par Carla Cornu 
Le promoteur a acquis 43% de la surface de construction du plan ARE Montesa, qui accorde également près de 15 000 mètres à des fins commerciales.
Actualités Brainsre
14/11/2022
Neinor Homes a frappé la table sur le marché résidentiel et locatif en Catalogne et a annoncé qu’il investira plus de 236 millions d’euros pour contribuer au développement du projet ARE Montesa, dans la ville barcelonaise d’Esplugues de Llobregat. Ce chiffre comprend le coût d’acquisition du terrain et l’investissement prévu pour développer les promotions.
Plus précisément, l’entreprise a acquis 43% de la surface de construction du secteur pour le développement de 869 logements et 14 358 mètres carrés supplémentaires d’espace commercial.
Sur le total de ces logements, Neinor allouera 402 unités à louer, dont 70% seront des logements officiellement protégés. Il est à noter que toutes les maisons neuves seront construites avec des critères d’efficacité énergétique.
Dans son ensemble, le plan ARE Montesa prévoit le développement de 2 105 logements, dont 1 059 unités seront officiellement protégées et plus de 46 542 compteurs seront utilisés pour d’autres usages tels que l’équipement, le commerce et les services.
Il s’agit d’un projet de revitalisation de quartier. Les travaux d’urbanisation ont débuté en début d’année et devraient s’achever fin 2024.
Projets en cours
Dans le cadre de ce développement, Neinor Homes promeut le projet NO BA Esplugues. C’est une proposition pour un nouveau modèle de logement qui va au-delà de la propriété. En ce sens, NO BA se distingue par ses équipements technologiques et ses services différentiels tels qu’une application pour les requêtes et les réservations, des boîtes aux lettres intelligentes et un service d’autopartage.
Ce portefeuille de services est complété par de vastes espaces communs, des piscines, des gymnases, des pistes de course et de vélo, des aires de jeux pour enfants et des salles communautaires pour les célébrations.
Le premier complexe résidentiel de NO BA Homes, déjà en phase de commercialisation, est composé de 67 maisons de 2 et 3 chambres, avec un grand espace de détente sur le toit où se détachent les vues magnifiques.
Les bâtiments disposent d’un certificat d’efficacité énergétique A, d’un espace pour la réparation de vélos ou de l’assurance protection des maisons familiales qui garantit le paiement des échéances de logement impayées dans différentes situations.
De même, ces jours-ci, la deuxième phase, NO|BA Homes II, a été lancée, un complexe résidentiel composé de 178 maisons de nouvelle construction avec 2, 3 et 4 chambres.
Comme la première phase, le développement se distingue par ses espaces communs spacieux et complets qui comprennent une piscine communautaire, un solarium, une salle de sport extérieure, un barbecue, des espaces verts et une aire de jeux pour enfants.
Actuellement, Esplugues de Llobregat a une superficie de 453 hectares. Dans ce contexte, le projet ARE Montesa représente une opportunité de revitaliser une zone qui était industrielle, en grande partie désaffectée, en augmentant le parc de logements disponibles à la fois à la vente et à la location.
Cette transformation a été conçue dans le but d’atteindre un équilibre entre les espaces résidentiels et les espaces publics. Ainsi, sur les 11 hectares aménageables de l’ARE Montesa, 70% seront utilisés pour les équipements publics, les espaces verts et les routes.
Certaines des installations qui vont être construites pour revitaliser et revitaliser la zone sont un nouveau commissariat de police local d’Esplugues, un centre civique, la transformation de la Vil·la Victòria -une maison moderniste protégée en tant que bien culturel d’intérêt local- et un hôpital privé. Un autre projet qui pourrait être activé dans le cadre de ce plan est l’agrandissement de l’école Folch y Torres.
D’autre part, les espaces verts s’étendront sur 26 800 mètres carrés, dont un parcours continu qui reliera places, boulevards et jardins.
La zone Montesa est située dans une enclave avec d’excellentes communications. Ainsi, Esplugues de Llobregat n’est qu’à 10 minutes en véhicule privé du centre de Barcelone et à 20 minutes en transports en commun.
En ce sens, la zone dispose de deux gares à proximité, elle est reliée à la Ronda de Dalt (autoroute B-20, sortie 12) et à l’autoroute B-23 et à seulement 14 kilomètres de l’aéroport d’El Prat.
