par Carla Cornu 
Le prix moyen de vente d’une maison individuelle à Madrid est de 3.493,6 €/m2, tandis que le ticket moyen atteint 1.506.095 millions.
María Moreno, Brainsre.news, 6 avril 2022,
À Madrid, le pourcentage moyen de logements individuels à vendre n’est que de 4,88 %, contre 95,12 % pour l’offre d’appartements sur le marché, selon les dernières données recueillies par la plateforme Brainsre.
Au niveau provincial, les chiffres pour les maisons sont un peu plus élevés, 17,14 % sont des maisons individuelles, mais même ainsi, les logements prurifamiliaux sont toujours la nette majorité : 82,86 % de l’offre à la vente sont des appartements.
Il en va de même au niveau national. L’Espagne est un pays où le pourcentage de la population vivant en appartement plutôt qu’en maison est de 67 %, ce qui est assez élevé par rapport aux autres pays de l’Union européenne, où la moyenne est de 46 %, selon les données d’Eurostat.
Parmi les raisons pour lesquelles deux personnes sur trois en Espagne vivent dans un appartement, il y a des facteurs économiques, car la construction en blocs est plus rentable ; des facteurs démographiques, car l’exode rural augmente le besoin de construire plus de logements dans les villes, ce qui est possible avec la construction en hauteur. D’autre part, il y a le facteur culturel, car les Espagnols font partie des populations européennes qui préfèrent acheter plutôt que louer, il est donc plus abordable d’acheter un appartement qu’une maison.
Comment sont les prix des maisons unifamiliales à Madrid ?
Le prix moyen d’inscription d’une maison individuelle à vendre à Madrid s’élève à 3.493,6 €/m2 (4.397 €/m2 dans le cas des appartements), tandis que le ticket moyen atteint 1.506.095 millions (464.563 € dans le cas des appartements), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Des prix qui sont une fois de plus loin de la moyenne espagnole de 1.779,8 €/m2 et un prix moyen de 457.554 euros. Le prix moyen élevé d’un bien immobilier dans la municipalité est dû au fait que la majeure partie de l’offre est concentrée dans quatre des sept quartiers où les loyers par ménage sont les plus élevés de la capitale, à savoir Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Chamartín et Hortaleza.
D’autre part, le temps moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché depuis sa mise sur le marché jusqu’à sa vente, atteint 6 mois dans la municipalité de Madrid.
Quels sont les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter une maison individuelle ?
5. Entrevías
Entrevías, dans le district de Puente de Vallecas, est le cinquième quartier le moins cher de Madrid pour acheter une maison individuelle.
Dans ce quartier, la majorité de l’offre est constituée de maisons de trois chambres à coucher (57,1 %), suivies de maisons de deux chambres à coucher (21,4 %).
Plus précisément, le prix de vente moyen des maisons à Entrevías est de 1.560 €/m2, ce qui représente une croissance annuelle de 7 % et une croissance trimestrielle de 0,7 %.
Dans ce quartier, les maisons unifamiliales à vendre ont une superficie moyenne de 96 mètres carrés, tandis que la durée moyenne des maisons sur le marché est de 2,9 mois.
4. Cortes
Cortes, qui appartient au district de Centro, est le quatrième quartier de Madrid où les maisons à vendre sont les plus économiques. L’offre la plus importante réside dans les maisons de quatre chambres à coucher, qui représentent 32,6 % du total.
Acheter un logement à Cortes coûte en moyenne 1.505 €/m2, ce qui représente une baisse des prix de 1,2 % en glissement annuel et de 17 % en glissement trimestriel.
La taille moyenne des maisons du quartier est de 317 m2, et le délai moyen de vente d’une maison est de 7,2 mois.
3. San Andrés
San Andrés, qui appartient au district de Villaverde, complète le podium des quartiers de Madrid où l’on peut acheter les logements les moins chers, selon les données de Brains Real Estate.
Concrètement, le prix moyen des maisons unifamiliales à San Andrés est de 1.460 €/m2, ce qui représente une légère augmentation des prix de 1,5 %, bien qu’il y ait eu une baisse de 10 % d’un trimestre à l’autre.
En revanche, dans le quartier, le pourcentage le plus élevé de l’offre est constitué de maisons de trois chambres à coucher, avec 38 %, suivies des maisons de deux chambres à coucher, avec 17,7 %.
2. San Diego
San Diego, qui appartient au district de Puente de Vallecas, est le deuxième quartier de Madrid où vous pouvez trouver des maisons à vendre aux prix les plus bas.
Acheter une propriété à San Diego coûte, en moyenne, 1.351 €/m2, ce qui représente une diminution de 13 % par rapport à il y a douze mois. De même, en glissement trimestriel, les prix de vente ont légèrement diminué de 0,4 %.
Dans ce quartier, la taille moyenne des maisons est supérieure à 229 m2, tandis que le délai moyen de publication des logements est de 2,6 mois.
1. Zofío
Zofío, qui appartient également au district d’Usera, est le quartier de Madrid où les maisons à vendre sont les plus économiques. Les maisons à trois chambres sont les plus populaires, représentant 51,4 % de l’offre.
Acheter une maison à Zofío coûte en moyenne 1.329 €/m2, ce qui représente une baisse de plus de 40 % en glissement annuel et de 19 % en glissement trimestriel.
D’autre part, la taille moyenne des maisons du quartier est de 180 mètres carrés, tandis que le délai moyen de publication est de 4,7 mois.
Source et suite Brainsre.news
