par Carla Cornu 
L’entreprise dirigée par Juan Pepa et Felipe Morenés, Stoneshield, investit 200 millions dans la création d’un grand complexe avec des bureaux et 200 appartements qui sera un nouveau pôle scientifique.
Brainsre.News, 05 mai 2022
“Tres Cantos réunit toutes les conditions pour être la nouvelle Malaga”. C’est ainsi que Juan Pepa, associé fondateur avec Felipe Morenés de la société d’investissement Stoneshield, l’a exprimé en mars dernier lors de la présentation du rapport ULI et PwC sur les tendances en matière d’investissement.
Son affirmation n’est pas un simple cliché. Stoneshield a décidé d’investir plus de 200 millions d’euros dans cette ville de Madrid pour créer Masid, un grand complexe polyvalent qui attirera des entreprises liées à la biotechnologie et au monde scientifique.
La première pierre de ce projet a été posée il y a un an lorsque Stoneshield a acquis le parc d’affaires Euronova de Freo. Après cette acquisition, le cabinet de Pepa et Morenés a acquis d’autres propriétés dans les environs. L’objectif ? Créer un campus d’affaires de 60.000 mètres carrés répartis sur 15 bâtiments.
Dans ce complexe, Stoneshield dispose déjà de plus de 85 % de la surface occupée par des entreprises telles que Michelin, la société pharmaceutique japonaise Takeda et les sociétés de biotechnologie Algenex et Life Length, selon Expansión.
La société d’investissement prépare également la construction de deux nouveaux bâtiments, qui abriteront 200 appartements à louer, selon Expansión. Ils devraient être opérationnels en 2023.
Le marché immobilier de Tres Cantos
Tres Cantos est l’une des municipalités les plus prisées de la Communauté de Madrid pour l’achat d’une maison. C’est la cinquième ville la plus chère de la région en termes de prix au mètre carré, derrière seulement Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón et Majadahonda, selon les données de la plateforme immobilière big data Brains Real Estate.
Le prix moyen de vente d’une propriété à Tres Cantos s’élève à 2.512 euros par mètre carré, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à l’année dernière et de 0,7 % par rapport au trimestre précédent. En moyenne, l’achat d’une propriété coûte environ 424.000 euros, car les appartements ou les maisons à vendre ont une superficie d’environ 169 m2. Plus d’un quart des offres en vente sont des appartements de trois chambres à coucher, mesurant 128 m2 en moyenne et coûtant environ 359.000 euros, selon les données de Brains RE.
Concrètement, le prix d’un logement neuf à Tres Cantos atteint 2.427 euros par m2, soit 3,8 % de plus en termes annuels et 0,6 % de plus en comparaison trimestrielle, tandis que le prix d’un logement de seconde main s’élève à 2.520 euros par m2, soit 5 % et 0,7 % de plus, respectivement.
La vingt-quatrième commune la plus peuplée de la Communauté de Madrid, avec 48.751 habitants, est également la dixième localité où les prix de location sont les plus élevés, juste derrière Alcorcón.
Stoneshield
Le fonds Stoneshield a été fondé par Juan Pepa et Felipe Morenés, anciens directeurs de Lone Star – le fonds fondateur de Neinor Homes – il y a environ trois ans.
Avec une capacité d’investissement de plus de 300 millions d’euros, ils ont réalisé en 2020 leur première acquisition : une résidence étudiante à Valence. Ils possèdent également un hôtel à Burgos et ont une participation dans la société immobilière Domo.
Au début de l’année, Stoneshield a acquis une participation de 18,5 % dans le promoteur coté en bourse Neinor Homes.
Source Brainsre.News
