par Carla Cornu 
Le supermarché Zara de l’Edificio España de Madrid ouvre ses portes aujourd’hui, prolongeant la Gran Vía vers le nord et donnant plus de poids à la mode sur l’avenue. Mais ce n’est pas le seul projet qui va transformer cet axe commercial de Madrid.
Isabel Carmona, EjePrime, 8 avril 2022,
Il y a du mouvement dans le centre de Madrid. De la Plaza de España à Alcalá, perpendiculairement à Fuencarral et avec un œil sur la Puerta del Sol, la Gran Vía est, depuis le milieu du siècle dernier, le principal axe commercial de la capitale espagnole.
Ces dernières années, l’avenue a été la destination de grands projets commerciaux tels que le magasin phare de Primark en 2015 ou Wow cette année et, aujourd’hui, l’ouverture du plus grand magasin Zara du monde, couronnant la Plaza de España. Mais l’épine dorsale du commerce de Madrid ne fait que commencer sa transformation.
Il se compose de trois sections. Le premier, qui monte de la Plaza de España au Callao, concentre l’offre de loisirs et de restauration de l’artère. Bien qu’il existe des opérateurs de mode dans cette section, leur présence se limite à des magasins multimarques tels que Zapshop et un point de vente Druni.
Le secteur est surtout concentré dans la partie centrale de Gran Vía, juste après Callao, où les façades sont couronnées de grands noms de la mode comme Nike, Zara (en face de sa sœur Oysho) et, bien sûr, le magasin phare de la chaîne irlandaise à bas prix Primark, à côté de H&M et Mango. Au numéro 37 de l’avenue, un autre poids lourd de la mode s’installera à l’automne prochain : Uniqlo, propriété de Fast Retailing, qui prendra la relève de H&M et ouvrira son plus grand point de vente dans le pays.
L’entrée de Zara dans l’historique Edificio España rompt ce schéma, en étendant la présence de la mode (et de la Gran Vía elle-même) en direction du nord, jusqu’à la Calle Picasso, un tronçon qui, jusqu’à présent, a été conquis par les restaurants et les petites boutiques.
L’entrée de Zara dans l’historique Edificio España rompt le schéma de distribution de la mode sur Gran Vía, ouvrant la porte à d’autres opérateurs.
Inditex a annoncé l’ouverture du supermarché de sa chaîne vedette au numéro 84 de Gran Vía en juin dernier, lorsqu’elle a signé le bail et un investissement de 18,2 millions d’euros. Zara n’est pas seul : à côté, un magasin Stradivarius de 1.200 mètres carrés ouvre ses portes, avec un Zara Home à l’intérieur.
Il s’agit du plus grand magasin Zara au monde, qui s’étend sur 7.700 mètres carrés répartis sur quatre étages et surplombe la nouvelle Plaza de España, inaugurée en novembre dernier, cinq ans après le lancement du projet de rénovation sous le gouvernement de Manuela Carmena, alors maire de Madrid.
L’ouverture d’Inditex a le potentiel de transformer le tronçon nord de Gran Vía en un nouveau nid de grands noms de la mode, bien qu’aucun d’entre eux n’ait encore manifesté son intérêt pour s’ajouter au groupe galicien. Pour l’instant, le numéro un de la distribution de mode conservera son monopole dans ce domaine.
L’ouverture de Wow sur le tronçon sud de Gran Vía pourrait réactiver le commerce de la mode et accroître le positionnement du commerce de détail sur ce tronçon.
Pendant ce temps, le secteur est occupé sur un autre tronçon de Gran Vía. En suivant le tracé de l’avenue, en remontant jusqu’à ce qu’elle laisse Callao derrière elle, la mode se dilue et laisse place à des chaînes de restaurants comme Pans&Company et à d’autres opérateurs extérieurs au secteur comme Telefónica.
Si, avant de traverser Montera et Fuencarral, quelques entreprises de mode comme Calzedonia, Salsa Jeans, Stradivarius et Bershka résistent, plus loin, le secteur disparaît pratiquement aux mains de l’hôtellerie de luxe, à l’exception de la bijouterie historique Grassy.
C’est le tronçon de la Gran Vía à conquérir pour la mode, et les premiers drapeaux ont déjà été cloués. À la mi-mars, dans ce qui était autrefois l’hôtel Roma, Wow a ouvert ses portes, un projet promu par l’ancien président d’El Corte Inglés, Dimas Gimeno, qui réunit des marques telles que Lacoste, Moisés Nieto et On Running, entre autres.
Le centre, réparti sur cinq étages et d’une superficie de 5.000 mètres carrés, se caractérise par la rotation des marques proposées, qui sont régulièrement renouvelées avec des pure players, des marques de niche et un plus petit pourcentage d’autres déjà établies.
Cette zone est en train de renforcer son positionnement avec de nouveaux détaillants et vise à attirer une clientèle jeune à pouvoir d’achat moyennement élevé qui ne trouve pas sa place à Serrano, mais aussi à Fuencarral. Loewe est également présent dans cette section, avec un point de vente actuellement en cours de rénovation.
En février, la rénovation du bâtiment Metrópolis, situé au bout de Gran Vía, a été approuvée.
Le réaménagement du bâtiment Metrópolis, approuvé en février par le conseil d’administration sur proposition du département du développement urbain, fera partie de cette transformation. Une fois la rénovation terminée, le bâtiment servira d’hôtel et de gymnase, selon le plan, et permettra de revitaliser cette section de Gran Vía.
Un autre grand pôle touristique proche de l’avenue de Madrid est en train de se métamorphoser : le bâtiment couronné par la Fnac, situé sur la Plaza de Callao et longeant la Calle Preciados. Le projet de transformation du bâtiment avait été établi avant l’apparition de la pandémie, mais il a été reporté à une date comprise entre 2023 et 2024.
Les plans de Merlin, propriétaire de l’établissement, consistent à le transformer en un grand centre commercial de loisirs et de restauration. Parallèlement à Preciados, la Calle Montera n’est pas loin derrière. Bien que ces dernières années, il ait perdu de son éclat au point de devenir un simple passage vers la Puerta del Sol et qu’il ait été envahi par la prostitution et d’autres activités illégales, des sources du secteur immobilier promettent que Montera sera, dans les années à venir, “une continuation de Fuencarral”.
Cette transformation s’accompagnera de l’installation d’un hôtel de luxe qui occupera deux bâtiments contigus, dont l’ancien cinéma Acteón, un projet qui émane de la famille mexicaine Díaz Estrada, également propriétaire du magasin phare Apple à Puerta del Sol.
En outre, dans les prochaines années, deux grands magasins de grands opérateurs ouvriront dans la rue, revitalisant ainsi le secteur du commerce de détail de Montera.
Source et suite EjePrime
