par Carla Cornu 
Les quartiers des 2 villes enregistrent des hausses de prix des logements au cours du 3ème trimestre 2023, Madrid reste la 2ème ville la plus chère, derrière Saint-Sébastien, Barcelone fermant le podium.
Le marché immobilier se renforce dans les deux principales villes espagnoles. Madrid et Barcelone ont connu une hausse générale des prix des logements dans leurs quartiers, selon le rapport Solvia Market View : Balance and forecasts of the real estate market. IIIT 2023. Au cours du 3ème trimestre 2023, Madrid a fini par consolider sa position de 2ème ville la plus chère d’Espagne, derrière Barcelone, bien que la 1ère place revienne toujours à Saint-Sébastien.
À Madrid, il s’est établi à 3.744€ par m2, soit 6,1% de plus que le prix moyen des appartements au cours du même trimestre en 2022. La hausse générale des prix dans la ville s’est reflétée dans ses 21 quartiers, 10 d’entre eux enregistrant un pourcentage supérieur à 6%.
Chamberí arrive en tête avec une hausse de 8% en glissement annuel, suivi de Barajas (7,8%) et de Latina (6,9%). Chamberí est le deuxième quartier le plus cher de Madrid avec 5 385€ par m2, après Salamanca (5.800€). Salamanca et Chamberí sont les 2 quartiers où les prix sont les plus élevés du pays.
Barajas, avec 3.481€ par m2, et La Latina, avec 2.468€, occupent respectivement la 11ème et la 17ème dans la liste des quartiers. Villaverde, Puente de Vallecas et Usera ont connu les hausses de prix les plus modérées, avec des augmentations comprises entre 3,9% et 4,5% et des valeurs de 1.980€, 2.065€ et 2.154€ respectivement. Cela les place dans les 3 dernières places de la liste des prix par quartier à Madrid.
Prix des logements à Madrid, par quartiers
Carte des quartiers de Madrid indiquant la variation en pourcentage d’une année sur l’autre et le prix au m2 des logements dans la zone en € au 3ème trimestre 2023.
Prix des logements à Madrid, par quartiers
Quant à la capitale catalane, sa croissance a été plus modérée au 3ème trimestre 2023. Le prix des logements à Barcelone a atteint 3.665€ par m2. La valeur a présenté une hausse de 1,8% en glissement annuel et a représenté une augmentation de 1,3% par rapport au trimestre précédent. Ce chiffre est inférieur d’environ 15% aux sommets atteints pendant la crise financière, tandis qu’à Madrid, il est inférieur de 7,3% à ce qu’il était il y a plus de 10 ans.
Prix des logements à Madrid, par quartiers
Carte des quartiers de Barcelone montrant l’évolution en pourcentage d’une année sur l’autre et le prix au m2 des logements de la zone en € au 3ème trimestre 2023.
Le quartier de Barcelone le plus cher entre juillet et septembre a été Sarrià-Sant Gervasi, avec un prix qui a atteint 4.970€ par m2, ce qui en fait le 4ème quartier le plus cher de tout le pays. À l’autre extrémité, Nou Barris, avec une valeur de 2.439€ et la variation la plus modérée d’une année sur l’autre, à savoir 0,6%. Les Corts, le 2ème quartier le plus cher de la ville, a connu l’augmentation la plus importante, soit 5,4%. Contrairement à ce qui se passe dans la capitale espagnole, les hausses n’ont pas dépassé 6% et la moyenne générale s’est située autour de 3%.
Le rendement locatif brut moyen à Barcelone au cours du trimestre s’est élevé à 4,2%, soit 1/10ème de point de pourcentage de plus qu’au cours du trimestre avril-juin. Nou Barris a enregistré le rendement locatif le plus élevé, soit 4,9%, tandis que Sarrià-Sant Gervasi a enregistré le rendement le plus faible, soit 3,1%. La moyenne est légèrement supérieure à 4%.
