par Carla Cornu 
Le prix des logements locatifs a ralenti le rythme de la croissance en Espagne en 2018 et a terminé l’année avec une augmentation de 9,3%, ce qui a laissé le mètre carré à 10,6 euros par mois. Contre 18,4% en 2017. Le dernier trimestre de l’année a ralenti le rythme de la croissance, les prix ayant chuté de 0,6%.(Idealista)
Pour Fernando Encinar, responsable des études Idealista, “les chiffres montrent ce que nous disons depuis des années Idealista: il n’ya pas de bulle locative. Et s’il y en a eu, les données montrent qu’il est en train de se dégonfler. Les prix ont augmenté dans l’ensemble de l’État en 2018, mais cette croissance est déjà très éloignée de celle des années précédentes.
En outre, les grands marchés locatifs, principalement Barcelone et Madrid, font progresser ce que nous verrons plus tard dans le reste des villes: à Barcelone, les prix des loyers ont diminué pour la deuxième année consécutive et à Madrid, ils se sont stabilisés avec une légère hausse annuelle des prix. 4%, bien que dans les derniers mois de 2018, il y ait déjà eu des chutes.
Compte tenu d’un scénario de normalisation et d’ajustements des prix de location, nous estimons qu’il est très risqué de légiférer maintenant, une réalité qui n’existe plus et qui peut sérieusement nuire à la croissance du marché. À l’heure actuelle, aucune donnée statistique ne justifie l’urgence avec laquelle nous souhaitons réglementer le contrôle des prix, qui sont en fait déjà ajustés sur les grands marchés. Dans les mois à venir, nous verrons comment les prix de location se stabilisent et entrent dans une phase de mésetisation ou encore de nouvelles baisses.
Dans certains quartiers, il peut encore y avoir des tensions sur les prix, mais ce sera basé sur une forte demande qui se heurte à une offre rare dans ces rues. Mais en général, nous nous attendons à une modération des prix. Seule cette tendance en matière de logement pourrait briser les politiques du logement qui étranglent l’offre et provoquent une réduction drastique de celle-ci “.
Communautés autonomes
Toutes les communautés autonomes enregistrent des prix plus élevés que l’an dernier, à l’exception de l’Estrémadure (-0,1%). La plus forte augmentation a eu lieu à La Rioja, où les propriétaires demandent 10,5% de plus pour louer leur maison qu’il ya un an. Viennent ensuite les augmentations en Navarre (9,5%) et en Cantabrie (8,8%). En revanche, la Catalogne a connu la plus faible augmentation (1,3%), suivie des îles Baléares (2,9%), de Murcie (4,2%) et de Castille-et-León (4,9%).
Madrid (avec 15,1 euros / m2) est l’autonomie la plus chère. Viennent ensuite la Catalogne (14,6 euros / m2), les Baléares (12,9 euros / m2) et au-dessous, Euskadi (11,8 euros / m2). De l’autre côté de la table, nous trouvons Estrémadure (4,1 euros / m2), Castilla La Mancha (5,1 euros / m2) et La Rioja (5,7 euros / m2), les communautés les plus économiques.
Suite et source Idealista
