par Carla Cornu 
L’Espagne est le deuxième pays avec les destinations les plus attractives après l’Allemagne, bien que Londres soit la ville préférée. (Idealista)
02/02/22
L’Espagne joue à nouveau un rôle de premier plan parmi les destinations les plus attrayantes pour investir dans l’immobilier en 2022. L’Espagne a deux villes dans le «top 10» dans l’édition de cette année du rapport préparé chaque année par le cabinet de conseil PwC et le Institut Urbain Terrestre.
Sur les 31 grandes villes européennes qui figurent sur la liste, Madrid occupe la sixième position, après avoir gagné deux places par rapport à la dernière édition, tandis que Barcelone réintègre la liste des 10 destinations les plus attractives après avoir amélioré quatre nombres entiers et se classer neuvième. Seule l’Allemagne a plus de représentants que l’Espagne parmi les 10 premières positions.
Cependant, le classement est mené par Londres, qui cette année vole la place à Berlin et se couronne une fois de plus comme la ville la plus attractive de toute l’Europe pour l’investissement immobilier.
« La capitale britannique est redevenue numéro un malgré le Brexit, le fait que près de 400 entreprises de The City se sont installées dans l’Union européenne, et les sévères confinements que le Royaume-Uni a appliqués en raison de la pandémie, puisqu’elle n’a guère d’avantage sur à d’autres villes européennes dans les actifs immobiliers les plus demandés. Mais le marché londonien a de la profondeur et de la liquidité, et finalement ce qui prime en temps de crise, c’est la stabilité », souligne Richard Garey, associé en charge des Deals chez PwC Real Estate.
Berlin est la deuxième ville la plus importante de la liste, suivie de Paris, Francfort et Munich. Juste après le « top 5 », Madrid rivalise avec les grandes capitales allemandes et dépasse Amsterdam, Hambourg, Barcelone et Bruxelles. De l’autre côté de la table se trouvent la Turquie et Moscou, qui sont les villes les moins attractives pour les grands investisseurs immobiliers.
Les atouts de Madrid et de Barcelone
C’est la première fois en deux ans que les deux grands pôles économiques et immobiliers d’Espagne parviennent à se faufiler dans le top 10 des destinations attractives pour investir.
Selon Antonio Sánchez Recio, associé en charge du secteur Construction, Immobilier et Services chez PwC, les résultats sont un signe que “les investisseurs font confiance au marché immobilier espagnol et se déclarent optimistes après avoir vérifié que le secteur a surmonté avec succès le pire de la pandémie. Nous avons également vérifié qu’il n’y a pas de retour en arrière sur le chemin de la transformation globale initiée dans l’industrie immobilière, et qu’elle vient de la main de la technologie, des changements organisationnels, de l’accent mis sur la gestion des actifs et des clients, et de l’intégration de l’ESG dans la stratégie. et le modèle économique des sociétés immobilières. En Espagne, les opérateurs le voient également clairement et ils savent que c’est une opportunité qu’ils ne peuvent pas manquer en tant que secteur ».
Concernant Madrid et Barcelone, le cabinet met en avant plusieurs avantages compétitifs par rapport aux autres métropoles européennes, tels que des prix des actifs plus bas, un niveau de qualité de vie élevé et un coût moindre.
De plus, la capitale se distingue par le potentiel de développement de secteurs tels que le résidentiel ou la logistique, ainsi que par son bon réseau d’infrastructures et la force de son marché de bureaux, tandis que la ville catalane se distingue par les possibilités offertes par les entreprises liées à la technologie et la recherche biomédicale, qui figurent précisément parmi les niches immobilières les plus demandées.
Selon le rapport, les segments préférés des investisseurs cette année sont ceux liés aux nouvelles infrastructures énergétiques, aux installations liées aux sciences de la vie, aux centres logistiques et aux centres de données, qui occupent les quatre premières positions du classement. Parmi les plus importants figurent également les logements locatifs, les logements abordables et les maisons de retraite. Le secteur résidentiel est, selon l’étude, “le traditionnel champion du secteur immobilier dans le domaine de la stabilité”.
Suite et source : Idealista
