrid, entre les secteurs Olivar et Espartales, comptera plus de 2.500 logements et 100.000 m2 d’espaces verts.
Le projet Las Sedas verra bientôt le jour. La mairie d’Alcalá de Henares, l’une des villes où la demande de logements est actuellement la plus forte, a donné le feu vert à la dernière étape du développement urbain afin que ce nouveau quartier puisse accueillir ses premiers habitants.
Las Sedas, situé au nord de la ville de Madrid, entre les secteurs d’Olivar et d’Espartales, a une superficie totale de 300.000 m2 et accueillera plus de 2.500 logements, ainsi que 100.000 m2 d’espaces verts, 45.000 m2 d’équipements publics et environ 3.000 m2 d’espaces commerciaux.
Les travaux de cette zone, connue administrativement sous le nom d’UE-20b “La Poliseda”, ont débuté en 2021, avec un investissement estimé à près de 20 millions d’euros.
La signature du procès-verbal de réception de Las Sedas a été effectuée au Consistoire par la maire d’Alcalá de Henares, Judith Piquet, des représentants techniques de la mairie et Iván Pascual, vice-président de la Junta de Compensación La Poliseda 20B en sa qualité de promoteur de l’aménagement urbain.
Selon M. Pascual, la réception de ce projet représente une étape urbaine importante pour une ville “qui continue à se développer et à répondre à la forte demande de nouveaux logements dans la municipalité”. Il permet également à tous les propriétaires de terrains dans le secteur de commencer à livrer les premiers logements en janvier.
Les principaux propriétaires des terrains sont la mairie d’Alcalá elle-même, ainsi que des promoteurs tels que Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos et Prygesa.
Dans le cas d’Aedas Homes, par exemple, la remise des clés des lotissements Ácea et Sálix, qui totalisent environ 260 logements, est prévue pour le mois de mars.
Sur les plus de 2.500 nouveaux logements prévus à Las Sedas, 780 unités sont déjà en cours de construction, réparties sur 5 projets. Tous sont promus par Aedas Homes.
Le promoteur dirigé par David Martínez en destine trois à la vente et deux à la location. Ceux destinés à la location totalisent près de 400 logements et sont des projets du Grupo Azora, qui commercialisera les propriétés par le biais de Brisa, sa plateforme dédiée aux locations abordables.
Les annonces actuellement actives sur idealista indiquent le prix d’achat des propriétés à partir de 215.000€, place de parking comprise. Des appartements et des penthouses de 2 à 4 chambres sont disponibles. Les ensembles sont dotés de jardins et de piscines et, dans certains cas, d’un gymnase, de courts de paddle ou d’une zone de solarium.
Après la livraison des premiers logements au cours de ces premiers mois de 2024, les travaux dans ce quartier d’Alcalá de Henares se poursuivront pendant encore au moins deux ans. En effet, certains lotissements ont fixé la date de remise des clés à la fin de l’année 2026.
Arrivée des logements du Plan Vive
Outre ce nouveau développement, Alcalá de Henares se prépare également à accueillir les 1ers locataires du Plan Vive, un projet promu par la Communauté de Madrid qui vise à accroître le parc de logements locatifs abordables par le biais de partenariats public-privé avec des concessions d’une durée de 50 ans.
Deux projets sont actuellement en cours de construction dans le quartier d’Espartales Norte, qui font partie du lot 3 du Plan Vive I. Le complexe résidentiel comprend 69 appartements d’une chambre, 195 appartements de deux chambres et 36 appartements de trois chambres, avec des options d’une ou 2 salles de bain. 4% des logements de ces ensembles sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Tous les logements disposent de terrasses, de places de parking et de locaux de rangement.
Chaque ensemble immobilier disposera de son propre service de conciergerie, d’une piscine avec solarium, d’un jardin avec aire de jeux pour enfants, d’un gymnase et d’un espace de coworking. Selon le calendrier prévu, la 1ère attribution des logements du Plan Vive I à Alcalá de Henares aura lieu le 12 mars 2024 et les 1ers locataires devraient emménager cet été.
