par Carla Cornu 
Découvrez les quartiers de Madrid où les logements se louent le plus rapidement.
À Madrid, le délai moyen de publication d’une maison ou d’un appartement à louer a atteint 4,2 mois au cours du dernier trimestre de l’année dernière, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre. Cela représente une augmentation de 31,2% par rapport à la même période en 2022.
Dans la capitale espagnole, le prix de location des logements a continué à augmenter régulièrement depuis le deuxième trimestre 2021. Actuellement, le prix de location s’élève à 19,9€ par m2 par mois, après avoir enregistré une augmentation annuelle de 19,9%, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a progressé de 4,5%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Dans quels quartiers de Madrid la location d’un bien immobilier prend-elle le moins de temps ?
5- Los Rosales
Los Rosales est un quartier de la ville de Madrid, situé dans le district de Villaverde. Il a une population de 37.790 habitants, ce qui représente 24% de la population totale du district et c’est le 2ème quartier le plus peuplé derrière Villaverde Alto.
Le délai moyen de publication d’une location à Los Rosales est de 1,9 mois. Si nous analysons le graphique, nous pouvons voir qu’à la fin de 2019, le temps passé par une propriété sur le marché de la location était seulement de 0,7 mois ; un chiffre qui a augmenté en raison de la pandémie jusqu’au 2ème trimestre de 2021, où il a atteint une moyenne de 2 mois.
À partir de cette période, le temps passé sur le marché a augmenté et diminué, et la tendance est actuellement à la hausse.
Le prix des loyers dans ce quartier situé au sud de la capitale s’élève à 13,1€ par m2 par mois, ayant enregistré une hausse significative de 22,1% au cours des douze derniers mois, tandis qu’en glissement annuel, il a progressé de 3,4%.
Si vous voulez connaître toutes les données, accédez gratuitement à la plateforme de big data immobilière Brainsre.
4-Abrantes
Abrantes est l’un des 7 quartiers qui composent l’arrondissement de Carabanchel et compte plus de 32.140 habitants.
La durée de mise en vente d’un appartement ou d’une maison à louer à Abrantes est de 1,9 mois. Comme c’est le cas dans la plupart des régions d’Espagne, ce chiffre a augmenté jusqu’à Covid-19, où il a chuté à 1,1 mois, et ne s’est pas rétabli. Cependant, le graphique montre que la tendance est à la stabilisation.
Dans ce quartier madrilène, le prix des loyers n’a jamais été aussi élevé, atteignant 12,5€ par m2 et par mois, après avoir augmenté de 10,1% en glissement annuel et de 6,5% au cours des 3 derniers mois.
3- Entrevías
Entrevías est un quartier de Madrid, situé dans le district de Puente de Vallecas, qui compte plus de 35.310 habitants. Il doit son nom au fait que le quartier est entouré de voies ferrées dans toutes les directions.
Le délai moyen de publication dans Entrevías est également de 1,8 mois. Comme dans le cas des quartiers précédents, les valeurs n’ont pas retrouvé les chiffres d’avant la crise, lorsqu’elles étaient inférieures à un mois.
En ce qui concerne le prix des loyers dans ce quartier, il atteint également un niveau record de 13,1€ par m2 et par mois. Au cours de l’année écoulée, il a enregistré une forte augmentation de près de 21%, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a encore progressé de 12,5%.
2- Orcasur
Orcasur est un quartier appartenant au district d’Usera avec plus de 14.260 habitants. Curieusement, la plupart des rues de ce quartier portent le nom de villes de la province de Grenade.
Le temps de publication à Orcasusr est de 1,8 mois. Ce chiffre, comme le montre le graphique, a baissé pendant plusieurs trimestres consécutifs, mais il est remonté récemment. Ainsi, au cours de l’année écoulée, le délai a augmenté de 12,5%.
Le prix de location , quant à lui, est de 11,1€ par m2 par mois, après avoir enregistré une baisse de 2,5% en glissement annuel et de 21,4% au cours du dernier trimestre. Son prix maximum a été atteint au 2ème trimestre de l’année dernière 2023 avec 14,1€ par m2 par mois.
1- Las Águilas
En première position de ce classement et là où les biens se louent le plus rapidement, nous retrouvons le quartier de Las Águilas, qui appartient au district de La Latina.
Le délai moyen de publication d’ une location dans ce quartier est de 1,3 mois, un chiffre en baisse depuis le 3ème trimestre 2022.
Quant au prix de location des logements à Las Águilas, il s’élève à 12,6€ par m2 et par mois, soit 12,1% de plus qu’à la même période de l’année précédente, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 7,3%.
À l’inverse, les quartiers où les délais de location sont les plus longs sont les suivants : Universidad (4,5 mois), Justicia (4,5), Gaztambide (4,6), Palomas (4,6) et Sol (4,8).
Source: Brainsre
