par Carla Cornu 
La croissance du secteur a fait des centres commerciaux et des parcs d’activités commerciales l’un des actifs immobiliers les plus intéressants dans lesquels investir, et 42 nouveaux projets sont déjà prévus dans toute l’Espagne au cours des 3 prochaines années.
Les centres commerciaux reprennent du poil de la bête. Les centres commerciaux espagnols ont clôturé l’année 2023 avec des ventes d’une valeur de 52.051 millions d’euros, soit 9,6% de plus que l’année dernière. De plus, le chiffre d’affaires du secteur est déjà supérieur de 13,2% aux chiffres d’avant la pandémie, selon les données présentées par l’Association espagnole des centres commerciaux et des parcs (Aecc).
Par activité, l’équipement de la maison est celui qui a le plus augmenté son chiffre d’affaires, avec 5,9% de ventes en plus par rapport à l’année dernière. La mode et les accessoires ont quant à eux progressé de 5,2% et la restauration de 2,6%. Cela fait maintenant trois années consécutives que la tendance à la croissance est à la hausse dans toutes les activités.
Un autre facteur qui ressort des données présentées par l’Aecc est la croissance du chiffre d’affaires moyen par visite : en 2023, chaque visiteur a dépensé en moyenne 3,1% de plus que l’année précédente. Le président de l’Aecc, Eduardo Ceballos, a souligné l’importance de l’augmentation du ticket moyen d’achat, “qui indique que les centres commerciaux sont un canal de vente qui reste attractif et qui est perçu comme l’un des plus adaptés au développement du shopping omnicanal”.
La mode et les accessoires ont augmenté leur chiffre d’affaires dans les centres commerciaux de 5,2%
La fréquentation des centres commerciaux continue également de croître et atteint 1,84 milliard de visites, soit 6,3% de plus qu’en 2022. Malgré cette tendance positive, les données de l’Aecc montrent que le nombre de visiteurs ne dépasse toujours pas les chiffres de 2019, avant l’apparition de la pandémie.
La croissance des centres commerciaux intervient après la pause de ce modèle pendant la pandémie, lorsque les chiffres de vente et de fréquentation ont chuté en raison de la fermeture temporaire de nombreux magasins et des restrictions de capacité. En 2023, cependant, ces zones ont commencé à reprendre de la vigueur et sont devenues l’un des actifs immobiliers les plus attrayants.
Concrètement, l’investissement dans les transactions a atteint 909 millions d’euros, répartis sur 24 opérations. En ce qui concerne les rénovations et les extensions, quatre centres commerciaux ont agrandi et rénové leur surface, ajoutant près de 44.000 m2 de surface locative brute (SLB) grâce à un investissement de 185 millions d’euros. En outre, 15 autres centres ont achevé leurs rénovations en Espagne au cours de l’année 2023, ajoutant 726.000 m2 supplémentaires.
L’année s’est achevée avec 580 centres commerciaux et parcs d’activités commerciales, totalisant 16,7 millions de mètres carrés de SLB, et 42 nouveaux projets, principalement de petite et moyenne taille, sont déjà planifiés pour les 3 prochaines années.
Source : Modaes
