par Carla Cornu 
L’expert explique dans un rapport que de nouvelles augmentations se profilent à l’horizon, même dans un scénario de corrections dues à des prévisions économiques plus défavorables.
Madrid et Barcelone sont confrontées à de nouvelles hausses des prix de l’immobilier cette année. Selon le dernier rapport publié par la société d’évaluation Gloval, les prix de l’immobilier continueront d’augmenter dans les deux villes, quelle que soit l’évolution de l’économie.
Le scénario central traité par le groupe, spécialisé dans l’évaluation, l’ingénierie et le conseil en immobilier, suggère que les prix augmenteront de 2,95% dans la capitale espagnole et de 2,98% dans la capitale catalane en 2024. Toutefois, dans un scénario de corrections dues à des prévisions économiques plus défavorables, les valeurs des logements afficheraient des hausses plus faibles, de l’ordre de 1,3%, dans les 2 villes.
En ce qui concerne 2023, Madrid enregistrerait une modération de la hausse des prix, tandis qu’à Barcelone, elle resterait stable.
Comme le rappelle Gloval, la croissance annuelle dans la capitale a connu une variation annuelle de 5,3 %, pour enregistrer un prix moyen de 3.706€/m2, contre 3.519€ par m2 l’année précédente. Dans le cas de la métropole catalane, le prix des logements a enregistré une augmentation de 2,9% au cours de l’année écoulée, avec une valeur unitaire de 3.769€/m2, contre 3 661 euros/m2 en 2022. Dans l’ensemble de l’Espagne, l’augmentation des prix a été de 2,88 % en 2023.
Pour l’ensemble de l’Espagne, le groupe s’attend également à une nouvelle augmentation des prix des logements, bien que légèrement inférieure à celle enregistrée en 2023. Plus précisément, il prévoit pour cette année une augmentation moyenne de 2,58%, contre 2,88% l’année dernière, et inférieure à la moyenne de près de 3% qu’il estime pour Madrid et Barcelone.
Toutefois, cette hausse pourrait également s’atténuer si les conditions économiques se détériorent. “Selon les estimations réalisées par des entités telles que la Banque d’Espagne, l’augmentation de 2,5% pourrait être corrigée de manière significative à la baisse, avec une évolution estimée à 1,31% pour une prévision de PIB de 1,6% pour l’année 2024”, détaille le document. Dans ce cas, le marché dans son ensemble se comporterait comme les deux plus grandes villes du pays.
Le logement augmente aussi dans les régions métropolitaines
Une autre conclusion de l’étude est que les zones métropolitaines ont également enregistré une forte augmentation des prix des logements en 2023. Dans le cas de Madrid, l’augmentation a été de 4,7%, avec un prix moyen de 2.688€/m2, contre 2.567€ l’année précédente. “De même, toutes les municipalités qui composent la zone métropolitaine de Madrid ont connu des variations positives, les municipalités de Coslada (avec une augmentation annuelle de 8,4%), Rivas Vaciamadrid (avec une augmentation de 5,8%) et Pozuelo de Alarcón (avec une augmentation de 5,6%) étant en tête de liste”, précise le document.
Quant à la zone d’influence de Barcelone, l’augmentation des prix des logements a atteint 3,5%, avec une moyenne de 2.623€/m2, contre 2.534€/m2 en 2022. Selon le rapport, “la hausse des prix des logements dans l’aire métropolitaine de Barcelone est principalement due au fait que toutes les municipalités qui composent la périphérie de Barcelone affichent des données positives. Les hausses des prix des logements à Esplugues de Llobregat (5,7%), Sant Cugat del Vallés (5%) et Sant Joan Despí (5%) sont particulièrement remarquables”.
Outre la hausse des prix, Gloval souligne également une baisse des transactions de logements dans les zones métropolitaines des deux plus grands marchés résidentiels nationaux. Elle précise qu’à Madrid et dans sa périphérie, les transactions de logements ont diminué de 19,52%, soit l’équivalent de 40.595 transactions en 2023 (contre 50.440 en 2022). Pour sa part, Barcelone et sa région métropolitaine ont enregistré une baisse des transactions de 14,89%, passant de 20.119 en 2023 à 23.638 en 2022.
Des logements plus abordables
Fort de toutes ces données, le groupe a profité du rapport pour réclamer la mise en œuvre de politiques favorisant le logement abordable en Espagne. “À la fin de l’année 2023, nous pouvons constater que le marché du logement a connu une hausse généralisée des prix. Ces données, et les prévisions que nous considérons chez Gloval, nous font voir à quel point une politique de promotion du logement abordable est nécessaire pour que la société ait un accès plus large et plus facile à ce bien de première nécessité”, déclare Roberto Rey, président-directeur général de Gloval.
Et il ajoute qu’”il ne fait aucun doute que le sentiment d’insécurité juridique que l’entrée en vigueur de la loi sur le logement a fait naître chez les propriétaires, dont il ne faut pas oublier que la grande majorité sont des particuliers, a entraîné une diminution de l’offre d’environ 5,94 % au niveau national, en raison du transfert de ces logements vers la location saisonnière, vers la vente ou tout simplement de leur retrait du marché locatif. D’autre part, il y a eu une augmentation significative de la demande d’environ 24,6% au cours de la même période, en raison, entre autres, de la plus grande difficulté d’accès au financement pour une grande partie de la population ayant besoin d’un logement. Tout cela fait que les prix des loyers ont augmenté de 9%”.
Source : Idéalista
