par Carla Cornu 
De janvier à mars, l’occupation d’espaces logistiques dans la région de la capitale a atteint 417.646 m², soit une hausse de 21 % par rapport au trimestre précédent et un pourcentage identique par rapport à la même période en 2021, selon BNP Paribas.
EjePrime, 17 mai 2022
La logistique continue de battre des records. Entre janvier et mars, l’occupation d’espaces logistiques dans la région de Madrid a atteint 417.646 mètres carrés, répartis sur trente nouveaux contrats, soit une augmentation de 21% par rapport au trimestre précédent et à la même période en 2021, selon BNP Paribas.
Ce chiffre représente le meilleur chiffre de contraction du premier trimestre jamais enregistré et constitue le deuxième chiffre trimestriel le plus élevé de la série historique, juste derrière le troisième trimestre de 2020.
La taille moyenne des trente transactions signées au premier trimestre était de 417.646 m², grâce à une transaction de 120.000 m² à Illescas. Outre Illescas, les transactions les plus importantes en termes de volume d’espace contracté ont été la location d’une plate-forme de 43.616 mètres carrés à Alovera et un projet clé en main de 40.000 mètres carrés dans la zone industrielle d’El Ruiseñor (Guadalajara).
Le Corredor de Henares a été, une fois de plus, la zone où le nombre de surfaces contractées est le plus élevé. Plus précisément, elle a représenté 63% des opérations signées au premier trimestre et 50% de la surface contractée, où le troisième arc se distingue, avec un total de 120.706 mètres carrés contractés en six opérations.
Les 46% de contrats restants ont été enregistrés dans la zone Sud, la zone située entre les axes A4 et A2. Les marchés les plus dynamiques du sud au premier trimestre ont été Getafe, Illescas et Fuenlabrada, des zones dans lesquelles, selon la BNP, les projets logistiques qui arrivent sur le marché sont absorbés dans des délais relativement courts, dans certains cas avant même leur livraison.
Le corridor de Henares a représenté 63% des transactions signées au cours du premier trimestre.
Si l’on étudie le comportement de la demande en fonction de sa proximité avec Madrid, on constate que l’arc local et régional a représenté 37% des opérations enregistrées. En analysant l’arc local, on peut constater que l’activité enregistrée a été très élevée au cours du premier trimestre de l’année, avec un grand nombre de transactions concentrées à Getafe, Coslada, San Fernando de Henares et Villaverde, avec une taille moyenne de 6.637 mètres carrés, avec une activité notable dans les zones de contrats de moins de 5.000 mètres carrés.
En termes de surface, c’est l’arc régional qui se distingue le plus, notamment grâce à la signature d’une plateforme clé en main de quelque 120.000 mètres carrés à Illescas. Alcalá de Henares se distingue également par le fort dynamisme observé, puisque 45% des opérations de cette sous-zone ont été comptabilisées.
Enfin, l’arc national a représenté 30% de la surface contractée et 23% du nombre de contrats. Depuis le début de l’année, on constate une nette prédominance de la zone de l’axe A2, où se distinguent les marchés d’Azuqueca de Henares, d’Alovera et de Guadalajara.
Le loyer moyen des transactions conclues au premier trimestre à Madrid était de 4,40 euros par mètre carré et par mois.
Le loyer moyen des transactions conclues au premier trimestre à Madrid s’est établi à 4,40 euros par mètre carré par mois, tandis que le loyer de premier ordre se maintient à 6,25 euros par mètre carré par mois dans les emplacements les plus exclusifs du premier arc du Corredor de Henares.
La BNP souligne que, sur certains marchés, la croissance des loyers enregistrée au cours des trimestres précédents se consolide. San Fernando de Henares se distingue, où les dernières transactions se situent autour de 5,25 euros par mètre carré par mois et la zone de La Carpetania, à Getafe, avec plusieurs transactions à des loyers de 5,5 euros par mètre carré par mois. À Illescas, les loyers de départ pour les nouveaux projets sont de 3,65 euros par mètre carré par mois et de 3,80 euros par mètre carré par mois.
En ce qui concerne le taux de disponibilité, on constate une légère baisse, de 6,65% début avril 2021 à 6,56% actuellement, dans un marché qui a augmenté son parc logistique de 960.800 mètres carrés au cours des douze derniers mois. Au cours des douze prochains mois, il y a déjà des projets confirmés en phase de construction qui ajouteront 430.000 mètres carrés de nouvelle offre. En outre, la BNP souligne qu’il existe un volume important de terrains négociés, dont beaucoup sont en attente de permis de construire, en cours de procédures d’urbanisme ou de projets clés en main qui pourraient être intégrés au marché dans un délai minimum d’environ un an et 18 mois.
Source : EjePrime
