par Carla Cornu 
Le chiffre provisoire des statistiques de Tinsa IMIE Local Markets pour le quatrième trimestre de 2018 montre une augmentation interannuelle de 5,8% du prix moyen des logements finis (neufs et d’occasion) en Espagne, jusqu’à 1 337 € / m2. L’augmentation moyenne de l’année 2018 (la moyenne de la variation interannuelle des quatre trimestres de l’année) est de 5%. Dix capitales de province et la ville de Vigo enregistrent des réévaluations au quatrième trimestre de 10% ou plus au cours des 12 derniers mois. En tête : Valence (16,8%), Malaga (15,4%), Tarragone (15,1%) et à Madrid (14,0%).
Toutes les communautés autonomes affichent déjà des chiffres positifs de variation interannuelle, bien qu’il reste encore onze provinces qui ont enregistré une baisse de valeur par rapport au dernier trimestre de 2017. En tout état de cause, il s’agit d’une baisse généralement inférieure à 5%. Le prix moyen en Espagne a augmenté sans interruption depuis le troisième trimestre de 2016 (accumule une réévaluation du 11,7% des minima post-crise) et est inférieur de 34,7% au maximum à la fin de l’année 2007.
Communautés autonomes
La Communauté de Madrid est en tête de l’augmentation nationale. Elle est la seule région avec une appréciation supérieure à 10% (10,8%), suivie de la Comunidad Valenciana (7,8%), des Asturies (7,4%), de la Castille et León (7,4%) et Aragon (7,3%). La Rioja, la Catalogne, les îles Baléares, l’Andalousie, les îles Canaries, Castilla-La Mancha et Murcia ont des taux supérieurs à 5%. À l’extrême opposé, l’Estrémadure, le Pays basque, la Navarre et la Cantabrie restent inférieurs à 1,5%. Les communautés autonomes qui maintiennent une plus grande différence de prix par rapport aux maximums atteints il y a plus de dix ans sont la Castilla-La Mancha, avec une baisse cumulée de 52,3%, suivies de La Rioja (-50,3%) et d’Aragon ( -46,4%).
À l’autre extrême, les régions qui correspondent le mieux aux prix enregistrés lors du sommet de la dernière décennie sont les îles Baléares (-21,4%), la Communauté de Madrid (-27,5%) et la Galice (-30,1%). %).
COMMUNAUTÉS AUTONOMES
Evolution annuelle de la valeur moyenne
Communautés autonomes-Évolution de la valeur moyenne internannuelle
Les provinces
Parmi les provinces présentant la plus forte variation annuelle au quatrième trimestre de 2018, en plus de Madrid, Malaga et Valence; Lleida et Burgos ont atteint des augmentations de plus de 9%. Jusqu’à vingt provinces affichent des augmentations supérieures à 5%
Onze provinces au cours du quatrième trimestre de 2018 ont enregistré une baisse en valeur annuelle : Soria, Cuenca, Zamora, Lugo, Ourense,
Huesca, Badajoz, Alava, Albacete, Jaén et Castellon. Seuls les deux premières ont enregistré plus de 4% de baisse. Les provinces avec le prix moyen le plus élevé par mètre carré sont Guipuzcoa (2352 € / m2), Madrid (2306 € / m2) et Barcelone (2148 € / m2). Les provinces qui affichent les prix les plus abordables sont: Cuenca (694 € / m2), Ciudad Real (712 € / m2) et Toledo (740 € / m2).
Dans cinq provinces, les habitations valent moins de la moitié du prix maximal atteint il y a dix ans. Dans le cas de Tolède(-54,9%), Guadalajara (-53,1%), Castellón (-51,5%), La Rioja (-50,3%) et le bassin (-50,2%).
Capitales
Parmi les principales villes espagnoles, Valence et Malaga enregistrent les plus fortes hausses de valeur interannuelles, au-dessus
15%, dépassant la croissance de Madrid (+ 14,0%) et Barcelone (+ 8,0%). D’autres capitales provinciales telles que Tarragone, Murcie, Ciudad Real, Alicante, Guadalajara, Burgos, Saragosse et Vigo, connaissent toutes une hausse de valeur avec des réévaluations supérieures à 10%.
Le nombre de capitales de province qui ont connu des baisses de valeur est de 13 ce trimestre. La capitale de Soria est particulièrement touchée avec une diminution significative, en plus de celle de Jaén, Ourense, Ceuta, Pontevedra, Lugo, Santa Cruz de Ténérife, Santander, Vitoria, Teruel, Salamanque, Cadix et Badajoz. Le nombre de capitales dont la valeur moyenne n’atteint même pas la moitié de ce qu’elles avaient au plus fort du boom se réduit.
Au cours du quatrième trimestre, sept villes connaissent une baisse supérieure à 50%( Lleida, Logroño, Guadalajara, Castellón, Ávila, Saragosse et Albacete). Les capitales de province les plus chères sont San Sebastián (3 383 € / m2 en moyenne), Barcelone (3 380 € / m2), Madrid (2 965 € / m2) et Bilbao (2 219 € / m2).
Par ailleurs, des villes telles que Lugo, Castellón, Ávila, Soria et Lleida continuent d’enregistrer des valeurs moyennes inférieures à 1 000 €/m2.
Districts des cinq plus grandes capitales
À Madrid, Barcelone et Valence, plusieurs districts de la périphérie enregistrent les taux de croissance de la valeur les plus élevés.
Séville et Saragosse, avec une reprise globale plus faible, sont les zones principales et les plus centrales davantage appréciées.
Cependant, presque tous les districts des cinq grandes capitales présentent déjà des variations positives.
Les chiffres de l’augmentation annuelle dans les districts de Barcelone dépassent les chiffres de Sant Andreu (18,0%) et de Gràcia (13,7%).
À Madrid, le taux de croissance élevé est plus répandu, soulignant Villaverde et Ciudad Lineal, tous deux supérieurs à 20%, suivis par Arganzuela, Chamberí, Carabanchel, Puente de Vallecas, Vicálvaro et San Blas, qui dépassent les 15% d’augmentation du prix moyen depuis le quatrième trimestre de 2017. En ce qui concerne Valence, la hausse des prix à Rascanya (de valeurs très serrées à la baisse en raison de la crise) dépasse le reste des zones de la ville, suivi par L’Olivereta, Camins al Grau et Poblados del Norte, toutes proches d’une variation à la hausse de 20%.
À Séville, seule Triana (14,2%) a dépassé la croissance à deux chiffres, avec Nervión et Casco Antiguo supérieurs à 8%. À Saragosse, c’est le Casco Historique qui connaît l’augmentation la plus significative (13,3%), avec Center, San José, Las Fuentes et Rive Gauche au-dessus de 10%.
Le quartier madrilène de Chamberí (4 744 € / m2) a placé sa valeur moyenne ce trimestre au-dessus du Barrio de Salamanca (4 737 € / m2). Tous deux sont les quartiers les plus chers des cinq grandes capitales, suivis de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelone (4 551 € / m2) et du quartier Centro de Madrid (4 409 € / m2).
Evolution des prix dans les cinq plus grandes capitales
Sources et suites : Tinsa
