par Carla Cornu 
BNP avait prévu de contracter un total de 929.922 m² d’espace logistique sur le marché madrilène en 2023, avec 73 transactions, soit 22% de moins qu’en 2022.
Un récent rapport de BNP Paribas Real Estate indique une certaine accalmie de la demande sur le marché immobilier du centre de la péninsule au cours des 3 derniers mois de 2023.
En ce sens, l’absorption d’actifs logistiques enregistrée au cours du dernier trimestre de l’année dernière s’élève à 199.457 m², un chiffre qui représente, selon les calculs du consultant, un ajustement de 55% par rapport au trimestre précédent et de 35% par rapport au 3ème trimestre de 2023.
En outre, les contrats cumulés pour l’ensemble de l’année se sont élevés à 929.922 m² d’espace logistique, soit 28% de moins qu’en 2022, et des chiffres similaires à ceux de 2020 et 2018.
En outre, au cours des trois derniers mois de l’année dernière, 14 opérations ont été enregistrées, soit 6 contrats de moins qu’un trimestre plus tôt.
Sur l’ensemble de l’année, 73 opérations ont été conclues, soit 22% de moins qu’en 2022, selon les calculs de BNP Paribas Real Estate.
En revanche, la taille moyenne des transactions signées en 2023 a baissé à 12.731 m².
Par zones, celle qui a absorbé le plus de transactions est le sud avec 57%, entre les axes A4 et A-42. Le corridor de Henares a quant à lui représenté 43% des transactions immobilières dans la région au cours des 3 derniers mois de l’année dernière.
Loyers et taux de disponibilité
Enfin, les loyers moyens ont augmenté de 5,10% pour atteindre une moyenne de 5,15 €/m²/mois, les loyers prime ayant également augmenté de 4 % et devraient maintenir cette tendance dans les mois à venir.
Dans le même temps, le taux de disponibilité a augmenté à 7,35% au 31 décembre 2023, grâce à l’augmentation du parc logistique de 750.000 m² au cours des 12 derniers mois.
Cependant, BNP Paribas Real Estate prévoit une diminution du taux de disponibilité en 2024 en raison de la baisse de l’activité de développement. À cet égard, la société estime qu’un total de 582.000 m² de surface locative brute sera ajouté au marché cette année dans le marché logistique du centre de la péninsule.
Source : Cadena de su ministro
