par Carla Cornu 
Valerie Canado, votre chasseuse immobilier personnelle
Qui suis-je ?
Je suis française et j’ai été agent immobilier en Espagne pendant 10 ans. Aujourd’hui, mon travail en tant que personal shopper immobilier ou conseiller personnel de l’acheteur immobilier me place exclusivement du côté de l’acheteur, contrairement à l’agent immobilier traditionnel. Mon attitude toujours positive et la création de relations de confiance me semblent fondamentales dans l’objectif d’acquérir un bien.
Quels sont les avantages de m’appeler ?
GAGNEZ DU TEMPS
Une fois que je sais ce que vous recherchez, je sélectionne les propriétés et les classe après les avoir visitées. Lorsque je trouve le bien qui vous convient le mieux, j’établis un dossier qui comprend tous les détails géographiques, environnementaux, le quartier, la distance aux différents services, des photos et une visite virtuelle à 360º. Vous saurez tout sur ces propriétés, les points positifs, mais aussi les points négatifs. En fait, je suis vos yeux ici dans la région et je connais vos attentes et vos besoins. Une fois que nous avons sélectionné ensemble les biens qui vous conviennent le mieux, j’organise et vous accompagne lors des visites.
GAGNER EN SÉRÉNITÉ
Je vous accompagne pour tout, pour demander le N.I.E. (Número de Identidad Extranjero) obligatoire pour acheter, et pour ouvrir un compte bancaire. Une fois que vous avez pris votre décision, il y a l’engagement (le contrat d’arrhes), la recherche dans le registre foncier, le cadastre et la préparation des minutes pour la signature finale devant le notaire. Ensuite, il y a les changements pour l’eau, l’électricité, le gaz, l’internet, l’alarme, … Si vous devez effectuer des travaux, je connais des professionnels du secteur avec lesquels nous pouvons obtenir des devis rapidement et discuter de tous les points en détail.
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Mes services
Premier contact
Tout d’abord, je dois connaître vos besoins, vos souhaits et vos critères de recherche : le type de propriété, l’emplacement, une construction neuve ou d’occasion, avec terrasse, jardin ou piscine, le nombre de chambres, de salles de bains, de places de stationnement, les commodités du quartier… et le budget dont vous disposez. En fonction de vos réponses, je pourrais vous dire si votre projet est réalisable, quels seront les différents points positifs ou négatifs que vous pourriez trouver et bien sûr vous donner un devis pour mes services.
Si vous me faites confiance et que vous voulez que je travaille pour vous, alors je vous enverrai un contrat qui détermine tous les points pour lesquels vous m’engagez et ceci en toute transparence. Je ne travaille pas sur la base d’un pourcentage mais d’un prix fixe. Mon objectif étant de vous obtenir une propriété au meilleur prix, mes honoraires ne sont pas un pourcentage fixe du prix d’achat de la propriété.
Recherche et visionnage
Grâce à mon expérience, j’ai pu me forger un réseau qui me permet de trouver des biens à vendre ou à acquérir. Je leur rends visite pour écarter ceux qui ne vous conviennent pas et ne garder que les meilleurs. Je vous envoie ensuite un dossier complet sur les différentes propriétés avec toutes les caractéristiques, les photos et les vidéos, mais aussi, et c’est très important, sur l’environnement de la propriété. J’ai toujours dit que je pouvais montrer à mes clients les plus belles maisons, mais s’ils n’aiment pas l’environnement, la ville, les services environnants, c’est une perte de temps totale ! En général, grâce à mon expérience, vous économisez 70 % des visites que vous auriez faites avec une agence immobilière traditionnelle.
Cela nous amène à ne visiter ensemble que les biens qui correspondent le plus possible à vos critères de recherche et que nous aurons préalablement sélectionnés ensemble. Normalement, c’est là que vous obtenez ce que vous recherchez dans tout achat, à savoir le “coup de cœur”.
Négociations et signatures
Mais même si nous avons un coup de cœur, il doit être au meilleur prix ! C’est là que je vous conseille sur l’offre que nous pouvons raisonnablement faire aux vendeurs. Je connais les prix du marché, et grâce à mon expérience, je serai en mesure de déterminer sa valeur réelle. On arrive toujours à négocier, il suffit d’avoir les bons arguments.
Si l’offre est acceptée, nous procédons alors à la signature du contrat d’achat. Le premier paiement est généralement de 10% à la signature et un délai de trois mois pour signer devant un notaire. Le contrat d’arrhes ” pénitentiaire ” est réglementé par l’article 1.454 du Code civil, mais ne vous inquiétez pas, je suis là pour veiller à la bonne rédaction de ce contrat de vente.
Contrôles et changements
Les formalités administratives lors de l’achat d’une propriété sont écrasantes, surtout si vous n’avez pas le temps, si vous ne savez pas comment cela fonctionne et encore plus si vous ne connaissez pas la langue. C’est pourquoi je collecte, produis et vérifie tous les documents nécessaires à la signature et à la conclusion de la transaction immobilière, afin de tout faciliter : obtention du N.I.E (numéro d’identification étranger), ouverture d’un compte bancaire, détails de l’enregistrement, eau, électricité, certificats d’habitabilité, certificats énergétiques et communautaires, taxes (I.B.I, ordures…) Je peux également vous fournir une estimation des coûts d’achat : taxes, enregistrement et frais de notaire.
En bref, l’objectif est que vous appréciiez le processus et que vous soyez accompagné et protégé à chaque étape. Vous avez la certitude absolue d’acheter de la manière la plus sûre et la plus avantageuse. Parce qu’en fin de compte, nous parlons d’un gros investissement, ce n’est pas une miche de pain que vous achetez.
Contact de Valerie Canado
info@cherchevilla.com
(+34) 644 95 35 19
cherchevilla.com
Section : Chasseur immobilier francophone sur la Costa Dorada
