par Carla Cornu 
65% des maisons à vendre proposées sur idealista au 4ème trimestre 2023 avaient un prix inférieur à 150.000€, selon une étude publiée par idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe. Parmi ces biens proposés, 3 sur 4 (76%) sont des appartements, tandis que seuls les 24% restants sont des villas ou des maisons de ville.
De plus, la grande majorité d’entre eux sont en bon état selon les vendeurs, seuls 15% déclarant qu’ils ont besoin d’être rénovés. Par ailleurs, en ce qui concerne le nombre de chambres à coucher offertes par ces biens, la majorité (44%) ont trois chambres à coucher, suivies par les deux chambres à coucher (27%), les quatre chambres à coucher (17%), les appartements d’une chambre à coucher (9%) et les studios (2%).
Alicante, Valence et Murcie concentrent la majorité de ces logements abordables
Alicante est la province où se concentre le plus grand volume de logements à vendre à moins de 150.000 € : 9,4% de l’ensemble de l’offre nationale se trouve dans la province. Elle est suivie par Valence, avec 7,1% du total, Murcie (6,2%), Barcelone (5,8%), Grenade (4,5%), Madrid (3,8%), Almería (3,6%), Séville (3,4%), Asturies (3,4%), Castellón (3,3%) et Tarragone (3,1%).
En revanche, Álava et Soria ne représentent que 0,2% de l’offre économique chacune, suivies par Guipúzcoa (0,3%), Teruel (0,3%), les îles Baléares (0,4%), Segovia, Zamora, Cuenca et Navarra (0,5% chacune).
La présence de biens à moins de 150.000€ témoigne des marchés les plus dynamiques
L’hétérogénéité du marché immobilier espagnol fait que la part de marché des logements dont le prix est inférieur à 150.000€ varie fortement selon les provinces analysées.
Dans les marchés les plus dynamiques, la présence de logements en dessous de ce prix est testimoniale, comme dans le cas des îles Baléares, où seulement 4 % des logements à vendre ont un prix inférieur. Viennent ensuite les provinces de Malaga (10%), Álava (15%), Madrid (16%), Guipúzcoa (16%), Biscaye (18%), Santa Cruz de Tenerife (20%), Barcelone et Gérone (21% dans les 2 cas).
À l’opposé, on trouve les provinces traditionnellement moins chères, comme Ciudad Real (79% de l’offre est inférieure à 150.000€), Teruel (78%), Zamora (75%), Jaén (74%), Ávila (73%), Cuenca (72%), León et Palencia (70% dans les 2 cas).
4Q 2023 | Radiographie des logements de moins de 150.000€
Provinces | Répartition nationale de l’offre de logements, son poids dans le marché, la typologie et l’état du bien
Plus d’appartements que de chalets, sauf à Cuenca
Il n’y a que dans la province de Cuenca que le pourcentage de maisons ou de villas bon marché est supérieur à celui des appartements, puisque seulement 43% des offres bon marché annoncées correspondent à des appartements. Teruel (54%), Tolède (54%) et Ourense (57%) ont des taux inférieurs à 60%. À l’autre extrémité, les provinces basques de Guipúzcoa et de Vizcaya, où 98% des biens de moins de 150.000€ sont des appartements. Elles sont suivies par Madrid (94%), Barcelone (93%), Gérone (89%) et Álava (87%).
Ces logements abordables sont proposés en “bon état”.
Le bon état est généralisé dans cette offre de logement, bien qu’il y ait aussi des différences notables entre les provinces. Les régions ayant le plus faible pourcentage de logements abordables à rénover sont Alicante (8%) et Murcia (9%), suivies par Grenade, Gérone et Cadix (10% dans les 3 provinces). À Barcelone, 15% de l’offre de logements abordables est destinée à la rénovation, tandis que Madrid atteint 22%. La Galice concentre les 3 provinces où l’offre de rénovation est la plus élevée : Ourense (31%), Pontevedra (29%) et Lugo (25%). Viennent ensuite les îles Baléares avec 24%.
Les biens de 3 chambres à coucher sont les plus fréquents dans cette offre de moins de 150.000€
Parmi les biens proposés à moins de 150.000€, les 3 chambres sont les plus fréquentes dans toutes les provinces, à l’exception de la Biscaye, de Guipúzcoa et de Santa Cruz de Tenerife, où elles sont réduites à deux chambres.
Cordoue est la province où le poids des 3 chambres est le plus important, puisque 55% de l’offre de moins de 150.000€ possède ce nombre de chambres. Elle est suivie par Séville (53%), Palencia (53%), Barcelone (52%), Valladolid (52%), Huelva (51%), Zamora (50%), Salamanque (50%) et Valence (50%). À Madrid, les propriétés à trois chambres représentent 46% du total.
Dans presque toutes les provinces, les studios sont l’offre la moins fréquente parmi les biens de moins de 150.000€. En fait, dans les provinces de Valladolid, Cuenca et Albacete, ils sont inexistants. À Barcelone, les studios ne représentent que 1% de l’offre économique, tandis que Madrid atteint 4%. Les îles Baléares (12%), Malaga (11%) et Santa Cruz de Tenerife (10%) sont les provinces où la proportion d’études est la plus élevée.
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4Q 2023 | Radiographie des logements dont le prix est inférieur à 150.000€
Provinces | Répartition de l’offre de logements par nombre de pièces
Source : Idéalista
