par Carla Cornu 
Le prix moyen de vente des propriétés dans la province de Malaga est de 3.023 €/m2, ce qui signifie que les prix sur le marché résidentiel n’ont jamais été aussi élevés.
Brainsre.News, María Moreno, 6 mai 2022,
Les prix de l’immobilier dans la province de Malaga sont en hausse depuis la mi-2013, lorsque l’optimisme concernant la reprise de ce marché a commencé à se refléter dans les prix de vente des propriétés.
Selon la plateforme de big data immobilière Brainsre, le prix moyen d’inscription des maisons dans la province de Malaga est de 3.023 €/m2, ce qui signifie que les prix du marché résidentiel n’ont jamais été aussi élevés.
Le prix des maisons nouvellement construites est de 3.403 €/m2, tandis que les maisons de seconde main sont à une moyenne de 3.014 €/m2, ce qui signifie qu’il y a une différence de prix de 13% entre les deux.
Dans la province de Malaga, le pourcentage moyen de maisons unifamiliales en vente est de 36,43 %, contre 63,57 % pour l’offre d’appartements sur le marché, selon les dernières données de Brainsre.
Le prix de vente moyen d’une propriété individuelle à vendre dans la province de Malaga s’élève à 3.116 €/m2 (2.871 €/m2 dans le cas des appartements), tandis que le ticket moyen dépasse le million d’euros (331.444 € dans le cas des appartements), selon les données de la plateforme immobilière big data Brains Real Estate.
Les prix des maisons unifamiliales sont bien supérieurs à la moyenne espagnole de 1.779,8 €/m2 et à un prix moyen de 457.554 €.
Bien qu’il s’agisse de valeurs importantes, le délai moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’une maison individuelle passe sur le marché de Malaga depuis sa commercialisation jusqu’à sa vente, atteint 5,1 mois dans la province de Malaga. “Cette valeur a enchaîné 2 années de hausse continue entre 2019 et 2021, aggravée par la crise sanitaire, mais au dernier semestre, elle s’est réduite, montrant une reprise de la demande”, explique Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE.
Quels sont les quartiers les plus chers de Malaga pour acheter une maison ?
5. Playas Españolas
Le quartier de Playas Españolas, situé dans le district de Nueva Andalucía-Guadalpín, est le cinquième quartier de la province de Malaga où les prix des maisons individuelles sont les plus élevés.
Plus précisément, le prix de vente moyen des maisons à Playas Españolas est de 5.267 €/m2. Si nous parlons de ticket, le prix moyen qu’il faut payer pour acheter une maison dans ce quartier de Marbella s’élève à plus de 2,9 millions.
Dans ce quartier, les maisons unifamiliales à vendre ont une superficie moyenne de 537 mètres carrés, tandis que le délai moyen de vente d’une propriété est de 3,7 mois.
Dans cette zone de Marbella, 97 % des propriétés à vendre sont entre les mains de professionnels, REAS étant l’agence immobilière qui propose le plus grand nombre de propriétés.
4. Marbella-Sierra Blanca
Marbella-Sierra Blanca, qui appartient également au district de Nueva Andalucía-Guadalpín, est le quatrième quartier de la province de Malaga où les prix des maisons à vendre sont les plus élevés.
Acheter une propriété à Marbella-Sierra Blanca coûte en moyenne 5.350 €/m2, ce qui représente une augmentation des prix de 4,4 % en glissement annuel et de 1,8 % en glissement trimestriel. Pour acheter une maison dans ce quartier de Marbella, le coût moyen à payer est de plus de 3,8 millions en moyenne.
La taille moyenne des maisons du quartier est supérieure à 800 m2, tandis que le délai moyen de vente d’une maison est de 4,4 mois.
À Marbella-Sierra Blanca, le taux de professionnalisme dans le secteur est très élevé, 99 % de l’offre étant entre les mains d’agents immobiliers et Orange Properties étant l’agence immobilière avec la plus grande offre de maisons.
3. Super Manzana D
Super Manzana D, qui appartient au même district que les quartiers précédents, complète le podium des quartiers de la province de Malaga où l’on peut acheter les maisons les plus chères de la région, selon les données de Brains Real Estate.
Plus précisément, le prix moyen des maisons unifamiliales à Super Manzana D est de 5.704 €/m2, ce qui représente une augmentation annuelle des prix de 20 %, et de 3,6 % en rythme trimestriel. En revanche, le prix moyen est de 2,8 millions.
En revanche, dans le quartier, le pourcentage le plus élevé de l’offre est constitué de maisons de quatre chambres à coucher, avec 30,8 %, suivies des maisons de trois chambres à coucher, avec 9,3 %.
La taille moyenne des maisons du quartier est de 455 m2, tandis que le délai moyen de publication est de 3,9 mois.
A Super Manzana D, le pourcentage de logements aux mains de professionnels est de 99%, Nomad Realty étant l’agence immobilière la plus présente dans la zone.
2. Super Manzana G
Super Manzana G, qui appartient également au district de Nueva Andalucía-Guadalpín à Marbella, est le deuxième quartier de la province de Malaga où l’achat d’une maison est le plus cher.
Acheter une propriété à Super Manzana G coûte, en moyenne, 7.015 €/m2, ce qui représente une croissance trimestrielle de 5,7 %. Pour sa part, le ticket moyen s’élève à plus de 3,9 millions d’euros.
Dans ce quartier, où 36,9% de l’offre est constituée de logements de quatre chambres, la taille moyenne des logements est d’environ 600 m2, tandis que le délai moyen de publication des logements est de 4,4 mois.
Inmolux Real Estate est l’agence qui propose le plus grand nombre de maisons dans la zone où les agents immobiliers gèrent 97 % des maisons du quartier.
1. Los Monteros
Los Monteros, qui appartient au district de Las Chapas-Río Real, est le quartier de Marbella où les maisons à vendre sont les plus chères de la province. Les maisons de quatre chambres à coucher sont les plus populaires, représentant 34,8 % de l’offre.
Acheter une propriété à Los Monteros, coûte en moyenne 7.457 €/m2, ce qui représente une augmentation de plus de 10% par rapport à l’année précédente, et de 2,4% par rapport au trimestre précédent. Le prix moyen d’achat d’une maison dans cette région s’élève à plus de 4,5 millions.
D’autre part, la taille moyenne des maisons du quartier est de 540 mètres carrés, tandis que le délai moyen de publication s’élève à 6 mois.
L’agence immobilière la plus présente sur le marché de la vente de maisons à Los Monteros est Engel & Voëlkers, tandis que 97% de l’offre est entre les mains de professionnels.
Source Brainsre.News
